Details
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 12049 |
| Ort | Berlin Neukölln |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Neukölln (Ortsteil) |
| Kaufpreis | 4.250.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen | 11.500 € |
| Provision Käufer | 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Details
| Nutzungsart | Kapitalanlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 12049 | Ort | Berlin Neukölln |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Neukölln (Ortsteil) |
| Kaufpreis | 4.250.000 € | mtl. Mieteinnahmen | 11.500 € |
| Provision Käufer | 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung Das angebotene Objekt in Neukölln, einem begehrten und zentral gelegenen Stadtteil Berlins, steht als Inbegriff urbanen Wohnens. Es erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Käufern großer Beliebtheit, was seine nachgefragte Lage unterstreicht. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die eine vermietbare Gesamtfläche von 1.545 m² auf einem mehr als 700 m² großen Grundstück umfassen. Die Wohnfläche beläuft sich auf 1.475 m², während die Ladenfläche 70 m² einnimmt.
Besonderen Wohnkomfort bieten die meisten Wohnungen durch ihre Balkone, die bei den Mietern sehr beliebt sind. Charakteristisch für dieses Objekt sind die zahlreich erhaltenen Altbaudetails, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Die Wohnungen entsprechen zudem den derzeit nachgefragten Größen, was eine problemlose Vermietbarkeit gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung des Objekts, die eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.
In den vergangenen zehn Jahren wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln teilweise saniert, einschließlich der Elektrounterverteilung, was den Wert und die Attraktivität dieser Einheiten erhöht. Trotz des technisch einfacheren Zustands und der Tatsache, dass die letzte grundlegende Sanierung vor der Zeit der jetzigen Eigentümer stattfand, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Erhaltungszustand. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Gasleitungen im Jahr 2017 und die Ausstattung mit älteren, dreifach verglasten Aluminium-Schallschutzfenstern wurden bereits durchgeführt. Die Treppenhäuser und Fassaden befinden sich in einem soliden, wenn auch einfachen Zustand.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet daher ein erhebliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen, etwa um zusätzlichen Wohnraum von ca. 130 m² zu schaffen. Dieses Potential für eine zukünftige Entwicklung ist besonders hervorzuheben, da es dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Das Objekt liegt in einem Erhaltungs- und Milieuschutzgebiet, was die historische und kulturelle Bedeutung der Gegend unterstreicht. Es ist erwähnenswert, dass die Einheiten über Gasetagenheizungen beheizt werden, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten für die Mieter ermöglicht.
Finanziell gesehen ist das Objekt sehr attraktiv, mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 138.000,- €. Dies unterstreicht die solide Investition, die das Objekt darstellt. Das Baujahr um 1900 zeugt von der historischen Substanz des Gebäudes, die es in dieser beliebten Gegend zu einer seltenen Gelegenheit macht.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist hervorragend, sowohl mit dem Pkw als auch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies garantiert eine einfache Mobilität für Bewohner und Besucher. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Bars, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies trägt wesentlich zur Lebensqualität der Bewohner bei und macht das Objekt für potenzielle Mieter noch attraktiver.
Wir sind zu maximal diskreter Vermarktung verpflichtet, damit die Mieter zum aktuellen Zeitpunkt nicht involviert werden. Der Energieausweis liegt in Kürze vor.
Besonderen Wohnkomfort bieten die meisten Wohnungen durch ihre Balkone, die bei den Mietern sehr beliebt sind. Charakteristisch für dieses Objekt sind die zahlreich erhaltenen Altbaudetails, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Die Wohnungen entsprechen zudem den derzeit nachgefragten Größen, was eine problemlose Vermietbarkeit gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung des Objekts, die eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.
In den vergangenen zehn Jahren wurden einzelne Wohnungen bei Mieterwechseln teilweise saniert, einschließlich der Elektrounterverteilung, was den Wert und die Attraktivität dieser Einheiten erhöht. Trotz des technisch einfacheren Zustands und der Tatsache, dass die letzte grundlegende Sanierung vor der Zeit der jetzigen Eigentümer stattfand, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Erhaltungszustand. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Gasleitungen im Jahr 2017 und die Ausstattung mit älteren, dreifach verglasten Aluminium-Schallschutzfenstern wurden bereits durchgeführt. Die Treppenhäuser und Fassaden befinden sich in einem soliden, wenn auch einfachen Zustand.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet daher ein erhebliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen, etwa um zusätzlichen Wohnraum von ca. 130 m² zu schaffen. Dieses Potential für eine zukünftige Entwicklung ist besonders hervorzuheben, da es dem neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Das Objekt liegt in einem Erhaltungs- und Milieuschutzgebiet, was die historische und kulturelle Bedeutung der Gegend unterstreicht. Es ist erwähnenswert, dass die Einheiten über Gasetagenheizungen beheizt werden, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten für die Mieter ermöglicht.
Finanziell gesehen ist das Objekt sehr attraktiv, mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 138.000,- €. Dies unterstreicht die solide Investition, die das Objekt darstellt. Das Baujahr um 1900 zeugt von der historischen Substanz des Gebäudes, die es in dieser beliebten Gegend zu einer seltenen Gelegenheit macht.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist hervorragend, sowohl mit dem Pkw als auch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies garantiert eine einfache Mobilität für Bewohner und Besucher. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Bars, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies trägt wesentlich zur Lebensqualität der Bewohner bei und macht das Objekt für potenzielle Mieter noch attraktiver.
Wir sind zu maximal diskreter Vermarktung verpflichtet, damit die Mieter zum aktuellen Zeitpunkt nicht involviert werden. Der Energieausweis liegt in Kürze vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2030
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer aufstrebenden Lage des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Das Herzstück des Quartiers bildet die wunderschöne Schillerpromenade mit dem Herrfurthplatz sowie der Evangelischen Kirche in der Mitte.
Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahe gelegenen Hermannstraße vorhanden. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den U-Bahnhof „Leinestraße" optimal gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man in fünf Minuten die nahe gelegene Stadtautobahnauffahrt "100".
Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahe gelegenen Hermannstraße vorhanden. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den U-Bahnhof „Leinestraße" optimal gewährleistet. Mit dem Pkw erreicht man in fünf Minuten die nahe gelegene Stadtautobahnauffahrt "100".
weitere Details
| Wohnfläche | 1.475 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 1.545 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| externe Objnr | OM369 |
| Betreuer | 15 |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2030 |
| Endenergiebedarf | 169,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1909 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 1.475 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 1.545 m² | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Balkon/Terrasse | Ja | externe Objnr | OM369 |
| Betreuer | 15 | Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2030 | Endenergiebedarf | 169,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1909 | wesentlicher Energieträger | Gas |
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