Details
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 16321 |
| Ort | Bernau bei Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen | 8.750 € |
| Provision Käufer | 7,14 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Details
| Nutzungsart | Kapitalanlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 16321 | Ort | Bernau bei Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.300.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen | 8.750 € | Provision Käufer | 7,14 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Bernau bei Berlin, komplett kernsaniert 2007-2008. Es bietet vier Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, 12 Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen sowie einen Seitenflügel mit 4 Ein-Raum-Wohnungen, alle vermietet. Jahreskaltmiete beträgt ca. 105.000 €. Ausstattung umfasst Einbauküchen, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schallschutzfenster, moderne Zentralheizung und fünf PKW-Stellplätze. Die Immobilie wurde stetig modernisiert, zuletzt 2023. Voll vermietet mit der Möglichkeit, Mieten zu steigern und in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse C.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Bernau bei Berlin präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt, was es zu einem idealen Standort für Pendler und jene macht, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhigeres, grüneres Umfeld verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer von Berlin entfernt, kombiniert Bernau die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit der natürlichen Schönheit und Ruhe der Brandenburger Landschaft.
Das Stadtzentrum von Bernau bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in den Bahnhofspassagen, die eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bereithalten. Diese zentrale Einkaufsgelegenheit macht das tägliche Einkaufen und die Erledigung alltäglicher Besorgungen bequem und einfach.
Ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einem nur achtminütigen Fußweg zu den Stationen der Regional-Bahn und S-Bahn sind die Bewohner schnell und unkompliziert in der Lage, nach Berlin und in andere umliegende Gebiete zu gelangen. Diese Verkehrsanbindung erleichtert es, die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten Berlins zu nutzen, während man in einer ruhigeren Umgebung lebt.
Für Autofahrer bietet Bernau ebenfalls eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei Bundesautobahnanschlussstellen, Bernau Nord und Bernau Süd. Diese sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bieten schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Dies macht Bernau zu einem strategisch günstig gelegenen Standort für alle, die beruflich oder privat mobil sein müssen.
Insgesamt kombiniert Bernau bei Berlin die Vorzüge des Lebens in der Nähe einer Großstadt mit den Annehmlichkeiten und der Lebensqualität, die ein Wohnort im Grünen bietet. Die gute Infrastruktur, verbunden mit der schnellen Erreichbarkeit von Berlin, macht es zu einem begehrten Wohnort für eine breite Zielgruppe, von jungen Familien bis hin zu Berufspendlern.
Das Stadtzentrum von Bernau bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in den Bahnhofspassagen, die eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bereithalten. Diese zentrale Einkaufsgelegenheit macht das tägliche Einkaufen und die Erledigung alltäglicher Besorgungen bequem und einfach.
Ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einem nur achtminütigen Fußweg zu den Stationen der Regional-Bahn und S-Bahn sind die Bewohner schnell und unkompliziert in der Lage, nach Berlin und in andere umliegende Gebiete zu gelangen. Diese Verkehrsanbindung erleichtert es, die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten Berlins zu nutzen, während man in einer ruhigeren Umgebung lebt.
Für Autofahrer bietet Bernau ebenfalls eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei Bundesautobahnanschlussstellen, Bernau Nord und Bernau Süd. Diese sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bieten schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region. Dies macht Bernau zu einem strategisch günstig gelegenen Standort für alle, die beruflich oder privat mobil sein müssen.
Insgesamt kombiniert Bernau bei Berlin die Vorzüge des Lebens in der Nähe einer Großstadt mit den Annehmlichkeiten und der Lebensqualität, die ein Wohnort im Grünen bietet. Die gute Infrastruktur, verbunden mit der schnellen Erreichbarkeit von Berlin, macht es zu einem begehrten Wohnort für eine breite Zielgruppe, von jungen Familien bis hin zu Berufspendlern.
weitere Details
| Wohnfläche | 750 m² |
| Nutzfläche | 850 m² |
| Gesamtfläche | 850 m² |
| Grundstücksgröße | 577 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 750 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| externe Objnr | TH286 |
| Betreuer | 13 |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 750 m² | Nutzfläche | 850 m² |
| Gesamtfläche | 850 m² | Grundstücksgröße | 577 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Vermietbare Fläche | 750 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 | Balkon/Terrasse | Ja |
| externe Objnr | TH286 | Betreuer | 13 |
| Baujahr | 1900 | Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2029 | Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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