Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82275 |
| Ort | Emmering |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaltmiete | 960 € |
| Nebenkosten | 70 € |
| Warmmiete | 1.315 € |
| Heizkosten | 245 € |
| Kaution | 3.000 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82275 | Ort | Emmering |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaltmiete | 960 € | Nebenkosten | 70 € |
| Warmmiete | 1.315 € | Heizkosten | 245 € |
| Kaution | 3.000 € | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Roggensteiner Straße 60 in Emmering und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die in die verschiedenen Räume führt. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann, und verfügt über ausreichend Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In den Zimmern sowie im Wohnzimmer ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist kompakt gestaltet.
Dank der Dachgeschosslage hat die Wohnung einen besonderen Charme und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage sucht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die in die verschiedenen Räume führt. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann, und verfügt über ausreichend Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In den Zimmern sowie im Wohnzimmer ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist kompakt gestaltet.
Dank der Dachgeschosslage hat die Wohnung einen besonderen Charme und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage sucht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2026
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmering, einer Gemeinde in der Nähe von Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sowie das AEZ Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und der Fürstenfelder Biergarten bieten eine große Auswahl an Gastronomieangeboten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad "AmperOase" befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch München schnell erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle "Emmering, Roggensteiner Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Buslinie 840 angefahren, die direkt zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) führt. Von dort erreicht man München in ca. 25 Minuten. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch München schnell erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle "Emmering, Roggensteiner Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Buslinie 840 angefahren, die direkt zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) führt. Von dort erreicht man München in ca. 25 Minuten. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges Miete netto kalt. 960 €
Betriebskosten Vz. 70 € (Vorauszahlung)
Heizkosten Vz. 245 € (Vorauszahlung)
Stellplatz KFZ. 40 €
Gesamt Miete. 1.315 €
Kaution 3.000 €
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Betriebskosten Vz. 70 € (Vorauszahlung)
Heizkosten Vz. 245 € (Vorauszahlung)
Stellplatz KFZ. 40 €
Gesamt Miete. 1.315 €
Kaution 3.000 €
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
weitere Details
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 40 € (Miete) |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| externe Objnr | YT910 |
| Betreuer | 45 |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 40 € (Miete) |
| Etagenzahl | 2 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja | externe Objnr | YT910 |
| Betreuer | 45 | Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | wesentlicher Energieträger | Gas |
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