Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Geschichte und Charme im Herzen der Stadt
Etagenwohnung, ca. 56,00 m², 2 Zimmer, 88662 Überlingen
Details
| ImmoNr | 1536 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 56,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 310.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1536 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | ca. 56,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 310.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, stilvolle 2-Zimmer Altbauwohnung in der alten Bachmühle Überlingen.
Inmitten der charmanten Altstadt von Überlingen am Bodensee befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel, eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss der geschichtsträchtigen alten Bachmühle eines gepflegten 9 Parteienhauses, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert und restauriert und verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines mittelalterlichen Bauwerks mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts.
Die ca. 55 m² große Wohnung ist über ein elegantes Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten wird die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne spürbar. Warme Echtholzböden, helle Wandflächen und ausgewählte Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und beeindruckt durch seine architektonische Raffinesse. Eine leicht erhöhte Fläche lädt als gemütliche Leseecke oder stilvoller Rückzugsort zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die freigelegte Original Steinwand, ein authentisches Zeugnis der alten Mühle und zugleich ein markantes Gestaltungselement, welches dem Raum Charakter und Tiefe verleiht.
Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihr klares Design und hohe Funktionalität. Hochglanzfronten in Weiß, kombiniert mit einer Arbeitsplatte in Natursteinoptik, schaffen ein ästhetisch harmonisches Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören ein integrierter Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie ein Edelstahlspülbecken mit moderner Armatur. Ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Stil und Effizienz.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Behaglichkeit. Der warme Holzboden und das große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme, entspannende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich modern und funktional zugleich. Eine großzügige Glasdusche mit Regenbrause, ein eleganter Waschtisch mit Stauraum, Mosaikfliesen in Blaugrün sowie Armaturen von Hansgrohe und Geberit setzen stilvolle Akzente. Ein Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Stück Überlinger Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail in die Gegenwart geführt wurde. Der gelungene Mix aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer einzigartigen Wohn- und Anlagegelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Inmitten der charmanten Altstadt von Überlingen am Bodensee befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel, eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss der geschichtsträchtigen alten Bachmühle eines gepflegten 9 Parteienhauses, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert und restauriert und verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines mittelalterlichen Bauwerks mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts.
Die ca. 55 m² große Wohnung ist über ein elegantes Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten wird die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne spürbar. Warme Echtholzböden, helle Wandflächen und ausgewählte Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und beeindruckt durch seine architektonische Raffinesse. Eine leicht erhöhte Fläche lädt als gemütliche Leseecke oder stilvoller Rückzugsort zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die freigelegte Original Steinwand, ein authentisches Zeugnis der alten Mühle und zugleich ein markantes Gestaltungselement, welches dem Raum Charakter und Tiefe verleiht.
Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihr klares Design und hohe Funktionalität. Hochglanzfronten in Weiß, kombiniert mit einer Arbeitsplatte in Natursteinoptik, schaffen ein ästhetisch harmonisches Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören ein integrierter Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie ein Edelstahlspülbecken mit moderner Armatur. Ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Stil und Effizienz.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Behaglichkeit. Der warme Holzboden und das große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme, entspannende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich modern und funktional zugleich. Eine großzügige Glasdusche mit Regenbrause, ein eleganter Waschtisch mit Stauraum, Mosaikfliesen in Blaugrün sowie Armaturen von Hansgrohe und Geberit setzen stilvolle Akzente. Ein Handtuchheizkörper rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Stück Überlinger Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail in die Gegenwart geführt wurde. Der gelungene Mix aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer einzigartigen Wohn- und Anlagegelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergieverbrauch: 121.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1504 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Architektonische Details & Ausstattungshighlights:
• offener Wohn-/Essbereich
• klassische weiße Haustüren
• hochwertige Einbauküche mit exklusiven Geräten
• Aufzug für komfortablen Zugang
• Echtholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl
• dezente Wandheizkörper mit effizienter Wärmeverteilung
• eingelassene Deckenbeleuchtung für klare Lichtführung
• Rauputz und freigelegte Fachwerkelemente als charmante Akzente
• zwei Lichtschächte für angenehmes Tageslicht
• Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• separater Kellerraum zur exklusiven Nutzung
• großzügige Dusche mit integriertem Waschmaschinenanschluss
(Glattputz-Ausführung)
• Badezimmer ausgestattet mit Regendusche
• hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Sanitärsysteme von Geberit
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
• Waschbeckenunterschrank und Wandspiegelschrank inklusive
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
• offener Wohn-/Essbereich
• klassische weiße Haustüren
• hochwertige Einbauküche mit exklusiven Geräten
• Aufzug für komfortablen Zugang
• Echtholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl
• dezente Wandheizkörper mit effizienter Wärmeverteilung
• eingelassene Deckenbeleuchtung für klare Lichtführung
• Rauputz und freigelegte Fachwerkelemente als charmante Akzente
• zwei Lichtschächte für angenehmes Tageslicht
• Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• separater Kellerraum zur exklusiven Nutzung
• großzügige Dusche mit integriertem Waschmaschinenanschluss
(Glattputz-Ausführung)
• Badezimmer ausgestattet mit Regendusche
• hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Sanitärsysteme von Geberit
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort
• Waschbeckenunterschrank und Wandspiegelschrank inklusive
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Überlingen am Bodensee, einem der schönsten und begehrtesten Orte der gesamten Bodenseeregion. Die Stadt steht für Lebensqualität, mediterranes Klima und eine unvergleichliche Lage zwischen Wasser, Weinbergen und historischer Altstadt.
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
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E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
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- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
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Herr Alexander Braun
Telefon: 05432 59 58 550
E-Mail: info@braun-immobilienprofis.de
