Hochwertig modernisierte 4-Zimmer Wohnung in bester Lage
Erdgeschoss, ca. 108,00 m², 4 Zimmer, 88662 Überlingen
Details
| ImmoNr | 1537 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 108,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 599,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 410.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1537 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 108,00 m² | Nutzfläche | ca. 599,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 410.000,00 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie haben sich sicher bereits einige Male die Frage gestellt, wie es wohl wäre die Ruhe der eigenen 4 Wände zu genießen?
Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn diese attraktive und großzügige 4-Zimmer Wohnung bieten wir zum Kauf an.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss der historischen Bachmühle, einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 14. Jahrhundert präsentieren zu können. Diese einmalige Immobilie kombiniert auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² bietet diese Wohnung ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente.
Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand, der alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder auch als stilvolles Homeoffice. Zudem ist die Immobilie mit einer bestehenden Gewerbeanmeldung hervorragend für Praxen, Ateliers, Kanzleien oder Büroräume geeignet.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in eine lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einem großzügigen Essbereich ausgestattet ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die drei hellen und flexibel nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung und Funktionalität. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, sowie einen separaten Zugang von außen, welches es perfekt für Gäste oder eine Büro Nutzung macht.
Das luxuriöse Tageslichtbad beeindruckt mit edlen Mosaikfliesen, modernen Sanitäranlagen und einem stilvollen Design, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zahlreiche praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung.
Das gesamte Wohnkonzept wird durch das hochwertige Echtholzparkett abgerundet, das in den Wohnräumen verlegt ist. Es verleiht der Wohnung nicht nur eine elegante Note, sondern sorgt auch für ein warmes und behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den original erhaltenen Gewölbekeller und den historischen Mühlenstein unverwechselbaren Charakter und Charme ausstrahlt.Solche architektonischen Merkmale sind heute eine Seltenheit und verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn diese attraktive und großzügige 4-Zimmer Wohnung bieten wir zum Kauf an.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss der historischen Bachmühle, einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 14. Jahrhundert präsentieren zu können. Diese einmalige Immobilie kombiniert auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² bietet diese Wohnung ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente.
Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand, der alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder auch als stilvolles Homeoffice. Zudem ist die Immobilie mit einer bestehenden Gewerbeanmeldung hervorragend für Praxen, Ateliers, Kanzleien oder Büroräume geeignet.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in eine lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einem großzügigen Essbereich ausgestattet ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die drei hellen und flexibel nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung und Funktionalität. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, sowie einen separaten Zugang von außen, welches es perfekt für Gäste oder eine Büro Nutzung macht.
Das luxuriöse Tageslichtbad beeindruckt mit edlen Mosaikfliesen, modernen Sanitäranlagen und einem stilvollen Design, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zahlreiche praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung.
Das gesamte Wohnkonzept wird durch das hochwertige Echtholzparkett abgerundet, das in den Wohnräumen verlegt ist. Es verleiht der Wohnung nicht nur eine elegante Note, sondern sorgt auch für ein warmes und behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den original erhaltenen Gewölbekeller und den historischen Mühlenstein unverwechselbaren Charakter und Charme ausstrahlt.Solche architektonischen Merkmale sind heute eine Seltenheit und verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergieverbrauch: 121.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1504 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Architektonische Details & Ausstattungshighlights:
• zwei separate Eingangstüren für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl
privat als auch gewerblich
• bequemer Zugang per Aufzug
• Fahrradständer direkt am Haus
• Echtholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl
• Terracotta Fliesen im mediterranen Stil
• Wandintegrierte Flächenheizkörper sorgen für moderne und dezente
Wärmeverteilung
• Glattputz an allen Wänden in zeitloser Eleganz
• eingelassene Deckenbeleuchtung für klare Lichtführung
• Hohe, verspielte Sockelleisten im klassischen Stil mit Charme
• Sichtbalken im Flur die Geschichte erzählen
• Sprossenfenster mit Holzläden (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• Tageslicht in allen relevanten Räumen sorgen für angenehme Helligkeit und
Atmosphäre
• zweites Badezimmer mit Dusche, integriertem Waschmaschinenanschluss und
Glaselementen
• hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Sanitärsysteme von Geberit
• Waschbeckenunterschrank und beleuchteter Spiegelschrank inklusive
• offener Küchenanschluss
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
• klassische weiße Haustüren
• zwei separate Eingangstüren für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl
privat als auch gewerblich
• bequemer Zugang per Aufzug
• Fahrradständer direkt am Haus
• Echtholzparkett für ein natürlich warmes Wohngefühl
• Terracotta Fliesen im mediterranen Stil
• Wandintegrierte Flächenheizkörper sorgen für moderne und dezente
Wärmeverteilung
• Glattputz an allen Wänden in zeitloser Eleganz
• eingelassene Deckenbeleuchtung für klare Lichtführung
• Hohe, verspielte Sockelleisten im klassischen Stil mit Charme
• Sichtbalken im Flur die Geschichte erzählen
• Sprossenfenster mit Holzläden (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• Tageslicht in allen relevanten Räumen sorgen für angenehme Helligkeit und
Atmosphäre
• zweites Badezimmer mit Dusche, integriertem Waschmaschinenanschluss und
Glaselementen
• hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Sanitärsysteme von Geberit
• Waschbeckenunterschrank und beleuchteter Spiegelschrank inklusive
• offener Küchenanschluss
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
• klassische weiße Haustüren
Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Überlingen am Bodensee, einem der schönsten und begehrtesten Orte der gesamten Bodenseeregion. Die Stadt steht für Lebensqualität, mediterranes Klima und eine unvergleichliche Lage zwischen Wasser, Weinbergen und historischer Altstadt.
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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- Umzugsplanung und -realisierung
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- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
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Herr Alexander Braun
Telefon: 05432 59 58 550
E-Mail: info@braun-immobilienprofis.de
