Stilvolle modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit moderner Ausstattung und Terrasse
Etagenwohnung, ca. 132,00 m², 3 Zimmer, 88662 Überlingen
Details
| ImmoNr | 1538 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 132,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 875.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1538 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88662 |
| Ort | Überlingen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | ca. 132,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 875.000,00 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Überlingens der liebevoll restaurierten Alten Bachmühle aus dem 14. Jahrhundert erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und Süd-/West Terrasse, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in idealer Weise vereint.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 umfassend sanierten 9 Parteienhauses. Sie ist über zwei Zugänge erreichbar, wahlweise über einen Zwischenaufgang im 1. Obergeschoss oder barrierearm über den rückseitigen Eingang mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Großzügigkeit des Grundrisses und die Lichtfülle auf, die durch die zahlreichen historischen Sprossenfenster entsteht. Diese wurden mit einer 2-fach Verglasung modernisiert und verfügen teilweise über integrierten Mückenschutz eine durchdachte Verbindung von Tradition und Funktion.
Der langgestreckte Flur wird von einem freigelegten Sichtbalken akzentuiert, der sofort die historische Dimension der Immobilie greifbar macht. Von hier aus erschließt sich ein harmonisch gegliedertes Raumensemble, das mit ästhetischem Feingefühl und wohnlicher Klarheit überzeugt.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung. Die durchgängige Verlegung von massivem Echtholzparkett schafft ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Glatt verputzte Wände, eingelassene Deckenbeleuchtung und klassisch profilierte Sockelleisten unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.
Die angrenzende Küche verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die dank ihrer Süd-/West-Ausrichtung zum privaten Rückzugsort im Freien wird. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Entspannung, Pflanzen oder kleine gesellige Runden.
Das Tageslichtbad ist mit Armaturen von Hansgrohe, Sanitärinstallation von Geberit, einer Badewanne, separater Dusche, Spiegelschrank, Unterschrank sowie Waschmaschinenanschluss hochwertig ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bieten durch ihre Raumtiefe und natürliche Belichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sämtliche Räume sind durch großzügige Fenster optimal belichtet. Besonders eindrucksvoll ist das natürliche Lichtspiel, wenn Sonnenstrahlen auf die historischen Fenster treffen.
Nicht zuletzt überzeugt das Gesamtbild durch durchdachte Details wie moderne Wandheizkörper, ein separates Kellerabteil, Fahrradstellplätze direkt am Haus sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 umfassend sanierten 9 Parteienhauses. Sie ist über zwei Zugänge erreichbar, wahlweise über einen Zwischenaufgang im 1. Obergeschoss oder barrierearm über den rückseitigen Eingang mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Großzügigkeit des Grundrisses und die Lichtfülle auf, die durch die zahlreichen historischen Sprossenfenster entsteht. Diese wurden mit einer 2-fach Verglasung modernisiert und verfügen teilweise über integrierten Mückenschutz eine durchdachte Verbindung von Tradition und Funktion.
Der langgestreckte Flur wird von einem freigelegten Sichtbalken akzentuiert, der sofort die historische Dimension der Immobilie greifbar macht. Von hier aus erschließt sich ein harmonisch gegliedertes Raumensemble, das mit ästhetischem Feingefühl und wohnlicher Klarheit überzeugt.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung. Die durchgängige Verlegung von massivem Echtholzparkett schafft ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Glatt verputzte Wände, eingelassene Deckenbeleuchtung und klassisch profilierte Sockelleisten unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.
Die angrenzende Küche verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die dank ihrer Süd-/West-Ausrichtung zum privaten Rückzugsort im Freien wird. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Entspannung, Pflanzen oder kleine gesellige Runden.
Das Tageslichtbad ist mit Armaturen von Hansgrohe, Sanitärinstallation von Geberit, einer Badewanne, separater Dusche, Spiegelschrank, Unterschrank sowie Waschmaschinenanschluss hochwertig ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bieten durch ihre Raumtiefe und natürliche Belichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sämtliche Räume sind durch großzügige Fenster optimal belichtet. Besonders eindrucksvoll ist das natürliche Lichtspiel, wenn Sonnenstrahlen auf die historischen Fenster treffen.
Nicht zuletzt überzeugt das Gesamtbild durch durchdachte Details wie moderne Wandheizkörper, ein separates Kellerabteil, Fahrradstellplätze direkt am Haus sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Optional steht ein Außenstellplatz zum Erwerb für 20.000 € zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergieverbrauch: 121.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1504 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Architektonische Details & Ausstattungshighlights:
• offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, ideal zum Entspannen und Genießen
• historische Sprossenfenster mit Holzläden, (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• massives Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl
• dezente Wandheizkörper für effiziente und gleichmäßige Wärme
• glatt verputzte Wände, modern und pflegeleicht
• hohe, profilierte Sockelleisten in klassischer Eleganz
• stimmungsvolle Deckeneinbauleuchten
• großzügiges Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne & Regendusche
• integrierter Wandschrank in der Küche für zusätzlichen Stauraum
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
• Fahrradstellplätze direkt vor dem Gebäude
• Personenaufzug zum komfortablen Zugang auf allen Ebenen
• klassische weiße Haustüren
• offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, ideal zum Entspannen und Genießen
• historische Sprossenfenster mit Holzläden, (2-fach-Verglasung, Bj. 2006)
• massives Echtholzparkett für ein warmes Wohngefühl
• dezente Wandheizkörper für effiziente und gleichmäßige Wärme
• glatt verputzte Wände, modern und pflegeleicht
• hohe, profilierte Sockelleisten in klassischer Eleganz
• stimmungsvolle Deckeneinbauleuchten
• großzügiges Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne & Regendusche
• integrierter Wandschrank in der Küche für zusätzlichen Stauraum
• Kellerabteil zur exklusiven Nutzung
• Fahrradstellplätze direkt vor dem Gebäude
• Personenaufzug zum komfortablen Zugang auf allen Ebenen
• klassische weiße Haustüren
Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Überlingen am Bodensee, einem der schönsten und begehrtesten Orte der gesamten Bodenseeregion. Die Stadt steht für Lebensqualität, mediterranes Klima und eine unvergleichliche Lage zwischen Wasser, Weinbergen und historischer Altstadt.
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Das charaktervolle Stadtbild Überlingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und einladenden Cafés vermittelt das Gefühl, ständig ein Stück Urlaub zu erleben. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso präsent wie Ruhe, Natur und Entschleunigung. Ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden.
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar sind. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Uferpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und direkten Zugängen zum See, perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Abende am Wasser.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage, der Bahnhof Überlingen befindet sich nur eine Gehminute entfernt, welch eine optimale Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und Radolfzell bietet. Über die nahegelegene B31 erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen zügig. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleistet internationale Mobilität.
Damit vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten, eine zentral gelegene, hervorragend erschlossene Stadtlage mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit einer gewachsenen Umgebung direkt am Bodensee.
Distanzen:
- Flughafen Friedrichshafen 37 km
- Bahnhof 0,2 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule 1,8 km
- Realschule 1,7 km
- Gymnasium 0,9 km
- Freibad: 1,1 km
- Zentrum: 0,1 km
- nächste Apotheke: 0,3 km
- Supermarkt: 0,7 km
- Autobahn 2,2 km
- Bank 0,3 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
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- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
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Herr Alexander Braun
Telefon: 05432 59 58 550
E-Mail: info@braun-immobilienprofis.de
