Stilvoll sanierte 2-Zimmer Wohnung in bester Lage mit großem Balkon
Etagenwohnung, ca. 56,00 m², 2 Zimmer, 78467 Konstanz
Details
| ImmoNr | 1540 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78467 |
| Ort | Konstanz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 56,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1540 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 78467 |
| Ort | Konstanz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 56,00 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000,00 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie haben sich sicher bereits einige Male die Frage gestellt, wie es wohl wäre die Ruhe der eigenen 4 Wände zu genießen?
Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn diese attraktive und großzügige 2-Zimmer Wohnung bieten wir zum Kauf an.
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung in Konstanz Petershausen vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 56 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Funktionalität und Stil zu einem harmonischen Gesamtbild verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 technisch wie ästhetisch vollständig modernisiert wurde. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Hochwertige dreifach verglaste Holzfenster in warmen Braunton wurden eingesetzt und die Bodenaufbauten mit edlem Eichenparkett versehen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone überzeugt durch seine klare Linienführung und den natürlichen Lichteinfall. Die Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine Atmosphäre von moderner Behaglichkeit.
Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit seinem hochwertigen Sichtschutz eine geschützte und ruhige Oase im Freien bietet. Er erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in privater Atmosphäre oder beim Ausklingen des Tages im Freien. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe und stilvolle Bepflanzung, wodurch ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum entsteht.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort unterstreicht, sind die einflächigen Wandheizkörper, die eine dezente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglichen. Sie fügen sich optisch unaufdringlich in das Raumkonzept ein und sorgen für ein angenehmes, behagliches Klima, ganz ohne sichtbare Heizkörper, die das Erscheinungsbild stören. So entsteht ein klarer, moderner Wohncharakter, der Funktionalität und Design auf stilvolle Weise verbindet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen durchdachten Zuschnitt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzendes Mobiliar. Das modern ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich mit edlen Mosaikfliesen, hochwertigen Sanitärelementen und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.
Die gesamte Wohnung wird derzeit nochmals renoviert und aufgefrischt. Wände erhalten ein modernen Glattputz, das Parkett wird professionell überarbeitet, so entsteht ein neuwertiges Erscheinungsbild, das den hohen Qualitätsanspruch des Objekts unterstreicht.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Gartenbereich zur Mitbenutzung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Verbindung aus Charme, Substanz und Komfort. Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in erstklassiger Lage suchen.
Jetzt haben Sie die Chance dazu, denn diese attraktive und großzügige 2-Zimmer Wohnung bieten wir zum Kauf an.
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung in Konstanz Petershausen vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 56 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Funktionalität und Stil zu einem harmonischen Gesamtbild verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 technisch wie ästhetisch vollständig modernisiert wurde. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Hochwertige dreifach verglaste Holzfenster in warmen Braunton wurden eingesetzt und die Bodenaufbauten mit edlem Eichenparkett versehen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone überzeugt durch seine klare Linienführung und den natürlichen Lichteinfall. Die Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine Atmosphäre von moderner Behaglichkeit.
Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit seinem hochwertigen Sichtschutz eine geschützte und ruhige Oase im Freien bietet. Er erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in privater Atmosphäre oder beim Ausklingen des Tages im Freien. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe und stilvolle Bepflanzung, wodurch ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum entsteht.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort unterstreicht, sind die einflächigen Wandheizkörper, die eine dezente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglichen. Sie fügen sich optisch unaufdringlich in das Raumkonzept ein und sorgen für ein angenehmes, behagliches Klima, ganz ohne sichtbare Heizkörper, die das Erscheinungsbild stören. So entsteht ein klarer, moderner Wohncharakter, der Funktionalität und Design auf stilvolle Weise verbindet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen durchdachten Zuschnitt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzendes Mobiliar. Das modern ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich mit edlen Mosaikfliesen, hochwertigen Sanitärelementen und einer klaren, zeitlosen Gestaltung.
Die gesamte Wohnung wird derzeit nochmals renoviert und aufgefrischt. Wände erhalten ein modernen Glattputz, das Parkett wird professionell überarbeitet, so entsteht ein neuwertiges Erscheinungsbild, das den hohen Qualitätsanspruch des Objekts unterstreicht.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Gartenbereich zur Mitbenutzung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Verbindung aus Charme, Substanz und Komfort. Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in erstklassiger Lage suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,7 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Details & Ausstattungshighlights:
- kernsaniert im Jahr 2019 technisch und optisch vollständig modernisiert
- edles Eichenparkett schafft eine warme, natürliche Wohnatmosphäre
- moderne Vliestapeten, glatte Oberflächen für ein hochwertiges Raumgefühl
- dreifach verglaste Holzfenster in elegantem Braunton, energieeffizient und schalldämmend
- einflächige Wandheizkörper führen zu dezente, gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung
- moderne Elektroinstallation, vollständig erneuert für zeitgemäßen Wohnkomfort
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- stilvolles Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärelementen und edlen Mosaikfliesen
- großzügiger Balkon mit Sichtschutz, geschützter Rückzugsort mit Platz für Sitzgruppe
- lichtdurchflutete Räume dank optimaler Fensteranordnung und Süd-/Südost-Ausrichtung
- frische Renovierung, neu gestaltete Wände, überarbeitetes Parkett
- Erdgas-Zentralheizung, effiziente und verlässliche Wärmeversorgung
- gepflegtes helles Treppenhaus, renoviert und ansprechend gestaltet
- Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Haus
- gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
- kernsaniert im Jahr 2019 technisch und optisch vollständig modernisiert
- edles Eichenparkett schafft eine warme, natürliche Wohnatmosphäre
- moderne Vliestapeten, glatte Oberflächen für ein hochwertiges Raumgefühl
- dreifach verglaste Holzfenster in elegantem Braunton, energieeffizient und schalldämmend
- einflächige Wandheizkörper führen zu dezente, gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung
- moderne Elektroinstallation, vollständig erneuert für zeitgemäßen Wohnkomfort
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- stilvolles Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärelementen und edlen Mosaikfliesen
- großzügiger Balkon mit Sichtschutz, geschützter Rückzugsort mit Platz für Sitzgruppe
- lichtdurchflutete Räume dank optimaler Fensteranordnung und Süd-/Südost-Ausrichtung
- frische Renovierung, neu gestaltete Wände, überarbeitetes Parkett
- Erdgas-Zentralheizung, effiziente und verlässliche Wärmeversorgung
- gepflegtes helles Treppenhaus, renoviert und ansprechend gestaltet
- Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Haus
- gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Universitäts- und Kulturstadt Konstanz, einem der beliebtesten Stadtteile der größten Stadt am Bodensee. Der Standort vereint städtisches Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.
In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Konstanzer Hauptbahnhof und mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Investoren. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B33, den Flughafen Friedrichshafen und den internationalen Flughafen Zürich sind auch überregionale und internationale Ziele bequem erreichbar.
Konstanz steht für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die historische Altstadt, das vielfältige Kultur und Freizeitangebot, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und das mediterrane Flair machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte der gesamten Region. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Leichtigkeit des Sees, ein Ort, an dem Lebensqualität zuhause ist.
Leben wo andere Urlaub machen, ein hoher Maß an Lebensqualität!
Distanzen:
- Autobahn: 2,50 km
- Zentrum: 0,45 km
- Bahnhof: 0,8 km
- Kindergarten: 1,30 km
- Grundschule: 1,40 km
- Realschule: 1,10 km
- Gymnasium: 1,30 km
- Bank: 1,2 km
- nächste Apotheke: 0,6 km
- Supermarkt: 0,5 km
- Freibad: 0,45 km
In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Konstanzer Hauptbahnhof und mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Investoren. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B33, den Flughafen Friedrichshafen und den internationalen Flughafen Zürich sind auch überregionale und internationale Ziele bequem erreichbar.
Konstanz steht für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die historische Altstadt, das vielfältige Kultur und Freizeitangebot, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und das mediterrane Flair machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte der gesamten Region. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Leichtigkeit des Sees, ein Ort, an dem Lebensqualität zuhause ist.
Leben wo andere Urlaub machen, ein hoher Maß an Lebensqualität!
Distanzen:
- Autobahn: 2,50 km
- Zentrum: 0,45 km
- Bahnhof: 0,8 km
- Kindergarten: 1,30 km
- Grundschule: 1,40 km
- Realschule: 1,10 km
- Gymnasium: 1,30 km
- Bank: 1,2 km
- nächste Apotheke: 0,6 km
- Supermarkt: 0,5 km
- Freibad: 0,45 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
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