Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit Kaminofen und Garage
Doppelhaushälfte, ca. 142,39 m², 5 Zimmer, 49624 Löningen
Details
| ImmoNr | 1541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 142,39 m² |
| Nutzfläche | ca. 21,61 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 330,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 142,39 m² | Nutzfläche | ca. 21,61 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 330,00 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Inmitten einer der zentralsten Wohnlagen von Löningen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit Stil, Charakter und viel Liebe zum Detail. Errichtet im Jahr 1982 und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, vereint die Immobilie klassische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und wohnlicher Eleganz.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man das harmonische Zusammenspiel aus durchdachter Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifachverglaste Isolierfenster ersetzt. Sie sorgen für hervorragenden Wärme-/ und Schallschutz und tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei. Im gleichen Zuge wurde die Eingangstür erneuert. Ebenfalls wurde 2011 die Heizungsanlage vollständig erneuert, sodass ein zukunftssicheres, energiesparendes Heizen gewährleistet ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein gemütliches, exklusives Ambiente.
Die angrenzende Süd-/ Westterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden hinein wohltuende Sonnenstrahlen. Perfekt für gesellige Grillabende, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Die im Jahr 2021 komplett erneuerte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche. Mit ihren hochwertigen Oberflächen, maßgefertigten Einbauten und exklusiven Elektrogeräten wird sie zum Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Funktionalität und Design gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und Genießer.
Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den hohen Wohnkomfort ab und unterstreicht die durchdachte Raumplanung dieser Immobilie.
Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und einer robusten Optik. Die Schlafzimmer bestechen durch einen warm getönten Laminatboden, der eine ruhige und gemütliche Atmosphäre schafft. Im ausgebauten Dachgeschoss, das sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet, wurde ein Teppichboden verlegt, der den Raum angenehm dämpft und wohnlich wirken lässt.
Die Verbindung der Etagen gelingt auf stilvolle Weise. Eine elegante Granittreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, während eine massive Holztreppe den Weg ins ausgebaute Dachgeschoss ebnet. Beide Treppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und verbinden die Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Das rund 330 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht gestaltet. Eine geschützte Sitzecke bietet Privatsphäre, während die attraktive Bepflanzung dem Garten eine natürliche, harmonische Struktur verleiht. Hier finden sowohl Familien als auch Paare ihren persönlichen Rückzugsort.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man das harmonische Zusammenspiel aus durchdachter Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifachverglaste Isolierfenster ersetzt. Sie sorgen für hervorragenden Wärme-/ und Schallschutz und tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei. Im gleichen Zuge wurde die Eingangstür erneuert. Ebenfalls wurde 2011 die Heizungsanlage vollständig erneuert, sodass ein zukunftssicheres, energiesparendes Heizen gewährleistet ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein gemütliches, exklusives Ambiente.
Die angrenzende Süd-/ Westterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden hinein wohltuende Sonnenstrahlen. Perfekt für gesellige Grillabende, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Die im Jahr 2021 komplett erneuerte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche. Mit ihren hochwertigen Oberflächen, maßgefertigten Einbauten und exklusiven Elektrogeräten wird sie zum Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Funktionalität und Design gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und Genießer.
Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den hohen Wohnkomfort ab und unterstreicht die durchdachte Raumplanung dieser Immobilie.
Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und einer robusten Optik. Die Schlafzimmer bestechen durch einen warm getönten Laminatboden, der eine ruhige und gemütliche Atmosphäre schafft. Im ausgebauten Dachgeschoss, das sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet, wurde ein Teppichboden verlegt, der den Raum angenehm dämpft und wohnlich wirken lässt.
Die Verbindung der Etagen gelingt auf stilvolle Weise. Eine elegante Granittreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, während eine massive Holztreppe den Weg ins ausgebaute Dachgeschoss ebnet. Beide Treppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und verbinden die Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Das rund 330 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und zugleich pflegeleicht gestaltet. Eine geschützte Sitzecke bietet Privatsphäre, während die attraktive Bepflanzung dem Garten eine natürliche, harmonische Struktur verleiht. Hier finden sowohl Familien als auch Paare ihren persönlichen Rückzugsort.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet folgende Ausstattung:
- Fenster im Jahre 2021 erneuert, moderne dreifachverglaste Isolierverglasung
- Eingangstür im Jahre 2021 erneuert
- Heizungsanlage 2011 erneuert, energieeffizient und zukunftssicher
- gemütlicher Kaminofen für warme und behagliche Stunden
- direkter Zugang zur Süd-/ Westterrasse
- Süd-/ Westterrasse mit idealer Sonnenausrichtung
- großzügiger Wohn-/ und Essbereich
- moderne Einbauküche
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Laminatboden in warmen Holzton
- ausgebauter Dachboden mit Teppichboden für wohnliche Atmosphäre
- elegante Granittreppe ins Dachgeschoss
- Fenster im Jahre 2021 erneuert, moderne dreifachverglaste Isolierverglasung
- Eingangstür im Jahre 2021 erneuert
- Heizungsanlage 2011 erneuert, energieeffizient und zukunftssicher
- gemütlicher Kaminofen für warme und behagliche Stunden
- direkter Zugang zur Süd-/ Westterrasse
- Süd-/ Westterrasse mit idealer Sonnenausrichtung
- großzügiger Wohn-/ und Essbereich
- moderne Einbauküche
- praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Laminatboden in warmen Holzton
- ausgebauter Dachboden mit Teppichboden für wohnliche Atmosphäre
- elegante Granittreppe ins Dachgeschoss
Lagebeschreibung Löningen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Mit ihren rund 14000 Einwohnern bietet sie eine gelungene Mischung aus ländlichen Bereichen und moderner Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lädt die Gegend zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein.
Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen.
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelläden und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Distanzen:
- Kindergarten: 0,5 km
- Krankenhaus: 1,2 km
- nächste Apotheke: 0,45 km
- nächster Supermarkt: 0,4 km
- Grundschule: 0,8 km
- Realschule: 1,5 km
- Gymnasium: 1,5 km
- Zentrum: 1,2 km
- Freibad: 1,6 km
- Bank: 1,2 km
- Autobahn: 32,5 km
Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen.
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelläden und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Distanzen:
- Kindergarten: 0,5 km
- Krankenhaus: 1,2 km
- nächste Apotheke: 0,45 km
- nächster Supermarkt: 0,4 km
- Grundschule: 0,8 km
- Realschule: 1,5 km
- Gymnasium: 1,5 km
- Zentrum: 1,2 km
- Freibad: 1,6 km
- Bank: 1,2 km
- Autobahn: 32,5 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Texte sowie grafische Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und ausschließliches Eigentum der Firma Braun Immobilien. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weitergabe, oder sonstige Verwertung durch Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung unzulässig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Texte sowie grafische Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und ausschließliches Eigentum der Firma Braun Immobilien. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weitergabe, oder sonstige Verwertung durch Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung unzulässig.
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Herr Alexander Braun
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E-Mail: info@braun-immobilienprofis.de
