Exklusives Einfamilienhaus in Top Wohnlage mit Garage und Terrassenüberdachung
Einfamilienhaus, ca. 226,54 m², 7 Zimmer, 49624 Löningen / Wachtum
Details
| ImmoNr | 1542 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen / Wachtum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 226,54 m² |
| Nutzfläche | ca. 48,46 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 759,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1542 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49624 |
| Ort | Löningen / Wachtum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 226,54 m² | Nutzfläche | ca. 48,46 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 759,00 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. In bester Lage und mit einer beeindruckenden Ausstattung ausgestattet, bietet dieses Haus alles, was Sie von einem Premiumobjekt erwarten.
Bereits beim Betreten dieses prachtvollen Hauses spüren Sie die Exklusivität und Weite des großen, einladenden Eingangsbereichs, der durch seine großzügige Raumhöhe und das moderne Design sofort eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss setzen abgehängte Decken mit integrierten Lichtakzenten markante Akzente und ermöglichen eine individuell anpassbare und stilvolle Beleuchtung, die jeden Raum in perfektes Licht tauchen lässt.
Die hochwertigen 3-fach Isolierverglasungen der Fenster garantieren erstklassige Wärme- und Schallschutzwerte. Diese Fenster, gepaart mit elektrischen Rollläden, bieten sowohl Komfort als auch optimale Energieeffizienz. Unterstützt von der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen des Hauses gleichmäßig verteilt.
Mit der Fernwärmeversorgung und einer innovativen Zirkulationspumpe für Warmwasser erleben Sie eine nachhaltige, komfortable und energieeffiziente Lösung. Alle Räume sind zudem mit digitalen Touch LED Raumthermostaten ausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, jede Temperatur exakt nach Ihrem Wunsch einzustellen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein wahres Meisterwerk der Stuckateure und setzt auf Offenheit und Licht. Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum von Tageslicht durchflutet und öffnet sich nach draußen auf die Terrassenüberdachung, die vom Schlafzimmer und Esszimmer direkt zugänglich ist. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung und Ruhe. Der hochwertige Doppelstabmattenzaun in Anthrazit rundet den Außenbereich perfekt ab und gewährleistet gleichzeitig höchste Sicherheit.
Die Schlafzimmer selbst sind ein exklusiver Rückzugsort. Hier sorgen Fliesen in warmer Holzoptik für eine behagliche Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Luxus vermittelt. Diese hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus und lässt jedes Zimmer in einer anderen Dimension des Wohlbefindens erstrahlen.
Die hochwertige Einbauküche ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Ausgestattet mit exklusiven Geräten und einer beeindruckenden Kochinsel, erfüllt sie nicht nur höchste funktionale Anforderungen, sondern schafft mit ihrem eleganten Design ein Zentrum des Wohnens.
Mit insgesamt drei luxuriösen Badezimmern bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Jedes Bad ist mit einer Regendusche ausgestattet, die wahre Verwöhnerlebnisse verspricht. Die stilvollen Waschbeckenunterschränke, beleuchteten Spiegel und hochwertigen Waschtischarmaturen setzen sowohl funktionale als auch ästhetische Akzente. Besonders hervorzuheben sind die edlen Aufsatzwaschbecken im Marmor Design, die jedem Badezimmer eine Note von exklusivem Luxus verleihen. Die Badheizkörper sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das Haus bietet auch einen technischen Highlight. Eine Haustürsprechanlage mit Kamera sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern trägt zur Sicherheit bei und setzt gleichzeitig stilvolle Akzente im Außenbereich.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien und für das Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie eine ideale Kombination aus Luxus, Komfort und erstklassiger Wohnlage.
Bereits beim Betreten dieses prachtvollen Hauses spüren Sie die Exklusivität und Weite des großen, einladenden Eingangsbereichs, der durch seine großzügige Raumhöhe und das moderne Design sofort eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss setzen abgehängte Decken mit integrierten Lichtakzenten markante Akzente und ermöglichen eine individuell anpassbare und stilvolle Beleuchtung, die jeden Raum in perfektes Licht tauchen lässt.
Die hochwertigen 3-fach Isolierverglasungen der Fenster garantieren erstklassige Wärme- und Schallschutzwerte. Diese Fenster, gepaart mit elektrischen Rollläden, bieten sowohl Komfort als auch optimale Energieeffizienz. Unterstützt von der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen des Hauses gleichmäßig verteilt.
Mit der Fernwärmeversorgung und einer innovativen Zirkulationspumpe für Warmwasser erleben Sie eine nachhaltige, komfortable und energieeffiziente Lösung. Alle Räume sind zudem mit digitalen Touch LED Raumthermostaten ausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, jede Temperatur exakt nach Ihrem Wunsch einzustellen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein wahres Meisterwerk der Stuckateure und setzt auf Offenheit und Licht. Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum von Tageslicht durchflutet und öffnet sich nach draußen auf die Terrassenüberdachung, die vom Schlafzimmer und Esszimmer direkt zugänglich ist. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung und Ruhe. Der hochwertige Doppelstabmattenzaun in Anthrazit rundet den Außenbereich perfekt ab und gewährleistet gleichzeitig höchste Sicherheit.
Die Schlafzimmer selbst sind ein exklusiver Rückzugsort. Hier sorgen Fliesen in warmer Holzoptik für eine behagliche Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Luxus vermittelt. Diese hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus und lässt jedes Zimmer in einer anderen Dimension des Wohlbefindens erstrahlen.
Die hochwertige Einbauküche ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Ausgestattet mit exklusiven Geräten und einer beeindruckenden Kochinsel, erfüllt sie nicht nur höchste funktionale Anforderungen, sondern schafft mit ihrem eleganten Design ein Zentrum des Wohnens.
Mit insgesamt drei luxuriösen Badezimmern bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Jedes Bad ist mit einer Regendusche ausgestattet, die wahre Verwöhnerlebnisse verspricht. Die stilvollen Waschbeckenunterschränke, beleuchteten Spiegel und hochwertigen Waschtischarmaturen setzen sowohl funktionale als auch ästhetische Akzente. Besonders hervorzuheben sind die edlen Aufsatzwaschbecken im Marmor Design, die jedem Badezimmer eine Note von exklusivem Luxus verleihen. Die Badheizkörper sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das Haus bietet auch einen technischen Highlight. Eine Haustürsprechanlage mit Kamera sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern trägt zur Sicherheit bei und setzt gleichzeitig stilvolle Akzente im Außenbereich.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien und für das Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie eine ideale Kombination aus Luxus, Komfort und erstklassiger Wohnlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergiebedarf: 55.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55,44 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet folgende Ausstattung:
- großer einladender Eingangsbereich
- abgehangene Decken mit Lichtakzenten im Erdgeschoss, bieten eine flexible und planbare Beleuchtung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster
- Abstellraum
- moderne und zeitlose Fliesen
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- alle Räume mit digitalem Touch Led Raumthermostaten ausgestattet
- Fernwärme inklusiver Zirkulationspumpe für Warmwasser
- Schlafzimmer mit einer warmen Holzoptik Fliese versehen
- drei Badezimmer ausgestattet mit Regenduschen, Waschbeckenunterschränke und beleuchtete Spiegel
- Aufsatzwaschbecken in hochwertigem Marmor Design
- hochwertige Waschtischarmaturen
- alle Badezimmer mit Badheizkörper ausgestattet
- Kaminanschluss vorgesehen
- zwei Treppen führen ins Dachgeschoss
- Haustürsprechanlage mit Kamera
- Internetanschluss
- Satellitenanschluss
- klassische weiße Landhaustüren
- hochwertige Einbauküche mit exklusiven Geräten und Kochinsel
- Garage, inklusiver Fußbodenheizung
- Außenbeleuchtung, versehen mit Bewegungsmeldern
- weitläufiger Garten
- Doppelstabmattenzaun in Anthrazit
- direkter Durchgang zur Terrassenüberdachung vom Schlafzimmer und
Esszimmer
- Terrassenüberdachung mit hochwertigen Granitplatten und Beleuchtung
- großer einladender Eingangsbereich
- abgehangene Decken mit Lichtakzenten im Erdgeschoss, bieten eine flexible und planbare Beleuchtung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster
- Abstellraum
- moderne und zeitlose Fliesen
- Rollläden mit elektrischen Antrieben
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- alle Räume mit digitalem Touch Led Raumthermostaten ausgestattet
- Fernwärme inklusiver Zirkulationspumpe für Warmwasser
- Schlafzimmer mit einer warmen Holzoptik Fliese versehen
- drei Badezimmer ausgestattet mit Regenduschen, Waschbeckenunterschränke und beleuchtete Spiegel
- Aufsatzwaschbecken in hochwertigem Marmor Design
- hochwertige Waschtischarmaturen
- alle Badezimmer mit Badheizkörper ausgestattet
- Kaminanschluss vorgesehen
- zwei Treppen führen ins Dachgeschoss
- Haustürsprechanlage mit Kamera
- Internetanschluss
- Satellitenanschluss
- klassische weiße Landhaustüren
- hochwertige Einbauküche mit exklusiven Geräten und Kochinsel
- Garage, inklusiver Fußbodenheizung
- Außenbeleuchtung, versehen mit Bewegungsmeldern
- weitläufiger Garten
- Doppelstabmattenzaun in Anthrazit
- direkter Durchgang zur Terrassenüberdachung vom Schlafzimmer und
Esszimmer
- Terrassenüberdachung mit hochwertigen Granitplatten und Beleuchtung
Lagebeschreibung Löningen/Wachtum liegt zwischen den Flüssen Mittelradde und Südradde, die rund 4,5 Kilometer nordwestlich von Löningen in die Hase münden.
Die im Grünen stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, eine gute infrastrukturelle Anbindung und ist in der Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch Schulen wie die Grundschule Wachtum sind schnell zu Fuß erreichbar, welches die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Löningen überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Distanzen:
- Kindergarten: 7,6 km
- Grundschule: 0,8 km
- Realschule: 6,8 km
- Gymnasium: 6,8 km
- Freibad: 6,7 km
- Zentrum: 7,4 km
- nächste Apotheke: 6,9 km
- nächste Supermarkt: 7,3 km
- Bank: 7,3 km
- Kinderspielplatz: 0,1 km
- Krankenhaus: 7,4 km
- Autobahn: 41,8 km
Die im Grünen stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, eine gute infrastrukturelle Anbindung und ist in der Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch Schulen wie die Grundschule Wachtum sind schnell zu Fuß erreichbar, welches die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Löningen überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Lage. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Distanzen:
- Kindergarten: 7,6 km
- Grundschule: 0,8 km
- Realschule: 6,8 km
- Gymnasium: 6,8 km
- Freibad: 6,7 km
- Zentrum: 7,4 km
- nächste Apotheke: 6,9 km
- nächste Supermarkt: 7,3 km
- Bank: 7,3 km
- Kinderspielplatz: 0,1 km
- Krankenhaus: 7,4 km
- Autobahn: 41,8 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir alle Objektangaben in diesem Exposé von unserem Auftraggeber erhalten haben und somit keine Gewähr übernehmen. Selbstverständlich haben wir für Sie weitere Unterlagen, die Sie bei Interesse gern einsehen können.
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Texte sowie grafische Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und ausschließliches Eigentum der Firma Braun Immobilien. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Veröffentlichung, Weitergabe, oder sonstige Verwertung durch Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung unzulässig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gerne all Ihre Fragen zu dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.immo-braun.de
Besichtigungstermine sind erst nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular möglich.
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen, Vermieten, Finanzieren oder wünschen eine Immobilienbewertung?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Tel.: 05432 5958550
E-Mail: info@immo-braun.de
Web: www.immo-braun.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- kostenfreie Finanzierungsberatung
- professionelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategien
- Umzugsplanung und -realisierung
- Energieausweis-Formalitäten-Service
- viele vorgemerkte Kunden, Off-Market Verkauf ist möglich
Profitieren Sie von unserer Immobilienexpertise und Markterfahrung, um schneller das passende Objekt oder den passenden Käufer bzw. Mieter zu finden. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
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