Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hellen und großzügigen Zweizimmerwohnung in ruhiger, aber zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung befindet sich in der vierten und obersten Etage eines gepflegten Altbauhauses mit nur fünf Parteien und den baujahrstypischen Stilelementen der 1930er Jahre.
Der gut durchdachte Grundriss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wird durch rund 18 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachboden ergänzt. Vormals als Schlafraum genutzt, erweitert der Dachboden die reguläre Wohnfläche um einen funktionalen Bereich mit besonderem Ambiente.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die direkten Zugang zu allen Räumen bietet: einem ruhigen Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang, einer hellen Küche mit Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch, einem gepflegten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie dem großen Wohn-/Esszimmer, das dank der großflächigen Fensterfront ein besonders einladendes Ambiente schafft.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zu einem besonderen Highlight der Wohnung: dem ausgebauten Dachboden mit eigener Dachterrasse. Dieser als Nutzfläche ausgewiesene Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnzwecke und umfasst einen großzügigen Raum mit Einbauschränken sowie ein separates WC mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein großer, praktischer Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.
Eckdaten im Überblick
+ 80 m² Wohnfläche
+ 18 m² Nutzfläche im darüber gelegenen Dachboden mit Dachterrasse - vormals als Schlafraum genutzt
+ 314,- Euro Hausgeld
+ Elektroheizung
+ bezugsfrei ab sofort
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergieverbrauch: 107.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum Dachboden mit Dachterrasse
+ Ruhig gelegenes Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang
+ Helle Küche auf Wunsch mit Einbauküche
+ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ große Diele mit Gegensprechanlage
+ Balkon
+ Ausgebauter Dachboden mit Dachterrasse, vielseitig nutzbarer Raum mit praktischen Einbauschränken – wurde zuletzt als Schlafraum verwendet – sowie Dielenbereich mit Einbauschrank und Toilette mit Waschmaschinenanschluss
+ Klimaanlage
+ Elektroheizung (Gasanschluss, Fernwärme o.ä. liegt nicht an)
Lage Die helle, gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.
Derendorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs und vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Ob internationale Küche, urige Brauhäuser oder moderne Bistros – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Nur wenige Haltestellen entfernt lädt die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot zum Bummeln ein. Für Erholung im Grünen erreichen Sie den Frankenpark in wenigen Gehminuten, und auch die Rheinwiesen sind nicht weit.
Die Wohnung bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen sowie die Autobahnen A52 und A44. Straßenbahnen, Busse und die S-Bahn ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne Auto.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
