Idyllisch gelegenes EFH auf großem Grundstück - provisionsfrei für den Käufer
Einfamilienhaus, 132 m², 7 Zimmer, 21441 Garstedt
Details
| externe Objnr | Garstedt o.A. |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21441 |
| Ort | Garstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.313 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| externe Objnr | Garstedt o.A. | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 21441 |
| Ort | Garstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 1.313 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Balkon/Terrasse | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
| Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das ca. 1.313 m² große Grundstück wurde 1955 mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden bzw. Keller bebaut. Eine Giebelseite hat eine Holzverblendung. Im Jahr 1982 wurde ein Pferdestall hinter dem Haus errichtet. Der Anbau einer massiven Doppelgarage erfolgte im Jahr 1987.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2035
Endenergiebedarf: 377.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Die Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² teilt sich wie folgt auf:
im EG: ca. 69 m²
im DG: ca. 45 m²
im DG über Garage: ca. 18 m².
Der eigentliche Hauseingang ist auf der Rückseite des Hauses; ein zweiter Ausgang führt vom Wohnzimmer aus in den Vorgarten. Im EG befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Duschbad mit WC. Im OG gibt es 5 Zimmer und ein weiteres Badezimmer (Vollbad); im Spitzboden ein Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Es wurden einfach verglaste Holzfenster sowie ISO-verglaste Holz- und Kunststofffenster verbaut.
Als Bodenbeläge wurden Holzdielen, Laminat und Fliesen verwendet. Die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.
im EG: ca. 69 m²
im DG: ca. 45 m²
im DG über Garage: ca. 18 m².
Der eigentliche Hauseingang ist auf der Rückseite des Hauses; ein zweiter Ausgang führt vom Wohnzimmer aus in den Vorgarten. Im EG befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Duschbad mit WC. Im OG gibt es 5 Zimmer und ein weiteres Badezimmer (Vollbad); im Spitzboden ein Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Es wurden einfach verglaste Holzfenster sowie ISO-verglaste Holz- und Kunststofffenster verbaut.
Als Bodenbeläge wurden Holzdielen, Laminat und Fliesen verwendet. Die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.
Lagebeschreibung Diese reizvolle Immobilie befindet sich in Garstedt, südöstlich von Hamburg, im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Am Rande des Naturparks Lüneburger Heide gelegen, bietet Garstedt dörfliche Atmosphäre und herrliche Landschaft. Das unmittelbare Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Bauernhöfen ist gepflegt - der Wald beginnt vis-à-vis des Hauses.
Die Nahversorgung ist sehr gut und besteht aus einem modernen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, Café und Postagentur. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Garstedt. Ein modernes Gymnasium ist im Nachbarort Salzhausen zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken und eine Tankstelle befinden sich im angrenzenden Wulfsen. Eine Anbindung an den Schulbus bzw. Linienbus ist gegeben.
Die Entfernungen zur A 7 betragen ca. 11 km, nach Lüneburg ca. 23 km, zum Flughafen Hamburg ca. 10 km und zur Stadtmitte Hamburg ca. 32 km.
Die Nahversorgung ist sehr gut und besteht aus einem modernen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, Café und Postagentur. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Garstedt. Ein modernes Gymnasium ist im Nachbarort Salzhausen zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken und eine Tankstelle befinden sich im angrenzenden Wulfsen. Eine Anbindung an den Schulbus bzw. Linienbus ist gegeben.
Die Entfernungen zur A 7 betragen ca. 11 km, nach Lüneburg ca. 23 km, zum Flughafen Hamburg ca. 10 km und zur Stadtmitte Hamburg ca. 32 km.
Sonstiges Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ist aus dem Baujahr 1985 und muss erneuert werden.
Laut Aussage des Bauamtes gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. bauliche Veränderungen, ein Neubau oder eine Bebauung des hinteren Grundstückes müssen per Bauvoranfrage mit dem Bauamt geklärt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass diese Immobilie leider erhebliche Gebrauchsspuren aufweist und z.B. bei manchen Fenstern die Fensterbänke bzw. die Fensterlaibungen fehlen. Auch weisen die Kelleraußenwände deutliche Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die rückwärtige Treppe zur Terrasse und Terrassenanlage ist baufällig - ebenso der Pferdestall. Der Garten ist stark verwildert.
Aufgrund dieses sehr hohen Instandhaltungsrückstaus, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Wer naturnahes Wohnen liebt, sich ein Leben mit Tieren wünscht und die noch notwendigen Sanierungsarbeiten nicht scheut, findet hier vielleicht die Möglichkeit, seine Vorstellungen umzusetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaunahme - bitte gerne über dieses Portal.
Laut Aussage des Bauamtes gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. bauliche Veränderungen, ein Neubau oder eine Bebauung des hinteren Grundstückes müssen per Bauvoranfrage mit dem Bauamt geklärt werden.
Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass diese Immobilie leider erhebliche Gebrauchsspuren aufweist und z.B. bei manchen Fenstern die Fensterbänke bzw. die Fensterlaibungen fehlen. Auch weisen die Kelleraußenwände deutliche Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die rückwärtige Treppe zur Terrasse und Terrassenanlage ist baufällig - ebenso der Pferdestall. Der Garten ist stark verwildert.
Aufgrund dieses sehr hohen Instandhaltungsrückstaus, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Wer naturnahes Wohnen liebt, sich ein Leben mit Tieren wünscht und die noch notwendigen Sanierungsarbeiten nicht scheut, findet hier vielleicht die Möglichkeit, seine Vorstellungen umzusetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaunahme - bitte gerne über dieses Portal.
