Großzügiges Wohnen mit Innenpool - für den Käufer provisionsfrei -
Einfamilienhaus, 275 m², 9 Zimmer, 64689 Grasellenbach
Details
| externe Objnr | Grasellenbach o. A. |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 64689 |
| Ort | Grasellenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 1.385 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| externe Objnr | Grasellenbach o. A. | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 64689 |
| Ort | Grasellenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² | Grundstücksgröße | 1.385 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Swimmingpool | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach wurde zwischen 1966 und 1970 erbaut. Der Erstbezug erfolgte 1970. Es handelt sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Haus mit Hanglage in südwestliche Richtung und seitlich integrierter Garage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das große Grundstück mit einem später errichteten Gartenhaus sowie zwei Stellplätzen an der Straße runden diese Immobilie ab. Im Talgrund fließt der Hammelbach. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen, meist nur zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2034
Endenergiebedarf: 389.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Diese Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss - und die "freien" Ausblicke in die herrliche Umgebung. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 170 m², die im UG ca. 105 m². Durch die Diele betritt man den hellen Treppenhaus-Bereich mit einem beeindruckenden Schmuckfenster, das ins UG reicht. Dieser trennt den privaten Bereich mit 3 Zimmern und 2 Badezimmern vom Wohn-/Eßbereich und der modernen Küche mit HWR ab. Der große Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von den drei Zimmern betreten werden. Ein besonderes Schmuckstück ist der große Kachelofen im Wohnzimmer. Im UG gibt es 2 Räume, die als zusätzliche Wohn-/Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können, da es hier auch noch ein separates Badezimmer gibt. 3 Kellerräume - neben dem Heizungskeller - bieten viel Platz für Stauraum. Ein ganz besonderes Highlight sind ein ca. 19 m² großer Pool und eine Sauna. Eine Terrasse rundet diese Etage ab.
Lagebeschreibung Grasellenbach liegt ca. 44 km südöstlich von Darmstadt, ca. 48 km von Mannheim und ca. 60 km von Walldorf entfernt - inmitten des Odenwaldes. Die Gemeinde hat 4.200 Einwohner und ist ländlich geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vereinzelt im Ortskern, ein erweitertes Angebot findet man in den umliegenden Orten (z.B. Wald-Michelbach, Fürth). Das umliegende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen im ca. 8 km entfernten Fürth. Der nächste Autobahnanschluss - Weinheim/Heppenheim - ist nur ca. 25 km entfernt. Von Grasellenbach kann man Heppenheim (auch) mit dem Bus erreichen. Der nächst gelegene ICE-Anschluss befindet sich in Darmstadt-Hbf (ca. 43 km entfernt).
Sonstiges Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1992 und bereitet auch das Warmwasser auf. Der Öl-Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 l ist aus dem Baujahr.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster mit Holzrollläden, tw. elektrisch; im UG sind sie einfach verglaste Stahlfenster.
Aufgrund der Deckenhöhe im UG, eignet sich dieses schöne Haus eventuell auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Auch ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden, da es im UG einen separaten Ausgang gibt.
Die Toreinfahrt auf das Grundstück lässt sich elektrisch öffnen.
Der guten Ordnung halber weisen wir auf einen größeren Instandhaltungsstau hin. Die Gesamtausstattung entspricht hauptsächlich dem Baujahr und nicht mehr den heutigen Ansprüchen (z.B. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, und Wärmedämmung etc.). Ferner gibt es mehrere Rissbildungen und deutliche Feuchtigkeitsschäden im UG. Bei den Rissen handeln es sich laut Gutachten um "Putzrisse".
Die grob geschätzten Kosten zur Beseitigung sind bereits im angebotenen Verkaufspreis berücksichtigt.
Diese reizvolle Immobilie wird mit der modernen Einbauküche verkauft, und für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte über dieses Portal.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster mit Holzrollläden, tw. elektrisch; im UG sind sie einfach verglaste Stahlfenster.
Aufgrund der Deckenhöhe im UG, eignet sich dieses schöne Haus eventuell auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Auch ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden, da es im UG einen separaten Ausgang gibt.
Die Toreinfahrt auf das Grundstück lässt sich elektrisch öffnen.
Der guten Ordnung halber weisen wir auf einen größeren Instandhaltungsstau hin. Die Gesamtausstattung entspricht hauptsächlich dem Baujahr und nicht mehr den heutigen Ansprüchen (z.B. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, und Wärmedämmung etc.). Ferner gibt es mehrere Rissbildungen und deutliche Feuchtigkeitsschäden im UG. Bei den Rissen handeln es sich laut Gutachten um "Putzrisse".
Die grob geschätzten Kosten zur Beseitigung sind bereits im angebotenen Verkaufspreis berücksichtigt.
Diese reizvolle Immobilie wird mit der modernen Einbauküche verkauft, und für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte über dieses Portal.
