Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77770 |
| Ort | Durbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77770 | Ort | Durbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 545.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses historische, zweigeschossige Fachwerkhaus aus dem ausgehenden 18. Jahrhundert.
Das Gebäude wurde 1788 errichtet, die historische Fassade ist geprägt von echten, weißen Sprossenfenstern, grünen Klappläden und natürlich von dem regionaltypischen, schmuckvollen Fachwerk, das auf einem massiven Kellergeschoss mit Sandsteinsockel aufbaut. Ebenfalls typisch für die regionale Bauweise verfügt das Haus über ein mächtiges Krüppelwalmdach mit beidseitigen Schleppdachgauben.
Das fast voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde 1995/96 umfassend saniert. Somit sind alle 5 Wohneinheiten in einem guten Zustand und modern ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das Gebäude wurde 1788 errichtet, die historische Fassade ist geprägt von echten, weißen Sprossenfenstern, grünen Klappläden und natürlich von dem regionaltypischen, schmuckvollen Fachwerk, das auf einem massiven Kellergeschoss mit Sandsteinsockel aufbaut. Ebenfalls typisch für die regionale Bauweise verfügt das Haus über ein mächtiges Krüppelwalmdach mit beidseitigen Schleppdachgauben.
Das fast voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde 1995/96 umfassend saniert. Somit sind alle 5 Wohneinheiten in einem guten Zustand und modern ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2025
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1788
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung - 5 Wohneinheiten
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung (71 qm verm. 480,- € netto) und eine 2-Zimmer-Wohnung (40 qm verm. 253,- € netto)
- im OG eine 3-Zimmer-Wohnung (71 qm frei) und eine 2-Zimmer-Wohnung (40 qm frei)
- im DG eine 4-Zimmer-Wohnung (86 qm frei)
- 5 Kellerräume (Gebäude ist teilunterkellert)
- umfassend saniert 1995/96
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung (71 qm verm. 480,- € netto) und eine 2-Zimmer-Wohnung (40 qm verm. 253,- € netto)
- im OG eine 3-Zimmer-Wohnung (71 qm frei) und eine 2-Zimmer-Wohnung (40 qm frei)
- im DG eine 4-Zimmer-Wohnung (86 qm frei)
- 5 Kellerräume (Gebäude ist teilunterkellert)
- umfassend saniert 1995/96
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtkern der Gemeinde Durbach im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Der beliebte Wein- und Erholungsort Durbach liegt an der Badischen Weinstraße, eingebettet in Rebhänge, in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald.
Wahrzeichen ist das, hoch über der Stadt thronende, Weingut Schloss Staufenberg.
Durbach ist ein beliebter und gut frequentierter Touristenort und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Wahrzeichen ist das, hoch über der Stadt thronende, Weingut Schloss Staufenberg.
Durbach ist ein beliebter und gut frequentierter Touristenort und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Sonstiges Der Kauf einer Denkmalimmobilie kann aufgrund der möglichen Steuervorteile doppelt attraktiv sein.
Insbesondere Kosten für Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, aber auch die Finanzierungskosten beim Erwerb der Immobilie lassen sich steuerlich absetzen und können (je nach persönlichem Steuersatz und der individuellen Einkommenssituation) erhebliches steuerliches Einsparpotenzial freisetzen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
Insbesondere Kosten für Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, aber auch die Finanzierungskosten beim Erwerb der Immobilie lassen sich steuerlich absetzen und können (je nach persönlichem Steuersatz und der individuellen Einkommenssituation) erhebliches steuerliches Einsparpotenzial freisetzen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.