Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77948 |
| Ort | Friesenheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Verkäuferprovision | 1,79% (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 1,79% (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77948 | Ort | Friesenheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 698.000 € |
| Verkäuferprovision | 1,79% (inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 1,79% (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Genießen Sie die Ruhe in bevorzugter Wohnlage am Ortsrand von Friesenheim.
Hier bieten wir Ihnen auf 853 qm Grundstücksfläche, ein großzügig gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 259 qm Gesamtwohnfläche. Das Haus ist sehr großzügig dimensioniert und bietet, dank durchdachtem Grundriss, gehobenen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus ist so konzipiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Gebäude ist rückseitig in einen kleinen Hang gebaut, so dass sich Wirtschaftsräume, Heizraum etc. im Erdgeschoss befinden. Zudem finden Sie hier ein Gästezimmer und einen Hobbyraum. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume des Hauptwohnbereichs.
Durch die Hangbebauung befindet sich das erste Obergeschoss im hinteren Teil des Grundstücks auf Höhe des Gartens. Über eine Terrasse gelangen Sie in den Garten und können von dort aus die Ruhe und den unverbauten Blick über die Landschaft genießen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Wohnräume, 1 Keller-/Nutzraum, 1 Hobbyraum, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Küchenräume, 2 Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, die durch ihre Glasüberdachung und seitliche Glaselemente wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Nutzräumen, ein Gästezimmer und ein großer Partyraum. Auf jeder Etage ist ein Schwedenofen installiert.
Die Ausstattung ist im Wesentlichen noch aus dem Baujahr des Hauses, so dass teilweise Modernisierungsbedarf besteht. Das Dachgeschoss wurde erst 1995 ausgebaut und erscheint daher moderner als das 1. OG.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2017 durch eine Öl-Brennwertheizung ersetzt wurde.
Im Garten befinden sich 2 Geräteschuppen.
Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie mit dem PKW in die angebaute Doppelgarage.
Zusätzlich gibt es im Hof jeweils einen separaten Stellplatz für einen PKW und ein Wohnmobil.
Hier bieten wir Ihnen auf 853 qm Grundstücksfläche, ein großzügig gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 259 qm Gesamtwohnfläche. Das Haus ist sehr großzügig dimensioniert und bietet, dank durchdachtem Grundriss, gehobenen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Haus ist so konzipiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Gebäude ist rückseitig in einen kleinen Hang gebaut, so dass sich Wirtschaftsräume, Heizraum etc. im Erdgeschoss befinden. Zudem finden Sie hier ein Gästezimmer und einen Hobbyraum. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume des Hauptwohnbereichs.
Durch die Hangbebauung befindet sich das erste Obergeschoss im hinteren Teil des Grundstücks auf Höhe des Gartens. Über eine Terrasse gelangen Sie in den Garten und können von dort aus die Ruhe und den unverbauten Blick über die Landschaft genießen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Wohnräume, 1 Keller-/Nutzraum, 1 Hobbyraum, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Küchenräume, 2 Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, die durch ihre Glasüberdachung und seitliche Glaselemente wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Nutzräumen, ein Gästezimmer und ein großer Partyraum. Auf jeder Etage ist ein Schwedenofen installiert.
Die Ausstattung ist im Wesentlichen noch aus dem Baujahr des Hauses, so dass teilweise Modernisierungsbedarf besteht. Das Dachgeschoss wurde erst 1995 ausgebaut und erscheint daher moderner als das 1. OG.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2017 durch eine Öl-Brennwertheizung ersetzt wurde.
Im Garten befinden sich 2 Geräteschuppen.
Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie mit dem PKW in die angebaute Doppelgarage.
Zusätzlich gibt es im Hof jeweils einen separaten Stellplatz für einen PKW und ein Wohnmobil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - 2 Wohnzimmer
- 2 Bäder, 2 Gäste-WC
- eine weitere Dusche und ein WC im Heizraum
- 2 Küchenräume
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- 3 Schwedenöfen
- 2 Balkone
- Überdachte u. seitlich umbaute Terrasse
- Gästezimmer
- Partyraum
- Hobbyraum
- Doppelgarage + 1 Außenstellplatz + 1 Außenstellplatz geeignet für ein Wohnmobil
- Garten
- 2 Geräteschuppen
- Öl-Zentralheizung
- 2 Bäder, 2 Gäste-WC
- eine weitere Dusche und ein WC im Heizraum
- 2 Küchenräume
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- 3 Schwedenöfen
- 2 Balkone
- Überdachte u. seitlich umbaute Terrasse
- Gästezimmer
- Partyraum
- Hobbyraum
- Doppelgarage + 1 Außenstellplatz + 1 Außenstellplatz geeignet für ein Wohnmobil
- Garten
- 2 Geräteschuppen
- Öl-Zentralheizung
Lagebeschreibung Die idyllische Ortsrandlage von Friesenheim und der unverbaute Blick auf der Rückseite des Hauses, machen diese Liegenschaft zu einer äußerst attraktiven und gefragten Immobilie.
Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut, über die B3 gelangen Sie zügig in die umliegenden Gemeinden sowie nach Offenburg und Lahr. Außerdem gibt es eine Bus- und Bahnverbindung.
Kindergarten, Grundschulen und eine Werkrealschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in Lahr und Offenburg schnell erreichbar. Auch die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken etc.), sowie die ärztliche Versorgung ist in Friesenheim gesichert.
Nicht zuletzt bietet die Region umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist als Urlaubsregion landesweit gefragt.
Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut, über die B3 gelangen Sie zügig in die umliegenden Gemeinden sowie nach Offenburg und Lahr. Außerdem gibt es eine Bus- und Bahnverbindung.
Kindergarten, Grundschulen und eine Werkrealschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in Lahr und Offenburg schnell erreichbar. Auch die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken etc.), sowie die ärztliche Versorgung ist in Friesenheim gesichert.
Nicht zuletzt bietet die Region umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist als Urlaubsregion landesweit gefragt.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.