Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77740 |
| Ort | Bad Peterstal-Griesbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77740 | Ort | Bad Peterstal-Griesbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 275.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses, Anfang der sechziger Jahre gebaute Zweifamilienhaus, liegt naturnah in einem Seitenarm von Bad Peterstal-Griesbach und bietet seinen Bewohnern eine günstige Anbindung an die regionale Infrastruktur, sowie zahlreiche Möglichkeiten den Schwarzwald und seine teilweise unberührte Natur in vollen Zügen zu erleben und zu genießen (angrenzender Nationalpark).
Das massiv gebaute Haus ist insgesamt auf 4 Etagen ausgebaut (Teilausbau im EG und DG) und bietet somit auf rund 200 qm Wohnfläche zwei 3-Zimmerwohnungen (1 OG und 2 OG), zwei Kellerräumen, der Garage und weiterer Nutzfläche (Ausbaureserve) im Dachgeschoss, genug zusätzliche Nutzfläche, um zwei Familien glücklich zu machen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die beiden getrennten Zimmer im Erdgeschoss zum Beispiel als Arbeitszimmer (Homeoffice) und die beiden Zimmer im Dachgeschoss als Gästezimmer mit separatem WC zu verwenden. Alle Schlafzimmer im Gebäude verfügen über ein eigenes Waschbecken und bieten damit ein kleines Stückchen mehr Komfort, den man bald nicht mehr wird missen wollen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit einen kleinen Balkon (ca. 2 qm Grundfläche) und die großzügige Terrasse (ca. 28 qm Grundfläche) zu nutzen.
Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in den letzten Jahrzehnten teilweise modernisiert. So ist 1992 eine modernere Ölheizung mit Niedertemperaturkessel und großem Pufferspeicher (600 L mit Anschlussmöglichkeit einer Solarthermischen Anlage) eingebaut worden und 2011 wurden die Fenster und die Eingangstür erneuert. Zuletzt wurde 2018 das Dachflächenfenster im Gästezimmer im DG erneuert. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind aktuell noch möbliert. Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.
Das massiv gebaute Haus ist insgesamt auf 4 Etagen ausgebaut (Teilausbau im EG und DG) und bietet somit auf rund 200 qm Wohnfläche zwei 3-Zimmerwohnungen (1 OG und 2 OG), zwei Kellerräumen, der Garage und weiterer Nutzfläche (Ausbaureserve) im Dachgeschoss, genug zusätzliche Nutzfläche, um zwei Familien glücklich zu machen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die beiden getrennten Zimmer im Erdgeschoss zum Beispiel als Arbeitszimmer (Homeoffice) und die beiden Zimmer im Dachgeschoss als Gästezimmer mit separatem WC zu verwenden. Alle Schlafzimmer im Gebäude verfügen über ein eigenes Waschbecken und bieten damit ein kleines Stückchen mehr Komfort, den man bald nicht mehr wird missen wollen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit einen kleinen Balkon (ca. 2 qm Grundfläche) und die großzügige Terrasse (ca. 28 qm Grundfläche) zu nutzen.
Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in den letzten Jahrzehnten teilweise modernisiert. So ist 1992 eine modernere Ölheizung mit Niedertemperaturkessel und großem Pufferspeicher (600 L mit Anschlussmöglichkeit einer Solarthermischen Anlage) eingebaut worden und 2011 wurden die Fenster und die Eingangstür erneuert. Zuletzt wurde 2018 das Dachflächenfenster im Gästezimmer im DG erneuert. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind aktuell noch möbliert. Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2022
Endenergiebedarf: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - zwei 3-Zimmerwohnungen mit je 70 qm Wohnfläche
- zwei separate Zimmer (Büros) im EG mit Waschbecken
- zwei Gästezimmer im DG mit Waschbecken und einem sep. Gäste-WC
- Heizraum mit zusätzlicher Dusche und WC und Zugang zur Garage
- zwei Einbauküchen und Elektrogeräten
- zwei Außenstellplätze
- eine Garage
- große Terrasse
- Balkon
- zwei separate Zimmer (Büros) im EG mit Waschbecken
- zwei Gästezimmer im DG mit Waschbecken und einem sep. Gäste-WC
- Heizraum mit zusätzlicher Dusche und WC und Zugang zur Garage
- zwei Einbauküchen und Elektrogeräten
- zwei Außenstellplätze
- eine Garage
- große Terrasse
- Balkon
Lagebeschreibung Die Nationalparkgemeinde Bad Peterstal-Griesbach liegt in ca. 400 m Höhe direkt an der Wilden Rench, eigebettet in die märchenhaften Täler des Schwarzwalds und ist seit der Kaiserzeit als Kur- und Wanderort bis in die heutige Zeit weit über seine Grenzen bekannt und beliebt. Die Peterstaler Mineralquellen GmbH, der bedeutendste Arbeitgeber am Ort, hat hier seine ursprüngliche Heimat und nach wie vor seinen Stammsitz.
Bad Peterstal Griesbach, mit seiner gut 700 Jahre alten Geschichte, bietet seinen Bewohnern, gemeinsam mit den angrenzenden Gemeinden wie Bad Peterstal, Oppenau und Oberkirch talabwärts, sowie Freudenstadt talaufwärts, eine breite Palette an kleinen bis mittelständischen Unternehmen/Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Hotels, Restaurants, zahlreichen Freizeitangeboten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, eine nahezu vollständige Infrastruktur. Über die B28 besteht eine gute Direktverbindung talaufwärts nach Freudenstadt und talabwärts nach Bad Peterstal, Oppenau, Oberkirch, Offenburg oder der Autobahn A5.
Bad Peterstal Griesbach, mit seiner gut 700 Jahre alten Geschichte, bietet seinen Bewohnern, gemeinsam mit den angrenzenden Gemeinden wie Bad Peterstal, Oppenau und Oberkirch talabwärts, sowie Freudenstadt talaufwärts, eine breite Palette an kleinen bis mittelständischen Unternehmen/Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Hotels, Restaurants, zahlreichen Freizeitangeboten, sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, eine nahezu vollständige Infrastruktur. Über die B28 besteht eine gute Direktverbindung talaufwärts nach Freudenstadt und talabwärts nach Bad Peterstal, Oppenau, Oberkirch, Offenburg oder der Autobahn A5.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können.
Kommen Sie gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
Kommen Sie gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.