Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77723 |
| Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Verkäuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77723 | Ort | Gengenbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 400.000 € |
| Verkäuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung ***Verkauf im Angebotsverfahren***
Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes, dreigeschossiges und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Gengenbach. Das Gebäude steht auf einem Eckgrundstüch von 131qm Größe und überbaut die komplette Grundstücksfläche. Das Grundstück wird hier als Erbpachtgrundstück angeboten und ist nicht Teil des Verkaufsangebots.
Das Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet.
Das EG und OG1 ist als Gewerbefläche vermietet (im EG Café, im OG1 ein Architekturbüro). Die darüber liegenden Etagen (OG2 und DG) sind zur Wohnnutzung ausgebaut (2 Wohneinheiten), wovon die Wohnung im OG2 zur Zeit vermietet ist, die DG-Wohnung steht leer.
Das genannte Café im EG erstreckt sich über das Gebäude hinaus bis in die EG-Räumlichkeiten des Nachbargebäudes. Somit sind die EG-Räume der beiden Gebäude miteinander verbunden.
Wichtiger Hinweis!
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der oben genannte Preis ist als Startpreis bzw. Mindestgebot zu verstehen. Bei Interesse an dieser Immobilie nehmen Sie an einem Online-Angebotsverfahren teil und können ihre Angebote dort abgeben. Es besteht kein Anspruch darauf, dass der Höchstbietende den Zuschlag bekommt, sondern der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Eigentümerzustimmung.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück! Das Grundstück ist also nicht Gegenstand der Veräußerung sondern wird über eine Laufzeit von 99 Jahren gepachtet. Die Jährliche Pacht beträgt 4% des Grundstückswertes.
Zu dieser Liegenschaft stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Wertgutachten aus dem Jahr 2022 zur Verfügung, dem Sie alle weiteren Informationen entnehmen können!
Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes, dreigeschossiges und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Gengenbach. Das Gebäude steht auf einem Eckgrundstüch von 131qm Größe und überbaut die komplette Grundstücksfläche. Das Grundstück wird hier als Erbpachtgrundstück angeboten und ist nicht Teil des Verkaufsangebots.
Das Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet.
Das EG und OG1 ist als Gewerbefläche vermietet (im EG Café, im OG1 ein Architekturbüro). Die darüber liegenden Etagen (OG2 und DG) sind zur Wohnnutzung ausgebaut (2 Wohneinheiten), wovon die Wohnung im OG2 zur Zeit vermietet ist, die DG-Wohnung steht leer.
Das genannte Café im EG erstreckt sich über das Gebäude hinaus bis in die EG-Räumlichkeiten des Nachbargebäudes. Somit sind die EG-Räume der beiden Gebäude miteinander verbunden.
Wichtiger Hinweis!
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der oben genannte Preis ist als Startpreis bzw. Mindestgebot zu verstehen. Bei Interesse an dieser Immobilie nehmen Sie an einem Online-Angebotsverfahren teil und können ihre Angebote dort abgeben. Es besteht kein Anspruch darauf, dass der Höchstbietende den Zuschlag bekommt, sondern der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Eigentümerzustimmung.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück! Das Grundstück ist also nicht Gegenstand der Veräußerung sondern wird über eine Laufzeit von 99 Jahren gepachtet. Die Jährliche Pacht beträgt 4% des Grundstückswertes.
Zu dieser Liegenschaft stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Wertgutachten aus dem Jahr 2022 zur Verfügung, dem Sie alle weiteren Informationen entnehmen können!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung - Gas-Zentralheizung
- 3 Vollgeschosse, 1DG
- Teilunterkellert
- 2 Wohneinheiten
- 1 Büroetage
- 1 Ladengeschäft bzw. Gewerbeeinheit im EG (ca. 81qm)
- Wohnfläche (1. OG, 2.OG, DG) ca. 282qm (OG1 als Büroetage vermietet)
- weitere Nutzfläche (KG u. Speicher) ca. 93,27qm
- Wegfläche (Treppen) ca. 55,35qm
- 3 Vollgeschosse, 1DG
- Teilunterkellert
- 2 Wohneinheiten
- 1 Büroetage
- 1 Ladengeschäft bzw. Gewerbeeinheit im EG (ca. 81qm)
- Wohnfläche (1. OG, 2.OG, DG) ca. 282qm (OG1 als Büroetage vermietet)
- weitere Nutzfläche (KG u. Speicher) ca. 93,27qm
- Wegfläche (Treppen) ca. 55,35qm
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Wohn- und 1a Geschäftslage im historischen Zentrum von Gengenbach. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen, historischen Wohn- und Geschäftshäusern, die historische Altstadt ist touristisch geprägt.
Das Objekt liegt zentral im Kernstadtgebiet, das täglich von Einkaufspublikum und Touristen frequentiert wird. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleister. Die Geschäftslage ist für Gastronomie und Handel gut geeignet. Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 500 m.
Das Objekt liegt zentral im Kernstadtgebiet, das täglich von Einkaufspublikum und Touristen frequentiert wird. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleister. Die Geschäftslage ist für Gastronomie und Handel gut geeignet. Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 500 m.
Sonstiges Bitte beachten Sie die oben genannten Hinweise auf den Verkauf im Angebotsverfahren!
Fragen dazu beantworten wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
Fragen dazu beantworten wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.