Komfortable 2-Zi-ETW mit grandiosem Panoramablick

Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer in 72270 Baiersbronn

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 72270
Ort Baiersbronn
Land Deutschland
Kaufpreis 139.000 €
Hausgeld 309 €
Verkäuferprovision 2,98 % (Inkl. MwSt.)
Käuferprovision 2,98 % (Inkl. MwSt.)
Währung €

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 72270 Ort Baiersbronn
Land Deutschland Kaufpreis 139.000 €
Hausgeld 309 € Verkäuferprovision 2,98 % (Inkl. MwSt.)
Käuferprovision 2,98 % (Inkl. MwSt.) Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Baiersbronn-Klosterreichenbach (Renditeobjekt, aktuell zu Dauervermietung und später auch gerne zur Ferienvermietung). Das Terrassenhaus, in dem sich unsere gemütliche Wohnung befindet, wurde 1975/76 fertig gestellt und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Zurzeit wird das Dach neu gedämmt und die Terrasse saniert. Die Wohnung umfasst auf der Wohnfläche von ca. 58 m² ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit kleiner Gartenfläche (Grundfläche ca. 48 qm), die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen herrlichen Panoramablick ins Murgtal bietet. Darüber hinaus steht dem Bewohner noch ein ca. 9 qm großer Abstellraum, praktischer Weise direkt gegenüber der Wohnung, zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkt angrenzende Sauna mit entsprechendem Ruheraum, Fitnessräumen und ein großes und gepflegtes Hallenbad. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine gemütliche, gepflegte und komfortable Wohnung mit gehobenem Wohnwert und dem "gewissen Etwas" suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2023
Endenergieverbrauch: 61.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung - große Terrasse und Grünfläche mit ca. 48 qm Grundfläche
- modernes Duschbad
- moderne Einbauküche
- großer Abstellraum mit ca. 9 qm Grundfläche
- Sauna, Hallenbad und Fitnessräume zur freien Verfügung
- 1 Carport
- Zentralheizung
- Ölbefeuerung
- Tennisanlage
- Grillplatz
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in einem Terrassenhnhaus in Klosterreichenbach, einem charmanten Teilort von Baiersbronn. Baiersbronn zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Schwarzwald aus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und Natur.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzgerei, Blumengeschäft, Sportcenter...), Restaurants, Schulen, (Ärztehaus, Apotheke) und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung. Wanderwege, Radwege und Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Den Eigentümern stehen hier zusätzlich der eigene Tennisplatz, ein Grillplatz, das Hallenbad mit Wellnessbereich (Sauna, Ruheraum, Fitnessraum) zur Verfügung und ergänzen das örtliche Angebot in hervorragender Weise.

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare oder Familien.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft, nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können.

Nutzen Sie die günstige Gelegenheit, diese besondere Wohnung, die unsere Klientin aus Altersgründen (84 Jahre!!!) in gute Hände abgeben und gerne anschließend als Mieterin (für 550,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) eine begrenzte Zeit weiter nutzen würde und kommen Sie gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Ansprechpartner

Herr Gregor Struzik

Telefon: 07802 932 72 77 E-Mail: gregor.struzik@brookmeyer.de

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