Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77704 |
| Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77704 | Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 385.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Oberkirch – ein historisches Gebäude aus den 1930er‑Jahren, das 1966 erweitert und 2010/11 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit zeitgemäßer Technik und bietet ideale Voraussetzungen für weitere nachhaltige Modernisierungen. Eine detaillierte Modernisierungsliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen rund 201 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt drei Wohneinheiten und neun Zimmer. Die beiden Hauptwohnungen (EG und DG) sind über eine abschließbare Treppe verbunden und eignen sich perfekt für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. Zusätzlich bietet ein separates 1‑Zimmer‑Apartment attraktive Möglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder eine kleine Ferienvermietung.
Zwei vollwertige Garagen mit Starkstromanschluss ermöglichen bereits die Installation von Wallboxen.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Panoramablick über Oberkirch und die Rheinebene und erleben Sie gemütliche Abende im behaglichen Ambiente dieser besonderen Immobilie. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die historische Schauenburg bequem erreichbar.
Dieses Haus vereint Tradition, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Oberkirch.
Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen rund 201 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt drei Wohneinheiten und neun Zimmer. Die beiden Hauptwohnungen (EG und DG) sind über eine abschließbare Treppe verbunden und eignen sich perfekt für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. Zusätzlich bietet ein separates 1‑Zimmer‑Apartment attraktive Möglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder eine kleine Ferienvermietung.
Zwei vollwertige Garagen mit Starkstromanschluss ermöglichen bereits die Installation von Wallboxen.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Panoramablick über Oberkirch und die Rheinebene und erleben Sie gemütliche Abende im behaglichen Ambiente dieser besonderen Immobilie. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die historische Schauenburg bequem erreichbar.
Dieses Haus vereint Tradition, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Oberkirch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 223.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Wohnungen & Grundriss
EG‑Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, mehrere Abstellräume, zwei Hauseingänge, kleiner Garten (ca. 88,45 m²)
DG‑Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, zwei Terrassen (ca. 90,62 m²)
UG‑Apartment: 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 22,20 m²)
Flexible Nutzung: EG und DG über abschließbare Treppe verbindbar
Ausstattung & Technik
In EG und DG jeweils ein Schwedenofen
Starkstromanschluss in beiden Garagen (Wallbox‑fähig)
Separate Strom- und Wasserzähler für alle drei Einheiten
Zählerschrank mit Reserveplatz für PV‑Anlage
Gasheizung (2011)
Elektroheizung (2011)
Kabel‑Sat‑TV
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im EG
Lagermöglichkeiten für Brennholz auf der hinteren Terrasse
Außenbereiche & Nebenräume
Zwei Terrassen
Zwei Garagen
Kellerräume
Dachboden
Kleiner Garten
EG‑Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, mehrere Abstellräume, zwei Hauseingänge, kleiner Garten (ca. 88,45 m²)
DG‑Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, zwei Terrassen (ca. 90,62 m²)
UG‑Apartment: 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 22,20 m²)
Flexible Nutzung: EG und DG über abschließbare Treppe verbindbar
Ausstattung & Technik
In EG und DG jeweils ein Schwedenofen
Starkstromanschluss in beiden Garagen (Wallbox‑fähig)
Separate Strom- und Wasserzähler für alle drei Einheiten
Zählerschrank mit Reserveplatz für PV‑Anlage
Gasheizung (2011)
Elektroheizung (2011)
Kabel‑Sat‑TV
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im EG
Lagermöglichkeiten für Brennholz auf der hinteren Terrasse
Außenbereiche & Nebenräume
Zwei Terrassen
Zwei Garagen
Kellerräume
Dachboden
Kleiner Garten
Lagebeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt im malerischen Oberkirch, einer gemütlichen Stadt am Fuße des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, denn zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden.
In Oberkirch selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Cafés, urige Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald sorgt für ein angenehm mildes Klima und lädt zu Ausflügen in die Natur ein, sei es für ein Picknick an der frischen Luft oder einen Ausflug zu den zahlreichen kulturellen Attraktionen der Region.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsangeboten gibt. Und wenn Sie mal einen Tapetenwechsel brauchen, bieten die umliegenden Städte wie Offenburg und die benachbarte französische Region Elsaß mit Straßburg als nächste größere Stadt (von der Terrasse im DG kann man bei guten Wetter das Straßburger Münster sehen), eine willkommene Abwechslung. Natürlich bietet auch die direkte Umgebung um die Schauenburg mit attraktiven Wanderwegen und viel Natur genug Potenzial zur Erholung.
Egal, ob Sie entspannen oder aktiv sein möchten, in Oberkirch finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
In Oberkirch selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Cafés, urige Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald sorgt für ein angenehm mildes Klima und lädt zu Ausflügen in die Natur ein, sei es für ein Picknick an der frischen Luft oder einen Ausflug zu den zahlreichen kulturellen Attraktionen der Region.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsangeboten gibt. Und wenn Sie mal einen Tapetenwechsel brauchen, bieten die umliegenden Städte wie Offenburg und die benachbarte französische Region Elsaß mit Straßburg als nächste größere Stadt (von der Terrasse im DG kann man bei guten Wetter das Straßburger Münster sehen), eine willkommene Abwechslung. Natürlich bietet auch die direkte Umgebung um die Schauenburg mit attraktiven Wanderwegen und viel Natur genug Potenzial zur Erholung.
Egal, ob Sie entspannen oder aktiv sein möchten, in Oberkirch finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese sympathische Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.