Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77704 |
| Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 416.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77704 | Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 416.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der malerischen Stadt Oberkirch! Erbaut im Jahr 1933-1938 (genaues Baujahr ist leider unbekannt) als kleines Bauernhaus, wurde es 1966 aufwendig saniert und erweitert. So vereint diese charaktervolle Immobilie durchdachte Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Zuletzt wurde 2010/11 wieder massiv in die Technik und Innenausbau des Hauses investiert, sodass hervorragende Voraussetzungen für weitere nachhaltige Erweiterungen oder technische Modernisierungen geschaffen wurden. Eine genaue Auflistung der Modernisierungen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 310 m² bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m², die auf insgesamt 9 Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt ist.
Den Bewohnern stehen zwei vollwertige Garagen zur Verfügung, die bereits über einen Starkstromanschluss für die Montage von Walboxen verfügen.
Das Zweifamilienhaus ist ideal für größere Familien (EG-Wohnung und DG-Wohnung können gemeinsam genutzt werden, da sie durch eine abschließbare Treppe verbunden sind) oder als getrennte Einheiten zur Vermietung geeignet. Da es zusätzlich über ein separates 1-Zimmer-Apartment verfügt, kann hier sogar eine Ferienvermietung als zusätzliches Konzept realisiert werden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit einem Panoramablick über Oberkirch und die Rheinebene und erleben Sie gemütliche Abende in dem behaglichen Ambiente dieser einzigartigen und charmanten Immobilie.
Durch die günstige Lage in Oberkirch, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Freizeitmöglichkeiten, bequem erreichbar. Lassen Sie sich von der Verbindung aus Tradition und modernem Wohnen überzeugen und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Wohnraumgeschichte zu erwerben, zumal die Geschichte durch die unmittelbare Nähe zur Schauenburg allgegenwärtig ist.
Den Bewohnern stehen zwei vollwertige Garagen zur Verfügung, die bereits über einen Starkstromanschluss für die Montage von Walboxen verfügen.
Das Zweifamilienhaus ist ideal für größere Familien (EG-Wohnung und DG-Wohnung können gemeinsam genutzt werden, da sie durch eine abschließbare Treppe verbunden sind) oder als getrennte Einheiten zur Vermietung geeignet. Da es zusätzlich über ein separates 1-Zimmer-Apartment verfügt, kann hier sogar eine Ferienvermietung als zusätzliches Konzept realisiert werden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit einem Panoramablick über Oberkirch und die Rheinebene und erleben Sie gemütliche Abende in dem behaglichen Ambiente dieser einzigartigen und charmanten Immobilie.
Durch die günstige Lage in Oberkirch, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Freizeitmöglichkeiten, bequem erreichbar. Lassen Sie sich von der Verbindung aus Tradition und modernem Wohnen überzeugen und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Wohnraumgeschichte zu erwerben, zumal die Geschichte durch die unmittelbare Nähe zur Schauenburg allgegenwärtig ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 223.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - EG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, mehreren Abstellräumen, zwei Hauseingängen, Garten (88,45 qm Wohnfläche)
- Im EG sind vorhanden: Schwedenofen, Anschluss Trockner und Waschmaschine
- DG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, zwei Terrassen (ca. 90,62 qm Wohnfläche)
- DG: Auch hier ist ein Schwedenofen bereits vorhanden
- Lagermöglichkeiten für Brennholz sind auf der hinteren Terrasse vorhanden
- UG-Apartament mit 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 22,20 qm Wohnfläche)
- alle 3 Wohneinheiten haben separaten Strom und Wasserzähler (im Keller)
- Der Zählerschrank bietet genug Reserveplatz für den Anschluss einer PV-Anlage
- Kabel Sat TV
- 2 Terrassen
- Gasheizung (2011)
- Elektro-Heizung (2011)
- 2 Garagen
- Kellerräume
- Dachboden
- Garten
- Im EG sind vorhanden: Schwedenofen, Anschluss Trockner und Waschmaschine
- DG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, zwei Terrassen (ca. 90,62 qm Wohnfläche)
- DG: Auch hier ist ein Schwedenofen bereits vorhanden
- Lagermöglichkeiten für Brennholz sind auf der hinteren Terrasse vorhanden
- UG-Apartament mit 1 Zimmer, Küche, Bad (ca. 22,20 qm Wohnfläche)
- alle 3 Wohneinheiten haben separaten Strom und Wasserzähler (im Keller)
- Der Zählerschrank bietet genug Reserveplatz für den Anschluss einer PV-Anlage
- Kabel Sat TV
- 2 Terrassen
- Gasheizung (2011)
- Elektro-Heizung (2011)
- 2 Garagen
- Kellerräume
- Dachboden
- Garten
Lagebeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt im malerischen Oberkirch, einer gemütlichen Stadt am Fuße des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, denn zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden.
In Oberkirch selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Cafés, urige Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald sorgt für ein angenehm mildes Klima und lädt zu Ausflügen in die Natur ein, sei es für ein Picknick an der frischen Luft oder einen Ausflug zu den zahlreichen kulturellen Attraktionen der Region.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsangeboten gibt. Und wenn Sie mal einen Tapetenwechsel brauchen, bieten die umliegenden Städte wie Offenburg und die benachbarte französische Region Elsaß mit Straßburg als nächste größere Stadt (von der Terrasse im DG kann man bei guten Wetter das Straßburger Münster sehen), eine willkommene Abwechslung. Natürlich bietet auch die direkte Umgebung um die Schauenburg mit attraktiven Wanderwegen und viel Natur genug Potenzial zur Erholung.
Egal, ob Sie entspannen oder aktiv sein möchten, in Oberkirch finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
In Oberkirch selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Gemütliche Cafés, urige Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald sorgt für ein angenehm mildes Klima und lädt zu Ausflügen in die Natur ein, sei es für ein Picknick an der frischen Luft oder einen Ausflug zu den zahlreichen kulturellen Attraktionen der Region.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsangeboten gibt. Und wenn Sie mal einen Tapetenwechsel brauchen, bieten die umliegenden Städte wie Offenburg und die benachbarte französische Region Elsaß mit Straßburg als nächste größere Stadt (von der Terrasse im DG kann man bei guten Wetter das Straßburger Münster sehen), eine willkommene Abwechslung. Natürlich bietet auch die direkte Umgebung um die Schauenburg mit attraktiven Wanderwegen und viel Natur genug Potenzial zur Erholung.
Egal, ob Sie entspannen oder aktiv sein möchten, in Oberkirch finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese sympathische Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.