Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77876 |
| Ort | Kappelrodeck |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77876 | Ort | Kappelrodeck |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 469.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. | Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 575 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kappelrodeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer, sowie drei Balkone, eine sonnige Terrasse und einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem bietet ein Keller mit 3 großzügigen Kellerräumen und direktem Zugang zur Garage viel Stauraum.
Bereits in den Jahren 2012/2013 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert. Dabei wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
* vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
* Vollwärmedämmung der Außenfassade sowie Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken
* Einbau einer neuen Haustür und moderner Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Regenwasserdrainage zur Grundstücksentwässerung
Solide Basis – mit Raum für eigene Ideen:
Während die energetische Substanz bereits größtenteils saniert und auf einem zeitgemäßen Stand ist, bietet der Innenraum Platz für individuelle Gestaltung. Einige Bereiche warten darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert oder verschönert zu werden.
Heizung und Energieversorgung:
Die Beheizung erfolgt über ein traditionelles Holzheizsystem mit zwei integrierten Kachelöfen, das die Wohnräume über ein zentrales Schachtsystem mit Warmluft versorgt. Auch wenn diese Technik nicht mehr dem heutigen Stand entspricht, ist das Heizen mit Holz eine ökologische und beliebte Option. Das Heizsystem sorgt für eine angenehme, natürliche Wärme und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Unterstützt wird das System durch eine Warmwasserwärmepumpe, die effizient für die Warmwasserversorgung sorgt und damit die Gesamtenergiebilanz des Hauses verbessert.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume mit eigener Handschrift verwirklichen möchte
Zudem bietet ein Keller mit 3 großzügigen Kellerräumen und direktem Zugang zur Garage viel Stauraum.
Bereits in den Jahren 2012/2013 wurde das Haus umfangreich energetisch saniert. Dabei wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
* vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
* Vollwärmedämmung der Außenfassade sowie Dämmung der Keller- und Dachgeschossdecken
* Einbau einer neuen Haustür und moderner Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Regenwasserdrainage zur Grundstücksentwässerung
Solide Basis – mit Raum für eigene Ideen:
Während die energetische Substanz bereits größtenteils saniert und auf einem zeitgemäßen Stand ist, bietet der Innenraum Platz für individuelle Gestaltung. Einige Bereiche warten darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisiert oder verschönert zu werden.
Heizung und Energieversorgung:
Die Beheizung erfolgt über ein traditionelles Holzheizsystem mit zwei integrierten Kachelöfen, das die Wohnräume über ein zentrales Schachtsystem mit Warmluft versorgt. Auch wenn diese Technik nicht mehr dem heutigen Stand entspricht, ist das Heizen mit Holz eine ökologische und beliebte Option. Das Heizsystem sorgt für eine angenehme, natürliche Wärme und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Unterstützt wird das System durch eine Warmwasserwärmepumpe, die effizient für die Warmwasserversorgung sorgt und damit die Gesamtenergiebilanz des Hauses verbessert.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume mit eigener Handschrift verwirklichen möchte
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Ausstattung Effizienzhaus 100
Warmwasserwärmepumpe mit 300l Speicher
3 Balkone
1 Terrasse
eigene Quelle, gefasst mit einem 400l Erdtank zur Bewässerung
DSL-Anschluss; Glasfaserzugang verlegt bis in die Garage
Teilsanierung 2012/2013
großzügiger, sonniger Gartenbereich
2 PKW Stellplätze
1 Garage im Haus mit Zugang zum Keller
Warmwasserwärmepumpe mit 300l Speicher
3 Balkone
1 Terrasse
eigene Quelle, gefasst mit einem 400l Erdtank zur Bewässerung
DSL-Anschluss; Glasfaserzugang verlegt bis in die Garage
Teilsanierung 2012/2013
großzügiger, sonniger Gartenbereich
2 PKW Stellplätze
1 Garage im Haus mit Zugang zum Keller
Lagebeschreibung Kappelrodeck liegt malerisch am Rand des Schwarzwalds inmitten von Weinbergen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B3 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, Achern und Baden-Baden schnell erreichbar. Eine Regionalbahn im Ort bietet, neben einer Busverbindung, weitere Möglichkeiten, bequem und kostengünstig die weitere Umgebung zu erreichen.
In Kappelrodeck gibt es eine Grund-, Werkreal- und Realschule, ein Gymnasium ist im benachbarten Achern gut erreichbar.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben – eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur.
In Kappelrodeck gibt es eine Grund-, Werkreal- und Realschule, ein Gymnasium ist im benachbarten Achern gut erreichbar.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben – eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese kleine Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.