Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 77704 |
| Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 382 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 77704 | Ort | Oberkirch |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 382 € | Verkäuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im malerischen Oberkirch! Dieses charmante Objekt, ein verborgener Schatz, der im Zuge der Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, im Jahr 2015 neu erstellt wurde, bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche, ein gepflegtes Zuhause voller Charakter und Komfort.
Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß des Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden in den lichtdurchfluteten Räumen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um diese charmante Dachgeschosswohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die sowohl an lauen Sommerabenden als auch bei morgendlichen Kaffee-Ritualen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von der gepflegten Substanz und dem Wohlfühlklima dieser bezaubernden Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 382,00 € (und 124,57 € Rücklagenvorauszahlung), was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht und die notwendigen Gemeinschaftskosten abdeckt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern weit mehr – sie ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß des Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden in den lichtdurchfluteten Räumen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um diese charmante Dachgeschosswohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die sowohl an lauen Sommerabenden als auch bei morgendlichen Kaffee-Ritualen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von der gepflegten Substanz und dem Wohlfühlklima dieser bezaubernden Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 382,00 € (und 124,57 € Rücklagenvorauszahlung), was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht und die notwendigen Gemeinschaftskosten abdeckt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern weit mehr – sie ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2026
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung - Einbauküche
- Kabelanschluss u. Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage
- elektr. Rolläden
- Fenster mit 3fach-Verglasung
- Fußbodenheizung (Zentralheizung Pellets)
- Fliesenböden
- weißer Weber Kalk-Scheibenputz
- Fensterbad
- Gäste WC
- Anschlüsse Waschmaschine/Wäschetrockner
- Aufzug
- Kellerraum
- Kabelanschluss u. Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage
- elektr. Rolläden
- Fenster mit 3fach-Verglasung
- Fußbodenheizung (Zentralheizung Pellets)
- Fliesenböden
- weißer Weber Kalk-Scheibenputz
- Fensterbad
- Gäste WC
- Anschlüsse Waschmaschine/Wäschetrockner
- Aufzug
- Kellerraum
Lagebeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Oberkirch, einer malerischen Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Ortenau, bietet Oberkirch eine perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und städtischem Komfort. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel, das seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre bietet, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die die lokale und internationale Küche anbieten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Parks und Sportstätten, bereichern das Leben in dieser Gegend. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die nahegelegenen Autobahnen A5, erreichbar über die B28, eine zügige Anbindung in die weiteren Regionen ermöglichen. Oberkirch selbst ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste, die das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern anziehen.
Kurzum, diese Lage verbindet den Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen moderner Infrastruktur und macht sie zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die die lokale und internationale Küche anbieten. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Parks und Sportstätten, bereichern das Leben in dieser Gegend. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die nahegelegenen Autobahnen A5, erreichbar über die B28, eine zügige Anbindung in die weiteren Regionen ermöglichen. Oberkirch selbst ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste, die das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern anziehen.
Kurzum, diese Lage verbindet den Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen moderner Infrastruktur und macht sie zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.