Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77767 |
| Ort | Appenweier-Nesselried |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77767 | Ort | Appenweier-Nesselried |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 520.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. | Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine ruhige Lage, sowie durch einen zeitgemäßen und flexibel nutzbaren Grundriss. Das Gebäude wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus.
Auf beiden Vollgeschossen stehen im Erdgeschoss drei, im Obergeschoss vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte erlauben. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss weiteren Wohnraum inklusive Badezimmer.
Eine großzügige Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen sowie ein Nebengebäude aus dem Jahr 1985. Das Nebengebäude dient straßenseitig als Garage, Werkstatt oder Geräteraum und im Dachgeschoss ist darin großzügige Lagerfläche vorhanden, die vom Haus aus bequem über die Terrasse zugänglich ist.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und flexibler Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Auf beiden Vollgeschossen stehen im Erdgeschoss drei, im Obergeschoss vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte erlauben. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss weiteren Wohnraum inklusive Badezimmer.
Eine großzügige Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen sowie ein Nebengebäude aus dem Jahr 1985. Das Nebengebäude dient straßenseitig als Garage, Werkstatt oder Geräteraum und im Dachgeschoss ist darin großzügige Lagerfläche vorhanden, die vom Haus aus bequem über die Terrasse zugänglich ist.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und flexibler Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2036
Endenergiebedarf: 246.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung 3 Garagen
1 Balkon
1 Terrasse
3 Bäder
großzügiges Nebengebäude
Keller
Öl-Zentralheizung Bj. 1994 (Niedertemperatur-Heizkessel)
1 Balkon
1 Terrasse
3 Bäder
großzügiges Nebengebäude
Keller
Öl-Zentralheizung Bj. 1994 (Niedertemperatur-Heizkessel)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkenr im charmanten Ortsteil Nesselried der Gemeinde Appenweier im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Nesselried zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen sanft geschwungenen Hängen, Obst- und Weinbergen sowie Waldflächen aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und naturnaher Wohnatmosphäre. Die Lage am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes schafft eine reizvolle Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren der Region.
Appenweier selbst liegt im klimatisch begünstigten Oberrheingraben, eingebettet zwischen Karlsruhe und Freiburg, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die gut erreichbare Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B28 sichern schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der Bahnhof Appenweier an die Rheintal- und Europabahn angeschlossen ist.
In Nesselried und Umgebung gibt es ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben, Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie eine reizvolle Landschaft mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen zwischen Reb- und Obstlandschaften.
Appenweier selbst liegt im klimatisch begünstigten Oberrheingraben, eingebettet zwischen Karlsruhe und Freiburg, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die gut erreichbare Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B28 sichern schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der Bahnhof Appenweier an die Rheintal- und Europabahn angeschlossen ist.
In Nesselried und Umgebung gibt es ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben, Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie eine reizvolle Landschaft mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen zwischen Reb- und Obstlandschaften.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.