Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77694 |
| Ort | Kehl |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77694 | Ort | Kehl |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 450.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. | Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Behaglichkeit und eine solide Ausstattung legen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen klassischen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält – ideal für kalte Winterabende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der das ganze Jahr über als grünes Wohnzimmer dient und den Blick in den eigenen Garten freigibt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für ihre Hobbys. Der kleine, gepflegte Garten bietet Raum zur Entspannung, während ein praktischer Geräteschuppen für Ordnung sorgt. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Einzelgarage auf einem Garagenhof.
In puncto Energie ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen klassischen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält – ideal für kalte Winterabende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der das ganze Jahr über als grünes Wohnzimmer dient und den Blick in den eigenen Garten freigibt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für ihre Hobbys. Der kleine, gepflegte Garten bietet Raum zur Entspannung, während ein praktischer Geräteschuppen für Ordnung sorgt. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Einzelgarage auf einem Garagenhof.
In puncto Energie ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Wintergarten
- Kachelofen
- Einbauküche
- Photovoltaik
- Dachaufstockung 1992 (Aufsattelung des heutigen Dachstuhls auf damaliges Flachdach)
- Geräteschuppen
- Garten
- Einzelgarage
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung Bj. 2003
- Kachelofen
- Einbauküche
- Photovoltaik
- Dachaufstockung 1992 (Aufsattelung des heutigen Dachstuhls auf damaliges Flachdach)
- Geräteschuppen
- Garten
- Einzelgarage
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung Bj. 2003
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Kehl-Sundheim. Der Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus, das dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Perfekte Anbindung: Durch die Nähe zur Europastadt Straßburg profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der französischen Metropole. Auch die Kehler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Infrastruktur vor Ort: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen – sind ebenfalls gut und bequem erreichbar.
Natur & Freizeit: Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Radwege und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein, während der nahegelegene Rheinauenwald zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Mobilität: Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraßen sind auch umliegende Städte wie Offenburg oder Karlsruhe zügig erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, in der Kinder sicher spielen können und Sie dennoch mitten im Geschehen der Grenzregion leben.
Perfekte Anbindung: Durch die Nähe zur Europastadt Straßburg profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der französischen Metropole. Auch die Kehler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Infrastruktur vor Ort: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen – sind ebenfalls gut und bequem erreichbar.
Natur & Freizeit: Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Radwege und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein, während der nahegelegene Rheinauenwald zusätzlichen Freizeitwert bietet.
Mobilität: Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraßen sind auch umliegende Städte wie Offenburg oder Karlsruhe zügig erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, in der Kinder sicher spielen können und Sie dennoch mitten im Geschehen der Grenzregion leben.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.