Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77767 |
| Ort | Appenweier / Urloffen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77767 | Ort | Appenweier / Urloffen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 675.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Appenweier / Urloffen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Gewerbe- bzw. Nutzflächen. Auf einem ca. 731 m² großen Grundstück stehen ca. 236 m² Wohnfläche sowie ca. 305 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnbereiche umfassen insgesamt 7 Zimmer und bieten damit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Drei Badezimmer ergänzen die funktionale Raumaufteilung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Durch die großzügigen Nutzflächen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Büro, Lager, Werkstatt oder weitere geschäftliche Zwecke.
Des Weiteren gibt es im hinteren Bereich des Grundstücks, einen Garten mit einer gemütlichen, überdachten Gartenterrasse. Eine weitere sehr große Dachterrasse, ist über das Dachgeschoss, wo sich die beiden Kinderzimmer befinden, erreichbar. Hier gibt es noch ein drittes Badezimmer mit WC, das als Kinderbad genutzt werden kann.
Die Lage in Appenweier / Urloffen überzeugt durch eine gute regionale Anbindung und ein gewachsenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung interessant.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichen Flächenreserven in gefragter Lage zu erwerben. Sie bietet solide Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und langfristige Perspektiven. Greifen Sie zu dieser seltenen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten sinnvoll mit einander zu verbinden.
Die Wohnbereiche umfassen insgesamt 7 Zimmer und bieten damit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Drei Badezimmer ergänzen die funktionale Raumaufteilung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Durch die großzügigen Nutzflächen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Büro, Lager, Werkstatt oder weitere geschäftliche Zwecke.
Des Weiteren gibt es im hinteren Bereich des Grundstücks, einen Garten mit einer gemütlichen, überdachten Gartenterrasse. Eine weitere sehr große Dachterrasse, ist über das Dachgeschoss, wo sich die beiden Kinderzimmer befinden, erreichbar. Hier gibt es noch ein drittes Badezimmer mit WC, das als Kinderbad genutzt werden kann.
Die Lage in Appenweier / Urloffen überzeugt durch eine gute regionale Anbindung und ein gewachsenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung interessant.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichen Flächenreserven in gefragter Lage zu erwerben. Sie bietet solide Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und langfristige Perspektiven. Greifen Sie zu dieser seltenen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten sinnvoll mit einander zu verbinden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2036
Endenergiebedarf: 365.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Wohnhaus mit zwei angrenzenden Gewerbehallen (ca. 70 qm und ca. 100 qm)
- 7 Zimmer auf 3 Etagen
- drei Badezimmer
- große Dachterrasse über einer der Gewerbehallen mit Zugang aus dem Dachgeschoss
- Garten mit einer überdachte Gartenterrasse im hinteren Bereich des Grundstücks
- beide Gewerbehallen mit großen Toren
- integrierte Bürofläche an einer der Hallen (ca. 28 qm)
- Gebäude ist teilweise unterkellert
- im Keller weiterer Aufenthaltsraum mit Duschbad und WC
- integrierte Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz
- 7 Zimmer auf 3 Etagen
- drei Badezimmer
- große Dachterrasse über einer der Gewerbehallen mit Zugang aus dem Dachgeschoss
- Garten mit einer überdachte Gartenterrasse im hinteren Bereich des Grundstücks
- beide Gewerbehallen mit großen Toren
- integrierte Bürofläche an einer der Hallen (ca. 28 qm)
- Gebäude ist teilweise unterkellert
- im Keller weiterer Aufenthaltsraum mit Duschbad und WC
- integrierte Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Ortsteil Urloffen der Gemeinde Appenweier. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Zentren gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer attraktiven, gut frequentierten Lage mit solider Sichtbarkeit und hoher Alltagsqualität.
Die Umgebung verbindet funktionales Arbeiten mit angenehmem Wohnen und bietet somit ein ausgewogenes Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Natur- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Zentren gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer attraktiven, gut frequentierten Lage mit solider Sichtbarkeit und hoher Alltagsqualität.
Die Umgebung verbindet funktionales Arbeiten mit angenehmem Wohnen und bietet somit ein ausgewogenes Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Natur- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.