Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77933 | Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 395.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98% (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und einer hochattraktiven Investment-Chance im malerischen Lahr/Schwarzwald! Diese gepflegte und 2004 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1955) bietet Ihnen die perfekte Balance aus anspruchsvollem Wohnkomfort und maximaler finanzieller Freiheit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und weiteren ca. 85 m² Nutzfläche ist dieses Stadthaus ein echtes Raumwunder. Das geniale Konzept für Sie als klugen Selbstnutzer: Sie beziehen die gemütliche Hauptwohnung im Obergeschoss (mit ca. 88 qm Wohnfläche) und vermieten die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen (aktuell 1300 Euro) fließen direkt in Ihre Tilgung – so wohnen Sie sorgenfrei und spürbar günstiger als in jedem klassischen Einfamilienhaus!
Auch die 2‑Zimmer‑Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene kleine Terrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als persönlicher Rückzugsort, falls Sie diese nicht vermieten wollen und eher für die eigene Nutzung vorsehen möchten.
Die ruhige Lage in Lahr/Schwarzwald, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum, macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Entdecken Sie die gelungene Mischung aus Tradition, Komfort und Gestaltungsspielraum in diesem liebevoll gepflegten Zuhause – und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und weiteren ca. 85 m² Nutzfläche ist dieses Stadthaus ein echtes Raumwunder. Das geniale Konzept für Sie als klugen Selbstnutzer: Sie beziehen die gemütliche Hauptwohnung im Obergeschoss (mit ca. 88 qm Wohnfläche) und vermieten die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen (aktuell 1300 Euro) fließen direkt in Ihre Tilgung – so wohnen Sie sorgenfrei und spürbar günstiger als in jedem klassischen Einfamilienhaus!
Auch die 2‑Zimmer‑Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene kleine Terrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als persönlicher Rückzugsort, falls Sie diese nicht vermieten wollen und eher für die eigene Nutzung vorsehen möchten.
Die ruhige Lage in Lahr/Schwarzwald, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum, macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Entdecken Sie die gelungene Mischung aus Tradition, Komfort und Gestaltungsspielraum in diesem liebevoll gepflegten Zuhause – und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2035
Endenergiebedarf: 145.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- EG 2 Zimmer Küche, Bad, Terrasse (ca. 79,5 qm)
- OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Terrasse (ca. 88 qm Wohnfläche)
- DG 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 42 qm)
- Kabel Sat TV
- Terrasse im EG und im OG
- Balkon im OG
- Zentralheizung
- Garage
- teilvermietet, die Hauptwohnung im OG ist frei und steht dem Käufer zur Verfügung
- EG 2 Zimmer Küche, Bad, Terrasse (ca. 79,5 qm)
- OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Terrasse (ca. 88 qm Wohnfläche)
- DG 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 42 qm)
- Kabel Sat TV
- Terrasse im EG und im OG
- Balkon im OG
- Zentralheizung
- Garage
- teilvermietet, die Hauptwohnung im OG ist frei und steht dem Käufer zur Verfügung
Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Lahr im schönen Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Lahr ist bekannt für seine malerische Altstadt, die mit historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten des Schwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die atemberaubende Landschaft des Schwarzwalds. Dieses idyllische Setting macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten des Schwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die atemberaubende Landschaft des Schwarzwalds. Dieses idyllische Setting macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur suchen.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.