VERKAUFT! Klein aber fein, sanierte Luxuswohnung mit Stil!

Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer in 77704 Oberkirch

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77704
OrtOberkirch
LandDeutschland
Etage2 OG
Kaufpreis224.500 €
Hausgeld321 €
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77704 OrtOberkirch
LandDeutschland Etage2 OG
Kaufpreis224.500 € Hausgeld321 €
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) Währung
Objektbeschreibung Selten verfügbar! Ruhig und zentral, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Berufstätige, Alleinstehende oder Paare, geeignet für alle Altersgruppen.

Diese 2016 sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Oberkirch wird Sie begeistern.
Mitten im Stadtkern der großen Kreisstadt Oberkirch ist diese Wohnung im Rahmen einer umfangreichen Sanierung eines ca. 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses entstanden.
Die Wohnung befindet sich im zweiten OG des 6-Familien-Hauses und verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Fensterbad, Gäste-WC und einem geräumigen Dielenbereich.
Die Wohnung ist modern ausgestattet und es wurde sehr viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. So verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertigen Insektenschutz (auch in der Loggia), Klimaanlage, Sicherheitseingangstür, eine hochwertige Designerküche mit Markengeräten von Siemens und NEFF und eine Gegensprechanlage. Ein exklusiver und robuster Porzelanboden und weißer Kalk-Scheibenputz runden das Bild einer modernen und hellen Wohnung im gehobenen Ausstattungssegment ab. Im Fensterbad befindet sich zudem bereits vorinstallierte Waschmaschine und Wäschetrockner. Möbel, Klimaanlage, sowie zusätzliche maßgefertigte Fensterausstattung (passende, maßgefertigte Möbel wie Sofa, Schlafzimmerschrank, Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten, Badezimmerausstattung inklusive Waschmaschine und Trockner) sind im Preis inbegriffen und runden dieses besondere Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine moderne Pellets-Zentralheizung und einen Aufzug. Eine schnelle Internetverbindung ist gewährleistet. Für den TV-Empfang steht Ihnen zudem noch Kabelanschluss und ein Satellitenanschluss zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2026
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Ausstattung - Fenster mit 3fach-Verglasung und hochwertigen, maßgefertigten Insektenschutz und maßgefertigten Plissees an den Fenstern (von Hollnberger Fensterbau)
- elektr. Rollläden
- moderne Fassadendämmung
- Loggia ebenfalls mit Insektenschutz und Abstellniesche mit Schiebetür (maßangefertigt von Schreinerei Maier)
- Fußbodenheizung (Zentralheizung Pellets)
- Einzelraumtemperaturregellung
- Porzelanbodenplatten
- weißer Weber Kalk-Scheibenputz
- Gäste-WC
- Designerküche mit Markengeräten (Siemens und NEFF)
- Fensterbad
- Waschmaschine und Wäschetrockner (von Siemens) bereits vorhanden
- maßgefertigte Badezimmerschränke
- maßgefertigter Schlafzimmerschrank und maßgefertigtes Sofa im Wohnzimmer
- hochwertige Klimananlage von DAIKIN (2019 von der Fa. Elektro Schnurr eingebaut)
- Sicherheitseingangstür
- Kabelanschluss u. Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Hausmeisterdienst
Lagebeschreibung Durch die zentrale Lage der Wohnung sind alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone von Oberkirch befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Der Hauptbahnhof ist mit allen relevanten Bus- und Bahnverbindungen innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar.
Anmietbare Auto-Stellplätze befinden sich in der gepflegten und geräumigen oberkircher Tiefgarage, die nur drei Gehminuten entfernt ist.
Kindergärten und sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Oberkirch vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist hier sehr gut. Oberkirch verfügt über ein eigenes Krankenhaus und zahlreiche niedergelassene Ärzte. Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Region:
Das Renchtal mit der historischen Weinstadt Oberkirch ist eine kleine, aber feine Weinregion im Weinbaugebiet Baden, einer der wärmsten Region Deutschlands.
Durch die günstige Lage im vorderen Renchtal, nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg bietet Oberkirch eine hohe Wohn- und Standortattraktivität und ist nahezu perfekt in den Wirtschaftsraum Ortenau integriert.
Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und verwenden Sie für die Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular von Immobilienscout24. Nur so ist eine zügige, Bearbeitung Ihrer Anfrage in der richtigen Reihenfolge gewährleistet.

Wir werden Ihnen nach Ihrer Anfrage auch einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung stellen, damit Sie schnell und unkompliziert eine erste Besichtigung bequem von Zuhause aus wahrnehmen können.

Besichtigungstermine vor Ort werden gesondert vereinbart.