Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77855 |
| Ort | Achern / Großweier |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77855 | Ort | Achern / Großweier |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 260.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. | Käuferprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses kleine, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und 1928 zunächst um einen Anbau erweitert. 1952 wurde dann ein Ladenlokal im vorderen, ehemaligen Ökonomieteil des Gebäudes als kleine Gewerbefläche erstellt, die Wohnräume erstrecken sich somit über den rückseitigen Teil des Gebäudes.
Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten, eine kleine Garage, die heute als Geräteschuppen genutzt wird, sowie relativ großzügige Parkflächen im Hof, so dass ca. 3 bis 4 PKW bequem Platz finden.
Das Haus ist nicht unterkellert, die Heizung befindet sich in einem rückseitig angebauten Heizungsraum.
Das Haus ist im Jahr 2000 mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet worden, die dazugehörigen Öltanks wurden 2016 erneuert. Somit sind sämtliche Heizleitungen ebenfalls aus dem Jahr 2000. Das weitere Leitungssystem wurde größtenteils im Jahr 2014 erneuert (Wasserleitungen komplett, Elektrik größtenteils).
Die Wohnräume sind modern angeordnet und entsprechen in ihrer Größe und dem Schnitt weitestgehend den heutigen Anforderungen modernen Wohnens. Trotzdem kann und muss das Haus den, durch einige Stufen und verwinkelte Ecken unübersehbaren Charme eines ländlichen Bauernhauses aus der Jahrhundertwende, nicht verbergen.
Dem Haus ist deutlich anzumerken, dass hier über die Jahre und Jahrzehnte immer wieder renoviert, modernisiert und ausgebaut wurde, so dass die Substanz einen guten Eindruck macht. Lediglich die Fenster sind teilweise noch aus den 60er bzw. 70er Jahren und sollten relativ bald erneuert werden.
Das Haus bietet den großen Vorteil, dass insbesondere das Leitungssystem bereits erneuert bzw. überarbeitet wurde, was unter den üblichen Modernisierungsarbeiten eines der aufwändigsten Gewerke darstellt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem relativ üppige Flächen, die ggf. zur Wohnraumerweiterung dienen könnten. Der gepflegte Garten liegt sehr schön im hinteren Teil des Grundstücks.
Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten, eine kleine Garage, die heute als Geräteschuppen genutzt wird, sowie relativ großzügige Parkflächen im Hof, so dass ca. 3 bis 4 PKW bequem Platz finden.
Das Haus ist nicht unterkellert, die Heizung befindet sich in einem rückseitig angebauten Heizungsraum.
Das Haus ist im Jahr 2000 mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet worden, die dazugehörigen Öltanks wurden 2016 erneuert. Somit sind sämtliche Heizleitungen ebenfalls aus dem Jahr 2000. Das weitere Leitungssystem wurde größtenteils im Jahr 2014 erneuert (Wasserleitungen komplett, Elektrik größtenteils).
Die Wohnräume sind modern angeordnet und entsprechen in ihrer Größe und dem Schnitt weitestgehend den heutigen Anforderungen modernen Wohnens. Trotzdem kann und muss das Haus den, durch einige Stufen und verwinkelte Ecken unübersehbaren Charme eines ländlichen Bauernhauses aus der Jahrhundertwende, nicht verbergen.
Dem Haus ist deutlich anzumerken, dass hier über die Jahre und Jahrzehnte immer wieder renoviert, modernisiert und ausgebaut wurde, so dass die Substanz einen guten Eindruck macht. Lediglich die Fenster sind teilweise noch aus den 60er bzw. 70er Jahren und sollten relativ bald erneuert werden.
Das Haus bietet den großen Vorteil, dass insbesondere das Leitungssystem bereits erneuert bzw. überarbeitet wurde, was unter den üblichen Modernisierungsarbeiten eines der aufwändigsten Gewerke darstellt. Im Dachgeschoss befinden sich zudem relativ üppige Flächen, die ggf. zur Wohnraumerweiterung dienen könnten. Der gepflegte Garten liegt sehr schön im hinteren Teil des Grundstücks.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2031
Endenergiebedarf: 263.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung 3-4 PKW-Stellplätze
Garten
Terrasse
Geräteschuppen
Öl-Zentralheizung ( Bj. 2000)
Leitungssystem (Wasser, Strom größtenteils erneuert 2000)
Gewerbefläche ca. 55qm (vermietet)
Garten
Terrasse
Geräteschuppen
Öl-Zentralheizung ( Bj. 2000)
Leitungssystem (Wasser, Strom größtenteils erneuert 2000)
Gewerbefläche ca. 55qm (vermietet)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Achern. Die Umgebungsatmosphäre ist dörflich und geprägt von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern, teilweise mit Ökonomiegebäuden und landwirtschaftlichen Freiflächen.
Das Grundstück liegt an einer dörflichen Durchgangsstraße, ist aber auch seitlich von einer kleinen Stichstraße aus erschlossen, so dass der Hof und die Parkplätze bequem zugänglich sind.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind in Achern (ca. 3km) vorhanden.
In Achern selbst ist für sämtliche Bedürfnisse und Notwendigkeiten des täglichen Lebens hervorragend gesorgt. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten, als auch die ärztliche Versorgung ist hier vielfältig vorhanden. Verkehrsverbindungen sind von Achern ausgehend in Form von Bus und Bahnverbindungen und natürlich über die Autobahn A5 sehr gut.
Das Grundstück liegt an einer dörflichen Durchgangsstraße, ist aber auch seitlich von einer kleinen Stichstraße aus erschlossen, so dass der Hof und die Parkplätze bequem zugänglich sind.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind in Achern (ca. 3km) vorhanden.
In Achern selbst ist für sämtliche Bedürfnisse und Notwendigkeiten des täglichen Lebens hervorragend gesorgt. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten, als auch die ärztliche Versorgung ist hier vielfältig vorhanden. Verkehrsverbindungen sind von Achern ausgehend in Form von Bus und Bahnverbindungen und natürlich über die Autobahn A5 sehr gut.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese kleine Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.