Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77704 |
| Ort | Oberkirch / Nußbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77704 | Ort | Oberkirch / Nußbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 555.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Wenn Sie ein solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, sind Sie bei diesem Angebot goldrichtig! Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten und generiert somit ausreichend Mieteinnahmen, um sich auf Dauer selbst bezahlt zu machen! Wir sprechen mit diesem Angebot auch explizit Kaufinteressenten an, die planen, eine der Wohneinheiten selber zu bewohnen, zumal die Wohnung im Dachgeschoss seit Kurzem leer steht!
Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte 1981 in Massivbauweise erbaut. Die Erschließung der einzelnen Wohneinheiten entspricht der klassischen Bauweise als Einspänner, jede Etage umfasst also eine separate Wohneinheit. Somit sind im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung mit vergleichbarer Fläche. Zusätzlich ist im Kellergeschoss bzw. in Tiefparterre eine weitere, kleinere Wohneinheit.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr ( Holzfenster m. Zweifachverglasung, Laminatböden, Heizkörper, Bäder in mittlerer Ausstattung, zeitgemäße Raumaufteilung). Alle Wohnungen außer der Wohneinheit im Kellergeschoss haben einen Balkon.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert.
Zum Haus gehört eine massiv an das Wohnhaus angebaute Einzelgarage, 3 weitere PKW-Stellplätze sind im Hof vorhanden.
Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte 1981 in Massivbauweise erbaut. Die Erschließung der einzelnen Wohneinheiten entspricht der klassischen Bauweise als Einspänner, jede Etage umfasst also eine separate Wohneinheit. Somit sind im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung mit vergleichbarer Fläche. Zusätzlich ist im Kellergeschoss bzw. in Tiefparterre eine weitere, kleinere Wohneinheit.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen noch dem Baujahr ( Holzfenster m. Zweifachverglasung, Laminatböden, Heizkörper, Bäder in mittlerer Ausstattung, zeitgemäße Raumaufteilung). Alle Wohnungen außer der Wohneinheit im Kellergeschoss haben einen Balkon.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert.
Zum Haus gehört eine massiv an das Wohnhaus angebaute Einzelgarage, 3 weitere PKW-Stellplätze sind im Hof vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2025
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - 4 Wohneinheiten
- im KG eine 2-Zimmer-Wohnung
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung
- im 1 OG eine 3-Zimmer-Wohnung
- im DG eine 3-Zimmer-Wohnung
- im KG eine 2-Zimmer-Wohnung
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung
- im 1 OG eine 3-Zimmer-Wohnung
- im DG eine 3-Zimmer-Wohnung
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus liegt idyllisch im Oberkircher Stadtteil Nußbach, ca. 5km und 8 Autominuten von der Oberkircher Innenstadt entfernt.
Schulen:
Nußbach bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine weitere Grundschulen ist in Oberkirch vorhanden, wo auch alle weiteren Schulformen von der Hauptschule bis zum Gymnasium angeboten werden.
Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung (Supermarkt, Apotheken, Getränkemarkt, Obsthof, Kfz-Werkstatt etc...) sind direkt vor Ort zu finden.
Oberkirch selbst bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus an. Hier finden Sie mehrere Discounter-Märkte, einen weiteren großen Supermarkt, sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Versorgung mit Apotheken ist hier sehr gut. Zahlreiche Restaurants und Eisdielen laden zum gemütlichen Stadtbummel und zu kulinarischen Ausflügen ein.
Ärztliche Versorgung:
Die große Kreisstadt Oberkirch verfügt über mehrere niedergelassene Ärzte und ein zentrales Ärztehaus am Marktplatz in dem eine große Auswahl an Fachärzten für eine sehr gute medizinische Versorgung des Umlands sorgen.
Das nächstgrößere Klinikum befindet sich in Offenburg.
Die Region:
Das Renchtal mit der historischen Weinstadt Oberkirch ist eine kleine, aber feine Weinregion im Weinbaugebiet Baden, einer der wärmsten Region Deutschlands.
Durch die günstige Lage im vorderen Renchtal, nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg bietet Oberkirch eine hohe Wohn- und Standortattraktivität und ist nahezu perfekt in den Wirtschaftsraum Ortenau integriert.
Die Entfernungen in die nahegelegenen Zentren im Überblick:
Renchen ca. 8km, Appenweier ca. 11km, Achern ca. 12km, Offenburg ca. 16km, Willstätt ca. 17km, Straßburg ca. 28 km, Lahr ca. 42km, Baden-Baden ca. 42 km.
Schulen:
Nußbach bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine weitere Grundschulen ist in Oberkirch vorhanden, wo auch alle weiteren Schulformen von der Hauptschule bis zum Gymnasium angeboten werden.
Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung (Supermarkt, Apotheken, Getränkemarkt, Obsthof, Kfz-Werkstatt etc...) sind direkt vor Ort zu finden.
Oberkirch selbst bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus an. Hier finden Sie mehrere Discounter-Märkte, einen weiteren großen Supermarkt, sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Versorgung mit Apotheken ist hier sehr gut. Zahlreiche Restaurants und Eisdielen laden zum gemütlichen Stadtbummel und zu kulinarischen Ausflügen ein.
Ärztliche Versorgung:
Die große Kreisstadt Oberkirch verfügt über mehrere niedergelassene Ärzte und ein zentrales Ärztehaus am Marktplatz in dem eine große Auswahl an Fachärzten für eine sehr gute medizinische Versorgung des Umlands sorgen.
Das nächstgrößere Klinikum befindet sich in Offenburg.
Die Region:
Das Renchtal mit der historischen Weinstadt Oberkirch ist eine kleine, aber feine Weinregion im Weinbaugebiet Baden, einer der wärmsten Region Deutschlands.
Durch die günstige Lage im vorderen Renchtal, nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg bietet Oberkirch eine hohe Wohn- und Standortattraktivität und ist nahezu perfekt in den Wirtschaftsraum Ortenau integriert.
Die Entfernungen in die nahegelegenen Zentren im Überblick:
Renchen ca. 8km, Appenweier ca. 11km, Achern ca. 12km, Offenburg ca. 16km, Willstätt ca. 17km, Straßburg ca. 28 km, Lahr ca. 42km, Baden-Baden ca. 42 km.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.