Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,48 % (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,48 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 77933 | Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 895.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,48 % (inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,48 % (Inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Lahr/Schwarzwald. Das um das Jahr 1900 erbaute und 2004 aufwändig kernsanierte Haus, erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ein Kellergeschoss und einen ausgebauten Dachboden und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m².
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei separate Einheiten aufteilen. Die untere Einheit wird aktuell als Bürofläche gewerblich genutzt, kann jedoch mit wenig Aufwand in eine 5-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Damit stünde auch Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen, die Möglichkeit zur Verfügung, das Haus komplett als Wohnhaus zu nutzen.
Das Zweifamilienhaus eignet sich in der aktuellen Ausbaustufe ideal für Gewerbetreibende, die gerne Wohnen und Arbeiten auf moderne und zeitgemäße Weise miteinader verbinden möchten. Alternativ bietet es auch die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten und somit eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.
Ein umweltbewusster Immobilienbesitzer wird die Erdwärme-Befeuerung zu schätzen wissen. Diese innovative Technologie nutzt die natürliche Wärme der Erde, um das Gebäude umweltfreundlich, wetterunabhängig und kosteneffizient zu beheizen (anders als die Umgebungsluft, stellt die Erdwärme auch in einem harten Winter eine konstante Wärmequelle dar).
Kurzum gewährleistet die hochwertige Ausstattung des Hauses, nicht nur den Komfort der Bewohner, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Objektes bei.
Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie mit ihrer modernen Ausstattung überzeugen und genießen Sie ein Wohnen auf gehobenem Niveau.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei separate Einheiten aufteilen. Die untere Einheit wird aktuell als Bürofläche gewerblich genutzt, kann jedoch mit wenig Aufwand in eine 5-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Damit stünde auch Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen, die Möglichkeit zur Verfügung, das Haus komplett als Wohnhaus zu nutzen.
Das Zweifamilienhaus eignet sich in der aktuellen Ausbaustufe ideal für Gewerbetreibende, die gerne Wohnen und Arbeiten auf moderne und zeitgemäße Weise miteinader verbinden möchten. Alternativ bietet es auch die Möglichkeit, eine der Einheiten zu vermieten und somit eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.
Ein umweltbewusster Immobilienbesitzer wird die Erdwärme-Befeuerung zu schätzen wissen. Diese innovative Technologie nutzt die natürliche Wärme der Erde, um das Gebäude umweltfreundlich, wetterunabhängig und kosteneffizient zu beheizen (anders als die Umgebungsluft, stellt die Erdwärme auch in einem harten Winter eine konstante Wärmequelle dar).
Kurzum gewährleistet die hochwertige Ausstattung des Hauses, nicht nur den Komfort der Bewohner, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Objektes bei.
Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie mit ihrer modernen Ausstattung überzeugen und genießen Sie ein Wohnen auf gehobenem Niveau.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2030
Endenergiebedarf: 40.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Ausstattung - zwei Einheiten mit ca. 121,44 qm im EG und 118,30 qm im DG
- Keller mit ca. 110,42 qm und Dachspitz (hochwertig ausgebaut) mit ca. 32,00 qm
- EG aktuell als gewerbliche Bürofläche genutzt
- DG aktuell als Wohnraum vermietet
- 2004 aufwändig kernsaniert
- Grundstücksfläche 675 qm mit zwei Zugängen vom öffentlichen Raum
- Innenhof mit drei Einzelgaragen und weiteren PKW-Stellplätzen
- Gebäude mit zwei Hauseingängen (eigener Eingang zum Bürotrakt)
- pflegeleichte Gartenfläche
- Zentralheizung Erdwärmepumpe (zuletzt 2016 mit neuen Pufferspeichern erweitert)
- Fußbodenheizung
- zwei Fensterbäder
- großzügige Raumaufteilung
- Keller mit ca. 110,42 qm und Dachspitz (hochwertig ausgebaut) mit ca. 32,00 qm
- EG aktuell als gewerbliche Bürofläche genutzt
- DG aktuell als Wohnraum vermietet
- 2004 aufwändig kernsaniert
- Grundstücksfläche 675 qm mit zwei Zugängen vom öffentlichen Raum
- Innenhof mit drei Einzelgaragen und weiteren PKW-Stellplätzen
- Gebäude mit zwei Hauseingängen (eigener Eingang zum Bürotrakt)
- pflegeleichte Gartenfläche
- Zentralheizung Erdwärmepumpe (zuletzt 2016 mit neuen Pufferspeichern erweitert)
- Fußbodenheizung
- zwei Fensterbäder
- großzügige Raumaufteilung
Lagebeschreibung Lahr/Schwarzwald ist eine moderne Stadt im Südwesten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und dem nahegelegenen Schwarzwald. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn (A5) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise in umliegende Städte und Regionen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe des Objekts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einer attraktiven Lage, einer angenehmen Nachbarschaft und einem komfortablen Wohnraum. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn (A5) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise in umliegende Städte und Regionen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe des Objekts verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einer attraktiven Lage, einer angenehmen Nachbarschaft und einem komfortablen Wohnraum. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort, ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.