Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 77866 |
| Ort | Rheinau / Rheinbischofsheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Käuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 77866 | Ort | Rheinau / Rheinbischofsheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 399.000 € |
| Verkäuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) | Käuferprovision | 2,98% (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Rheinau/Rheinbischofsheim. Das Haus wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses und verfügt über 3 Zimmer, zwei Bäder, einen großen Küchen- und Wohnbereich, einen Wintergarten und eine Dachterrasse. Als Nutzraum dient der Wohnung ein Dachboden mit ca. 36 qm "Wohnfläche" (ca. 76 qm Grundfläche). Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage und einer hochwertigen Einbauküche mit praktischen Extras ausgestattet, (die Küche ist neuwertig und kann auf Wunsch übernommen werden). Ein Außenstellplatz mit Wallbox für das Laden eines Elektroautos rundet das Angebot ab. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine moderne und komfortable Wohnung zu erwerben, die mit moderner, zukunftsorientierter Ausstattung und durchdachten alltagsgerechten Lösungen, ein sorgenfreies und komfortables Wohnen für Jung und Alt garantiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2031
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - moderner Grundriss mit großzügigen Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Neupreis 25.600,- Euro)
- großzügiges Masterbad
- Gästezimmer mit eigenem Gäste-Bad
- Gästezimmer als Kinderzimmer mit Bad oder als Zimmer mit Bad für eine Pflegekraft nutzbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- moderner Kaminöfen
- Wintergarten und Dachterrasse
- PV-Anlage mit Stromspeicher
- modernes Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- KFZ-Stellplatz (mit Wallbox)
- es sind noch Arbeiten an der Treppe zum OG ausstehend
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Neupreis 25.600,- Euro)
- großzügiges Masterbad
- Gästezimmer mit eigenem Gäste-Bad
- Gästezimmer als Kinderzimmer mit Bad oder als Zimmer mit Bad für eine Pflegekraft nutzbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- moderner Kaminöfen
- Wintergarten und Dachterrasse
- PV-Anlage mit Stromspeicher
- modernes Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- KFZ-Stellplatz (mit Wallbox)
- es sind noch Arbeiten an der Treppe zum OG ausstehend
Lagebeschreibung Das attraktive Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und idyllischen, naturnahen Siedlung in Rheinau/Rheinbischofsheim. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe und in Rheinau selbst, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz. Kurzum, eine hervorragende Lage für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive Liegenschaft nun zum Kauf anbieten zu können. Da wir Ihnen zu diesem Objekt auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen können, werden Sie sich mit wenig Aufwand schon vor einer Besichtigung vor Ort ein nahezu vollständiges Bild von dem Objekt machen können. Kommen Sie auf uns zu, wir freuen uns auf Sie.