Details
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 79232 |
| City | March |
| Country | Germany |
| Additional geographical information | Buchheim |
| Purchase price | 597.000 € |
| Heating costs | 96 € |
| External commission | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Currency | € |
Details
| Type of use | Residential | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House | Kind of property | Detached house |
| Postcode | 79232 | City | March |
| Country | Germany | Additional geographical information | Buchheim |
| Purchase price | 597.000 € | Heating costs | 96 € |
| External commission | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. | Currency | € |
Property description Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert und überzeugt mit einzigartigem Potenzial. Eine im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung mit teilweise integrierter Fußbodenheizung (EG & 1. OG), hochwertige neue Holzböden, größtenteils erneuerte Fenster, eine moderne Küche sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Restaurierte Holzbalken, massive Holztüren sowie weitere liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo neben der Parkfläche auch eine Werkstatt ihren Platz finden kann. Mit rund 60 m² Fläche gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum bietet weitere flexible Optionen. Über das abgetrennte Haupttreppenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der auch vom großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer aus begehbar ist. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer maßgefertigten Steinarbeitsplatte, durchdachter Planung für maximalen Stauraum sowie hochwertigen Geräten. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodentiefe Dusche und ein Bidet.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Renovierung vollständig gewartet und überarbeitet wurde.
In der obersten Etage befinden sich zwei identische, helle Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein offenes Studio mit einer Badewanne, das Zugang zu einem weiteren großzügigen Westbalkon unter dem Dachspitz bietet.
Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für Sommerfeste und Grillabende. Eine mögliche Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss könnte den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof mit elektrischem Eingangstor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Auto und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zusätzlich kann auch im Hof vor der Garage geparkt werden.
Hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Der aktuell als Büro genutzte Raum im Erdgeschoss könnte mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet werden, da er beheizt ist und über große Fenster mit viel Tageslicht verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich bereits eine Dusche. So ließe sich bei Bedarf ein privates Refugium für ein Kind, ein separater Bereich für Gäste oder sogar eine autarke Einliegerwohnung schaffen, die durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen könnte.
Immer wieder integrierte Holzelemente verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fassade kann mit geringem Aufwand und einer Investition von rund 40.000 Euro wieder in Top-Zustand gebracht werden – ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.
Im hinteren Teil des Hofes, auf einigen Fotos ersichtlich, steht ein derzeit ungenutztes und nicht ausgebautes Garagenhaus. Dieses könnte durch eine Teilung sowie die Einräumung eines Wege- und Leitungsrechts separat genutzt werden. Bei Bedarf kann dieses Haus ebenfalls erworben werden, gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zukommen.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo neben der Parkfläche auch eine Werkstatt ihren Platz finden kann. Mit rund 60 m² Fläche gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum bietet weitere flexible Optionen. Über das abgetrennte Haupttreppenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der auch vom großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer aus begehbar ist. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer maßgefertigten Steinarbeitsplatte, durchdachter Planung für maximalen Stauraum sowie hochwertigen Geräten. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodentiefe Dusche und ein Bidet.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Renovierung vollständig gewartet und überarbeitet wurde.
In der obersten Etage befinden sich zwei identische, helle Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein offenes Studio mit einer Badewanne, das Zugang zu einem weiteren großzügigen Westbalkon unter dem Dachspitz bietet.
Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für Sommerfeste und Grillabende. Eine mögliche Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss könnte den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof mit elektrischem Eingangstor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Auto und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zusätzlich kann auch im Hof vor der Garage geparkt werden.
Hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Der aktuell als Büro genutzte Raum im Erdgeschoss könnte mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet werden, da er beheizt ist und über große Fenster mit viel Tageslicht verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich bereits eine Dusche. So ließe sich bei Bedarf ein privates Refugium für ein Kind, ein separater Bereich für Gäste oder sogar eine autarke Einliegerwohnung schaffen, die durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen könnte.
Immer wieder integrierte Holzelemente verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fassade kann mit geringem Aufwand und einer Investition von rund 40.000 Euro wieder in Top-Zustand gebracht werden – ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.
Im hinteren Teil des Hofes, auf einigen Fotos ersichtlich, steht ein derzeit ungenutztes und nicht ausgebautes Garagenhaus. Dieses könnte durch eine Teilung sowie die Einräumung eines Wege- und Leitungsrechts separat genutzt werden. Bei Bedarf kann dieses Haus ebenfalls erworben werden, gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zukommen.
Energy certificate
Type: available until viewing
Year of construction according to energy certificate: 1980
Main fuel type: Gas
Class: C
Equipment/Features - 150 m² Wohnfläche
- 3-4 Schlafzimmer (Ausbaupotenzial)
- Büroraum
- Studio
- 2 Balkone
- Garten mit überdachter Terrasse
- Garage
- Teilweise unterkellert
Renovierung (2021–2022):
- Neue Gasheizung mit überarbeiteter Fußbodenheizung
- Hochwertige Holzböden
- Größtenteils erneuerte Fenster
- Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte
- Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Bidet
- Badezimmer mit Badewanne im Kindergeschoss
- Restaurierte Holzbalken und Türen und liebevoll erhaltene Details
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Haupteingang mit autarkem Haupttreppenhaus
- Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlicher Raum (aktuell als Büro genutzt mit weiterer Dusche) mit Ausbaupotenzial für Refugium eines Kindes, separater Bereich Gäste oder sogar als autarke Wohnung
1. Obergeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Hochwertige Küche mit maßgefertigter Steinarbeitsplatte und viel Stauraum
- Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Modernes Hauptbadezimmer (2022) mit großen Fenstern, Doppelwaschecken, bodentiefer Dusche und Bidet
2. Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Offene Galerie zum spielen und turnen mit den Kindern oder nutzbar als Büro
- Zugang zu weiterem Balkon unter dem Dachspitz
Außenbereich:
- Großzügiger Garten vor und hinter dem Haus
- Überdachte Terrasse – ideal für Sommerfeste & Grillabende
- Optionale Treppe vom Balkon für direkten Gartenzugang
- Großer Hof mit elektrischem Eingangstor für Privatsphäre und Sicherheit
- Garage mit Platz für ein großes Auto, zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Preisaufteilung:
Kaufpreis Haus: 597.000 €
Kaufpreis Küche: 25.000 €
Kaufpreis ges.: 622.000 €
- 3-4 Schlafzimmer (Ausbaupotenzial)
- Büroraum
- Studio
- 2 Balkone
- Garten mit überdachter Terrasse
- Garage
- Teilweise unterkellert
Renovierung (2021–2022):
- Neue Gasheizung mit überarbeiteter Fußbodenheizung
- Hochwertige Holzböden
- Größtenteils erneuerte Fenster
- Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte
- Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Bidet
- Badezimmer mit Badewanne im Kindergeschoss
- Restaurierte Holzbalken und Türen und liebevoll erhaltene Details
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Haupteingang mit autarkem Haupttreppenhaus
- Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlicher Raum (aktuell als Büro genutzt mit weiterer Dusche) mit Ausbaupotenzial für Refugium eines Kindes, separater Bereich Gäste oder sogar als autarke Wohnung
1. Obergeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Hochwertige Küche mit maßgefertigter Steinarbeitsplatte und viel Stauraum
- Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Modernes Hauptbadezimmer (2022) mit großen Fenstern, Doppelwaschecken, bodentiefer Dusche und Bidet
2. Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Offene Galerie zum spielen und turnen mit den Kindern oder nutzbar als Büro
- Zugang zu weiterem Balkon unter dem Dachspitz
Außenbereich:
- Großzügiger Garten vor und hinter dem Haus
- Überdachte Terrasse – ideal für Sommerfeste & Grillabende
- Optionale Treppe vom Balkon für direkten Gartenzugang
- Großer Hof mit elektrischem Eingangstor für Privatsphäre und Sicherheit
- Garage mit Platz für ein großes Auto, zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Preisaufteilung:
Kaufpreis Haus: 597.000 €
Kaufpreis Küche: 25.000 €
Kaufpreis ges.: 622.000 €
Location description March-Buchheim liegt im südlichen Teil von Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen March-Buchheim zu einem attraktiven Wohnort.
March-Buchheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die Region gehört zur Metropolregion Südwestdeutschland und ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung geprägt. Über die Bundesstraße B31 und die nahegelegene Autobahn A5 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und Freiburg gewährleistet. Zudem ist March-Buchheim an das regionale Bahnnetz angebunden, wodurch Freiburg und andere umliegende Städte bequem erreichbar sind. Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch die Nähe zu Freiburg und der Schweiz begünstigt, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv gestaltet.
March-Buchheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die Region gehört zur Metropolregion Südwestdeutschland und ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung geprägt. Über die Bundesstraße B31 und die nahegelegene Autobahn A5 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und Freiburg gewährleistet. Zudem ist March-Buchheim an das regionale Bahnnetz angebunden, wodurch Freiburg und andere umliegende Städte bequem erreichbar sind. Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch die Nähe zu Freiburg und der Schweiz begünstigt, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv gestaltet.
Miscellaneous Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
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Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
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