Details
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 79115 |
| City | Freiburg im Breisgau |
| Country | Germany |
| Floor | EG |
| Purchase price | 327.000 € |
| Basic rent | 925 € |
| Service charges | 200 € |
| Rent including heating | 1.125 € |
| House fees | 310 € |
| External commission | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Currency | € |
Details
| Type of use | Residential | Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment | Kind of property | Flat |
| Postcode | 79115 | City | Freiburg im Breisgau |
| Country | Germany | Floor | EG |
| Purchase price | 327.000 € | Basic rent | 925 € |
| Service charges | 200 € | Rent including heating | 1.125 € |
| House fees | 310 € | External commission | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. |
| Currency | € |
Property description Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einer attraktiven Wohnlage. Ab dem 01.06.2025 ist die Wohnung bezugsfrei und kann somit direkt bezogen oder neu vermietet werden.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, ein modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, separates WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche (optional) befindet sich in einem guten Zustand und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen verlegt sind. Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Speicherabteil, das auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Für Fahrräder stehen zwei separate Abstellplätze zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung. Sie stellt eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, ein modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, separates WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche (optional) befindet sich in einem guten Zustand und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während die Küche, der Flur und das Bad mit Fliesen verlegt sind. Die modernen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden wurden 2021 erneuert und gewährleisten optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Speicherabteil, das auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Für Fahrräder stehen zwei separate Abstellplätze zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Ein weiteres Highlight ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung. Sie stellt eine attraktive Investition mit stabilem Ertrag dar.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.01.2029
Energy consumption: 122.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1969
Class: D
Equipment/Features - Bezugsfrei ab 01.06.2025!
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- 3 helle Zimmer + Balkon
- Baujahr: 1969
- Lage: Erdgeschoss
Bodenbeläge:
- Wohnräume: hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
- Küche, Flur und Bad: Fliesen
Fenster/Heizung:
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (erneuert 2021)
- Heizung: zentrale Gasheizung
Küche: (optional)
- Separate Küche
- Guter Zustand
- Hochwertige Geräte
Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster
- Moderne Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss
Balkon:
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer
Abstellmöglichkeiten:
- Einbauschrank im Flur
- Eigener Speicherabteil (auch als Trockenraum nutzbar)
- Eigener Kellerabteil
Außenbereich:
- Großer gemeinschaftlicher Garten
Parkmöglichkeiten:
- Eigener Parkplatz (optional)
- zwei separate Fahrradabstellplätze
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- 3 helle Zimmer + Balkon
- Baujahr: 1969
- Lage: Erdgeschoss
Bodenbeläge:
- Wohnräume: hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
- Küche, Flur und Bad: Fliesen
Fenster/Heizung:
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (erneuert 2021)
- Heizung: zentrale Gasheizung
Küche: (optional)
- Separate Küche
- Guter Zustand
- Hochwertige Geräte
Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster
- Moderne Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss
Balkon:
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer
Abstellmöglichkeiten:
- Einbauschrank im Flur
- Eigener Speicherabteil (auch als Trockenraum nutzbar)
- Eigener Kellerabteil
Außenbereich:
- Großer gemeinschaftlicher Garten
Parkmöglichkeiten:
- Eigener Parkplatz (optional)
- zwei separate Fahrradabstellplätze
Location description Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haslach, einem der ältesten und gefragtesten Wohnviertel Freiburgs. Haslach zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die Haslach zu einem familienfreundlichen Wohnviertel machen. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine sind in der Umgebung vorhanden.
Freiburg im Breisgau, als südlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima und die naturnahe Lage am Schwarzwald. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, eine renommierte Universität und eine dynamische Wirtschaft mit Schwerpunkten in Umwelttechnik, Forschung und Dienstleistungen.
Haslach ist durch seine Nähe zur B31 und zur A5 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Basel (Schweiz) und Straßburg (Frankreich) sind in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächstgrößere Flughafen (EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg) liegt nur ca. 50 km entfernt.
Auch das Umland mit seinen Weinregionen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Freiburg-Haslach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die Haslach zu einem familienfreundlichen Wohnviertel machen. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine sind in der Umgebung vorhanden.
Freiburg im Breisgau, als südlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima und die naturnahe Lage am Schwarzwald. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, eine renommierte Universität und eine dynamische Wirtschaft mit Schwerpunkten in Umwelttechnik, Forschung und Dienstleistungen.
Haslach ist durch seine Nähe zur B31 und zur A5 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Basel (Schweiz) und Straßburg (Frankreich) sind in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächstgrößere Flughafen (EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg) liegt nur ca. 50 km entfernt.
Auch das Umland mit seinen Weinregionen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Freiburg-Haslach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Miscellaneous Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern!
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Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis.
Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
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