Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77966 |
| Ort | Kappel-Grafenhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Kaufende |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 77966 | Ort | Kappel-Grafenhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Kaufende | Währung | € |
Objektbeschreibung Das attraktive und komplett biologisch sanierte Dreifamilienhaus mit Keller besticht aufgrund über 543m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und stilvoll angelegten Garten. Hier stößt man auf einen wunderschönen Terrassenbereich mit angrenzender Loungeecke, auf eine mit Natursteinen angelegte Feuerstelle für gemütliche Grillabende sowie auf einen großzügigen Gemüsegarten - der große Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. So hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme.
Alle drei Wohneinheiten haben einen separaten Eingangsbereich, sodass wir hier auch ideale Bedingungen für Kapitalanleger vorfinden. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit minimalem Aufwand ebenfalls in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.
Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und ein großer Balkon.
Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Auch die Parksituation ist großzügig. Eine Garage (Holzhäuschen) und ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie das freie Parken vor dem Haus bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner.
Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!
Erhalten Sie weitere Einblicke mit Klick auf unser Objektvideo unter: https://bit.ly/3tKlx3i
Alle drei Wohneinheiten haben einen separaten Eingangsbereich, sodass wir hier auch ideale Bedingungen für Kapitalanleger vorfinden. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit minimalem Aufwand ebenfalls in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.
Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und ein großer Balkon.
Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Auch die Parksituation ist großzügig. Eine Garage (Holzhäuschen) und ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie das freie Parken vor dem Haus bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner.
Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!
Erhalten Sie weitere Einblicke mit Klick auf unser Objektvideo unter: https://bit.ly/3tKlx3i
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - 3 Wohnungen mit eigenem Balkon
- großer Keller
- Einbauküche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- großzügige Gartenfläche
- Gartenhaus mit Garage
- Freistellplatz
- Gemüsegarten
- 3 Bäder
- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück
- moderne Pellets Heizung
- Treppenhaus wurde ökologisch saniert.
Alle drei Wohneinheiten sind direkt bezugsfähig
Mit unserem produzierten Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Einblicke:
https://bit.ly/3tKlx3i
- großer Keller
- Einbauküche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- großzügige Gartenfläche
- Gartenhaus mit Garage
- Freistellplatz
- Gemüsegarten
- 3 Bäder
- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück
- moderne Pellets Heizung
- Treppenhaus wurde ökologisch saniert.
Alle drei Wohneinheiten sind direkt bezugsfähig
Mit unserem produzierten Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Einblicke:
https://bit.ly/3tKlx3i
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der rund 2700 Einwohner großen französischen Gemeinde Rhinau. Rhinau liegt am linken Ufer des Rheins in der Region Grad Est und befindet sich zwischen Straßburg und Colmar.
Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. So finden Pendler hier ideale Bedingungen vor!
In direkter Umgebung finden Sie unter anderem:
- ausgebaute Radwege
- eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus (unter anderem mit Verbindung nach Straßburg)
- mehrere Badeseen
- 5-10 min bis zum Trimm Dich Pfad
- Das Naturschutzgebiet Taubergießen direkt um die Ecke
- schöne Kleinstädte in der Umgebung
- 32 km südlich von Straßburg und ca. 50 Autominuten bis Freiburg
- viele Vereine in der Gemeinde wie z.B. der Angelverein
- großes kulturelles Angebot
- Nur 15 Autominuten zum Europapark
- 10 min mit dem Fahrrad bis zum Rhein-Rhône-Kanal
- Campingplätze in der Nähe
- 2 Grundschulen (eine ist zweisprachig) sowie ein College im Ort
- weiterführende Schulen im Nachbarort und eine franz./deutsche Privatschule auf der benachbarten deutschen Seite in Kappel
- ausgezeichnete Restaurants
- Wander- und Klettertouren in den Vogesen
- Ein Lehrbauernhof im Ort mit vielen Tieren für Familien mit kleinen Kindern
Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. So finden Pendler hier ideale Bedingungen vor!
In direkter Umgebung finden Sie unter anderem:
- ausgebaute Radwege
- eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus (unter anderem mit Verbindung nach Straßburg)
- mehrere Badeseen
- 5-10 min bis zum Trimm Dich Pfad
- Das Naturschutzgebiet Taubergießen direkt um die Ecke
- schöne Kleinstädte in der Umgebung
- 32 km südlich von Straßburg und ca. 50 Autominuten bis Freiburg
- viele Vereine in der Gemeinde wie z.B. der Angelverein
- großes kulturelles Angebot
- Nur 15 Autominuten zum Europapark
- 10 min mit dem Fahrrad bis zum Rhein-Rhône-Kanal
- Campingplätze in der Nähe
- 2 Grundschulen (eine ist zweisprachig) sowie ein College im Ort
- weiterführende Schulen im Nachbarort und eine franz./deutsche Privatschule auf der benachbarten deutschen Seite in Kappel
- ausgezeichnete Restaurants
- Wander- und Klettertouren in den Vogesen
- Ein Lehrbauernhof im Ort mit vielen Tieren für Familien mit kleinen Kindern
Sonstiges Viele Immobilienkäufer haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Warum nicht auch Sie? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien Termin buchen können.
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien Termin buchen können.
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
