Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 72250 |
| Ort | Freudenstadt |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 72250 | Ort | Freudenstadt |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Im Herzen von Freudenstadt erwartet Sie diese attraktive und neu sanierte Immobilie. An die Fußgängerzone mit ihren vielseitigen Ladengeschäften angrenzend und ein Lebensmittelgeschäft nebenan bieten eine optimale Infrastruktur und eine gesteigerte Lebensqualität.
Das großzügige und helle Treppenhaus präsentiert sich modern hochwertig gefließt und erschließt freundlich alle 7 Wohneinheiten im Objekt. Außer einer Wohneinheit im Souterrain und einer Dachgeschoßwohnung erstreckt sich eine Wohnung über das gesamte EG und die weiteren 4 Wohneinheiten gleichermaßen auf 2 Etagen. Der großzügige Abstand des Gebäudes zur Nachbarschaftsbebauung und ein großer Parkplatz angrenzend garantiert helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Diese Wohnqualität wird durch 2 vom Treppenhaus erschlossene Balkone gesteigert. Alle Bäder zeigen sich ansprechend neu gefliest und in einer gehobenen Ausstattung. Ebenso sind bereits 3 Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet, wodurch sich der Mietertrag steigert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine optimale Wohnflächennutzung auf 7 Wohneinheiten gegliedert, welche in ihrer Raumaufteilung und Größe ideal auf den Wohnungsmarkt abgestimmt sind.
Das großzügige und helle Treppenhaus präsentiert sich modern hochwertig gefließt und erschließt freundlich alle 7 Wohneinheiten im Objekt. Außer einer Wohneinheit im Souterrain und einer Dachgeschoßwohnung erstreckt sich eine Wohnung über das gesamte EG und die weiteren 4 Wohneinheiten gleichermaßen auf 2 Etagen. Der großzügige Abstand des Gebäudes zur Nachbarschaftsbebauung und ein großer Parkplatz angrenzend garantiert helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Diese Wohnqualität wird durch 2 vom Treppenhaus erschlossene Balkone gesteigert. Alle Bäder zeigen sich ansprechend neu gefliest und in einer gehobenen Ausstattung. Ebenso sind bereits 3 Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet, wodurch sich der Mietertrag steigert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine optimale Wohnflächennutzung auf 7 Wohneinheiten gegliedert, welche in ihrer Raumaufteilung und Größe ideal auf den Wohnungsmarkt abgestimmt sind.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Diese 1963 erbaute Immobilie bietet eine sehr solide Grundsubstanz aus Betonkeller, Stahlbetondecken und Außenwände aus 30cm Bimshohlblocksteinen.
Die 2021 abgeschlossenen, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen folgende Punkte:
- Dacherneuerung: Ziegel, Lattierung, Isolierungsfolie, Glaswolle zw. Balken 160mm
- Außenputz komplette Fasade
- Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifach- Isolierverglasung
- neues Hauseingangstürelement mit Klingeln und Briefkästen
- neue Gaszentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörper
- alle Räume neu verputzt
- neue Elektroinstallation für 7 WE und Gemeinschaftszähler
- neue Bäder mit hochwertigen Armaturen und separaten Wasserzähler und Waschmaschinenanschluss
- alle Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Laminat
- 3 neue Einbauküchen in EG, DG und UG
Ein stillgelegter Kamin als Leitungsschacht ermöglicht die Heizungsanlage im Keller mit Solar auf dem Dach zu erweitern.
Die 2021 abgeschlossenen, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen folgende Punkte:
- Dacherneuerung: Ziegel, Lattierung, Isolierungsfolie, Glaswolle zw. Balken 160mm
- Außenputz komplette Fasade
- Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifach- Isolierverglasung
- neues Hauseingangstürelement mit Klingeln und Briefkästen
- neue Gaszentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörper
- alle Räume neu verputzt
- neue Elektroinstallation für 7 WE und Gemeinschaftszähler
- neue Bäder mit hochwertigen Armaturen und separaten Wasserzähler und Waschmaschinenanschluss
- alle Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Laminat
- 3 neue Einbauküchen in EG, DG und UG
Ein stillgelegter Kamin als Leitungsschacht ermöglicht die Heizungsanlage im Keller mit Solar auf dem Dach zu erweitern.
Lagebeschreibung Inmitten des Nordschwarzwalds liegt die große Kreisstadt Freudenstadt, bekannt als Heilklimatischer Kurort und traditionsreiche Naherholungs- sowie Urlaubsstadt. Das Wahrzeichen ist der größte Markplatz Deutschlands, Er ist ein beliebtes Ziel für alle, die unter den Arkaden einkaufen und einkehren, entspannen und die Atmosphäre genießen wollen. Freudenstadt ist facettenreiche Einkaufs- und Tourismusstadt, attraktiver Standort für innovative Unternehmen, leistungsstarkes Mittelzentrum mit exzellenten Perspektiven für berufliche und familiäre Entwicklung. Ebenso steigert die Stadt Freudenstadt fortwährend durch Infrastrukturprojekte und Gastgeber der Landesgartenschau 2025 ihre Attraktivität sowohl für ihre Einwohner und Gewerbetreibende als auch für den Tourismus.
Sonstiges Wohnflächenaufteilung:
Souterrain : 61 qm
Erdgeschoss : 95 qm
1. OG links : 62 qm
1. OG rechts : 29 qm
2. OG links : 50 qm
2. OG rechts : 41 qm
Dachgeschoss : 29 qm
gesamt: 367 qm
Souterrain : 61 qm
Erdgeschoss : 95 qm
1. OG links : 62 qm
1. OG rechts : 29 qm
2. OG links : 50 qm
2. OG rechts : 41 qm
Dachgeschoss : 29 qm
gesamt: 367 qm
