Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79111 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sankt Georgen |
| Kaufpreis | 157.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79111 | Ort | Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Sankt Georgen |
| Kaufpreis | 157.000 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Das gemütliche und gut vermietete 1-Zimmer Appartment mit kleinem Balkon, im Stadteil Sankt Georgen, wird Sie begeistern. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ruhig gelegen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über den hellen Eingangsbereich erreichbar. Das Appartment ist durch Bodentiefe Fenster hell und freundlich.
Das zeitlos geflieste Badezimmmer ist gut geschnitten und mit einem Lüftungssystem ausgestattet. Darüber hinaus haben hier Waschmaschine und ein Trockner ausreichend Platz.
Das Wohnhaus ist im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Tiefgarage. Des Weiteren steht eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ihr eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Einen Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage können Sie zu dieser Wohnung erwerben.
Dank der großartigen Lage erreicht man durch einen kleinen Spaziergang den Schönberg. Damit leben Sie hier unmittelbar in naturnaher Umgebung und sind doch mittendrin.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet (Mieterhöhung 09/2021) für 420,50 Kaltmiete plus 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete von 460,50 Euro. Der Mieter ist sehr zuverlässig und würde sich darüber freuen vom Käufer übernommen zu werden.
Das zeitlos geflieste Badezimmmer ist gut geschnitten und mit einem Lüftungssystem ausgestattet. Darüber hinaus haben hier Waschmaschine und ein Trockner ausreichend Platz.
Das Wohnhaus ist im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Tiefgarage. Des Weiteren steht eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ihr eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Einen Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage können Sie zu dieser Wohnung erwerben.
Dank der großartigen Lage erreicht man durch einen kleinen Spaziergang den Schönberg. Damit leben Sie hier unmittelbar in naturnaher Umgebung und sind doch mittendrin.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet (Mieterhöhung 09/2021) für 420,50 Kaltmiete plus 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete von 460,50 Euro. Der Mieter ist sehr zuverlässig und würde sich darüber freuen vom Käufer übernommen zu werden.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - Parkett im Wohn- und Schlafraum
- Balkon
- kleine Küchenzeile
- Gasheizung aus 2021
- Tiefgaragenstellplatz Duplexparker (optional)
- festes und sicheres Mietverhältnis mit 460,90 Nettokaltmiete
- Balkon
- kleine Küchenzeile
- Gasheizung aus 2021
- Tiefgaragenstellplatz Duplexparker (optional)
- festes und sicheres Mietverhältnis mit 460,90 Nettokaltmiete
Lagebeschreibung Das ruhige Sankt Georgen wird größtenteils als Wohnviertel genutzt und ist für seine jährlich stattfindenden St. Georgener Weintage bekannt, ein Frühlingsfest mit Verkostungen regionaler Weine, Livemusik und kostümierten Gästen. Das Viertel bietet zahlreiche zwanglose deutsche Bars und italienische Restaurants. Am Rande des Schwarzwalds und den mit Weinreben bepflanzten Hängen am Schönberg befinden sich tolle Wanderwege.
Die Buslinien 11 und 14, die Straßenbahnlinie 3 (Endhaltestellen: Innsbrucker Straße und Munzinger Straße) sowie die Bahnstation Freiburg-St. Georgen der Rheintalbahn gewährleisten eine Anbindung in alle Richtungen. Im Gewerbegebiet Haid haben sich Supermärkte sowie Elektrofach- und Baumärkte niedergelassen. Die Bundesstraßen 3 und 31 verbinden Sankt Georgen mit der Freiburger Innenstadt beziehungsweise der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Seit Ende 1987 führen sie nicht mehr über die Basler Landstraße, sondern eine Umgehungsstraße.[6]
Sankt Georgen verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorfschule. Es existiert bereits seit 1930 ein Freibad; es wurde nach engagierter Demonstration des Bürgerwillens nicht geschlossen, sondern erheblich modernisiert. Als einziger der vor der Gebietsreform in Baden-Württemberg (ab 1968) eingemeindeten Stadtteile gibt es in St. Georgen ein Gemeindesekretariat als Außenstelle des Freiburger Bürgeramts, wo einfache Verwaltungsangelegenheiten ortsnah erledigt werden können.
Besonders nach Süden und Westen ist Sankt Georgen von Wald umgeben, der mit Wanderwegen als Naherholungsgebiet gelten kann. Ebenfalls vorhanden sind bis heute Weinberge am Westrand des Schönbergs, die zum Teil noch Mitgliedern der Winzergenossenschaft Freiburg-Sankt Georgen gehören.
Die Buslinien 11 und 14, die Straßenbahnlinie 3 (Endhaltestellen: Innsbrucker Straße und Munzinger Straße) sowie die Bahnstation Freiburg-St. Georgen der Rheintalbahn gewährleisten eine Anbindung in alle Richtungen. Im Gewerbegebiet Haid haben sich Supermärkte sowie Elektrofach- und Baumärkte niedergelassen. Die Bundesstraßen 3 und 31 verbinden Sankt Georgen mit der Freiburger Innenstadt beziehungsweise der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Seit Ende 1987 führen sie nicht mehr über die Basler Landstraße, sondern eine Umgehungsstraße.[6]
Sankt Georgen verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorfschule. Es existiert bereits seit 1930 ein Freibad; es wurde nach engagierter Demonstration des Bürgerwillens nicht geschlossen, sondern erheblich modernisiert. Als einziger der vor der Gebietsreform in Baden-Württemberg (ab 1968) eingemeindeten Stadtteile gibt es in St. Georgen ein Gemeindesekretariat als Außenstelle des Freiburger Bürgeramts, wo einfache Verwaltungsangelegenheiten ortsnah erledigt werden können.
Besonders nach Süden und Westen ist Sankt Georgen von Wald umgeben, der mit Wanderwegen als Naherholungsgebiet gelten kann. Ebenfalls vorhanden sind bis heute Weinberge am Westrand des Schönbergs, die zum Teil noch Mitgliedern der Winzergenossenschaft Freiburg-Sankt Georgen gehören.
Sonstiges Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
