Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77866 |
| Ort | Rheinau |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Memprechtshofen |
| Kaufpreis | 377.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77866 | Ort | Rheinau |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Memprechtshofen |
| Kaufpreis | 377.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im modernen und schön am Rhein gelegenen Rheinau. Hier wartet ein stilvolles Einfamilienhaus auf Sie, in dem den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.
Das Haus liegt mitten im Zentrum des Rheinauer Ortsteils Memprechtshofen.
Das Gebäude ist zum Teil hochwertig renoviert und ist zum jetzigen Zeitpunkt schon bezugsfertig. Die weiteren Teile des Gebäudes bieten die Möglichkeit, seine eigenen Wünsche individuell zu verwirklichen, um sich einen individuellen Wohntraum zu schaffen.
Das Anwesen bietet sehr viel Platz und diverse Möglichkeiten um sich kreativ zu verwirklichen. Auf dem 655m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Werkstatt, eine Garage und eine große Scheune. Die schön angelegten Gartenflächen vor und hinter dem Einfamilienwohnhaus laden zum Grillen, Spielen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, welcher an Winterabenden eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Der angrenzende Essbereich überzeugt durch einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Die stilvolle Küche ist neuwertig und bietet ein überdurchschnittliches Platzangebot und viel Stauraum. Hier kann man schöne Kochabende mit Freunden und der Familie verbringen. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das große, helle Badezimmer und in die praktische Waschküche.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und ein Büro befinden. Das große Elternschlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten den Kindern viel Platz zum Spielen. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das Büro, durch das sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander getrennt verwirklichen lassen.
Das Haus liegt mitten im Zentrum des Rheinauer Ortsteils Memprechtshofen.
Das Gebäude ist zum Teil hochwertig renoviert und ist zum jetzigen Zeitpunkt schon bezugsfertig. Die weiteren Teile des Gebäudes bieten die Möglichkeit, seine eigenen Wünsche individuell zu verwirklichen, um sich einen individuellen Wohntraum zu schaffen.
Das Anwesen bietet sehr viel Platz und diverse Möglichkeiten um sich kreativ zu verwirklichen. Auf dem 655m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Werkstatt, eine Garage und eine große Scheune. Die schön angelegten Gartenflächen vor und hinter dem Einfamilienwohnhaus laden zum Grillen, Spielen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, welcher an Winterabenden eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Der angrenzende Essbereich überzeugt durch einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Die stilvolle Küche ist neuwertig und bietet ein überdurchschnittliches Platzangebot und viel Stauraum. Hier kann man schöne Kochabende mit Freunden und der Familie verbringen. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das große, helle Badezimmer und in die praktische Waschküche.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und ein Büro befinden. Das große Elternschlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten den Kindern viel Platz zum Spielen. Des Weiteren gelangt man über den Flur in das Büro, durch das sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander getrennt verwirklichen lassen.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - neues Dach aus Metall-Legierungs-Modulen mit 65 Jahren Garantie
- neue Fassadenisolierung ( 100 mm - 140mm Stärke )
- erneuerte Fenster
- Türen wurden frisch eingebaut
- die Elektrik wurde im ganzen Gebäude erneuert
- Erneuerung der Heizung und Heizkörper
- Wasser Installation ist auf neuestem Stand
- Renovierung der Decken
- Kamin
- hochwertige Küche (nicht im Kaufpreis enthalten )
- neue Fassadenisolierung ( 100 mm - 140mm Stärke )
- erneuerte Fenster
- Türen wurden frisch eingebaut
- die Elektrik wurde im ganzen Gebäude erneuert
- Erneuerung der Heizung und Heizkörper
- Wasser Installation ist auf neuestem Stand
- Renovierung der Decken
- Kamin
- hochwertige Küche (nicht im Kaufpreis enthalten )
Lagebeschreibung Rheinau ist eine Stadt in Baden-Württemberg und die nördlichste des Ortenaukreises. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Memprechtshofen der Stadt Rheinau.
Innerhalb eines Umkreises von 5-8 km der Immobilie befinden sich alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, welche von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften reichen.
Die Verkehrsanbindung an die A5 ist hervorragend und kann in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Durch die Grenznähe zu Frankreich und Straßbourg ist die Lage zusätzlich für Pendler sehr interessant.
Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Rheinau vertreten.
Rheinau ist mit seiner Lage umgeben vom mittleren und nördlichen Schwarzwald sowie vom Elsass und den Vogesen. Das bietet wunderbare Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Mountainbiketouren. Direkte Naherholung und Abkühlung im Sommer findet man zusätzlich am Rhein oder den beiden Baggerseen in direkter Umgebung des Hauses.
Innerhalb eines Umkreises von 5-8 km der Immobilie befinden sich alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, welche von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften reichen.
Die Verkehrsanbindung an die A5 ist hervorragend und kann in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Durch die Grenznähe zu Frankreich und Straßbourg ist die Lage zusätzlich für Pendler sehr interessant.
Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Rheinau vertreten.
Rheinau ist mit seiner Lage umgeben vom mittleren und nördlichen Schwarzwald sowie vom Elsass und den Vogesen. Das bietet wunderbare Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Mountainbiketouren. Direkte Naherholung und Abkühlung im Sommer findet man zusätzlich am Rhein oder den beiden Baggerseen in direkter Umgebung des Hauses.
Sonstiges Durch die sehr hohe Anfrage und die momentane Situation können wir momentan leider keine weiteren Besichtigunstermine vergeben. Sobald dies wieder möglich wäre, melden wir uns gerne nochmals bei Ihnen. Anfragen nehmen wir natürlich weiterhin entgegen und merken Sie uns vor. Wir bitten um Ihr Verständnis.
