Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr/Schwarzwald / Reichenbach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lahr |
| Kaufpreis | 447.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 77933 | Ort | Lahr/Schwarzwald / Reichenbach |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Lahr |
| Kaufpreis | 447.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die exklusive und TOP sanierte 2-stöckige Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie im Landhausstil mit modernem Charme und viel Potenzial zum Leben ein!
Im Eingangsbereich befindet sich ein idealer Platz für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist.
Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den großzügigen Wohnraum und die angrenzende Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz ist Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und rundet die angenehme Atmosphäre optisch ab. Nur ein Schwedenofen könnte dieses Wohlgefühl noch steigern, dessen Platz und Kaminanschlüsse bereits vorhanden sind. Die Küche lädt ebenfalls ein, ihr Essen gleich hier zu genießen. Ein weiteres Zimmer könnte ideal als Büro für Homeoffice genutzt werden. Besonders ansprechend, angenehm und praktisch ist auch das WC im Erdgeschoss.
Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss, welches durch eine Klimaanlage ideal temperiert werden kann. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide, sowie ein Kinderzimmer. Ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch die angrenzende Sauna zur Wohlfühloase. Auch hier setzt sich die luxuriöse Linie des Objekts fort. Für kurze Wege sorgt der kleine Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Auf dem überdachten und durch Fenster wettergeschützten Balkon schweift ihr Blick über Wiesen und Wälder.
Der Speicher ist mit Anschlüssen für Heizkörper und Elektrik bereits vorbereitet, um ihren Wohn(t)raum zu erweitern.
Im Keller bietet sich viel Platz für Heimwerker, Bastler oder andere Hobbys. Praktischer Weise gibt es auch einen Zugang zum Garten. Dieser führt am Haus entlang zur Spielstraße und 2 Stellplätze, weshalb sich diese Immobilie so ideal für Familien eignet?!
Im Eingangsbereich befindet sich ein idealer Platz für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist.
Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den großzügigen Wohnraum und die angrenzende Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz ist Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und rundet die angenehme Atmosphäre optisch ab. Nur ein Schwedenofen könnte dieses Wohlgefühl noch steigern, dessen Platz und Kaminanschlüsse bereits vorhanden sind. Die Küche lädt ebenfalls ein, ihr Essen gleich hier zu genießen. Ein weiteres Zimmer könnte ideal als Büro für Homeoffice genutzt werden. Besonders ansprechend, angenehm und praktisch ist auch das WC im Erdgeschoss.
Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss, welches durch eine Klimaanlage ideal temperiert werden kann. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide, sowie ein Kinderzimmer. Ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch die angrenzende Sauna zur Wohlfühloase. Auch hier setzt sich die luxuriöse Linie des Objekts fort. Für kurze Wege sorgt der kleine Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Auf dem überdachten und durch Fenster wettergeschützten Balkon schweift ihr Blick über Wiesen und Wälder.
Der Speicher ist mit Anschlüssen für Heizkörper und Elektrik bereits vorbereitet, um ihren Wohn(t)raum zu erweitern.
Im Keller bietet sich viel Platz für Heimwerker, Bastler oder andere Hobbys. Praktischer Weise gibt es auch einen Zugang zum Garten. Dieser führt am Haus entlang zur Spielstraße und 2 Stellplätze, weshalb sich diese Immobilie so ideal für Familien eignet?!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2025
Endenergiebedarf: 63.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung - Kernsanierung 2017 mit hochwertiger Dämmung (siehe Energieausweis)
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Exklusives modernes Badezimmer und WC
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separater Saunaraum beim Badezimmer
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnbereich
vorhanden
- Speicher zum Ausbau mit Anschlüssen für Heizkörper
und Elektrik bereits vorbereitet
- Großer offener Kellerraum mit viel Potential
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- 2 Außen Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Mit unserem Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Eindrücke:
https://youtu.be/hFj5q3G_nxM
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Exklusives modernes Badezimmer und WC
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separater Saunaraum beim Badezimmer
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnbereich
vorhanden
- Speicher zum Ausbau mit Anschlüssen für Heizkörper
und Elektrik bereits vorbereitet
- Großer offener Kellerraum mit viel Potential
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- 2 Außen Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Mit unserem Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Eindrücke:
https://youtu.be/hFj5q3G_nxM
Lagebeschreibung Das exklusive Haus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage in Reichenbach.
Sowohl der Kindergarten, als auch die Grundschule liegen in direkter Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Supermarkt bietet alles für den täglichen Bedarf.
Der Ferien- und Erholungsort Reichenbach liegt am Fuß der Burgruine "Hohen Geroldseck" am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald.
Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene der Ortenau mit der Anbindung an die Autobahn A5. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 bis 500 Metern.
Sowohl der Kindergarten, als auch die Grundschule liegen in direkter Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Supermarkt bietet alles für den täglichen Bedarf.
Der Ferien- und Erholungsort Reichenbach liegt am Fuß der Burgruine "Hohen Geroldseck" am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald.
Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene der Ortenau mit der Anbindung an die Autobahn A5. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 bis 500 Metern.
Sonstiges Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposé zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien Termin buchen können.
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
