Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79331 |
| Ort | Nimburg / Teningen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG+UG |
| Kaufpreis | 547.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79331 | Ort | Nimburg / Teningen |
| Land | Deutschland | Etage | EG+UG |
| Kaufpreis | 547.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen, denn hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie, deren Einzigartigkeit und Vielseitigkeit Ihres Gleichen sucht. Dank der sehr guten Bausubstanz ermöglicht eine entsprechende Sanierung enormes Potential. Das Objekt ist aktuell auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die beiden kleineren oberen Wohnungen von dem gleichen Eigentümer selbst bewohnt werden.
Sowohl durch die Haustür als auch durch eine Tür direkt von der großen und tiefen Garage eröffnet sich das überaus großzügige, in hellen Steinfliesen ansprechende Eingangsportal. Das angrenzende Treppenhaus führt über eine weitere Treppe entweder auf Gartenniveau oder auch über die Empore zum Wohnungseingang. Beim Betreten der Diele begeistert das offene, großzügige und lichtdurchflutete Raumkonzept. Die bodentiefen Fenster bieten sowohl eine herrliche Weitsicht auf den Kaiserstuhl als auch den Zugang in den weitläufigen und blickgeschützten Garten mit seinen großen Terrassen, welche den Wohlfühlraum deutlich erhöhen. Ein offener - in Naturstein gemauerter Kamin rundet dieses noch ab. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erschließt sich ein weiterer lichtdurchfluteter Raum mit 2 großen Dachfenstern.
Überraschend und eindrucksvoll befindet sich im Untergeschoß zusätzlich ein (still gelegtes) Schwimmbad mit Sauna und separatem Zugang zum Garten. Ob weiterhin als solches zu nutzen oder als Hobbyraum, Heimkino oder sogar als zusätzliche Wohnung auszubauen, ergeben sich hier viele Möglichkeiten.
Dieses einzigartige Objekt bietet eine enorme Nutzfläche in bester Lage mit traumhaftem Blick.
Sowohl durch die Haustür als auch durch eine Tür direkt von der großen und tiefen Garage eröffnet sich das überaus großzügige, in hellen Steinfliesen ansprechende Eingangsportal. Das angrenzende Treppenhaus führt über eine weitere Treppe entweder auf Gartenniveau oder auch über die Empore zum Wohnungseingang. Beim Betreten der Diele begeistert das offene, großzügige und lichtdurchflutete Raumkonzept. Die bodentiefen Fenster bieten sowohl eine herrliche Weitsicht auf den Kaiserstuhl als auch den Zugang in den weitläufigen und blickgeschützten Garten mit seinen großen Terrassen, welche den Wohlfühlraum deutlich erhöhen. Ein offener - in Naturstein gemauerter Kamin rundet dieses noch ab. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erschließt sich ein weiterer lichtdurchfluteter Raum mit 2 großen Dachfenstern.
Überraschend und eindrucksvoll befindet sich im Untergeschoß zusätzlich ein (still gelegtes) Schwimmbad mit Sauna und separatem Zugang zum Garten. Ob weiterhin als solches zu nutzen oder als Hobbyraum, Heimkino oder sogar als zusätzliche Wohnung auszubauen, ergeben sich hier viele Möglichkeiten.
Dieses einzigartige Objekt bietet eine enorme Nutzfläche in bester Lage mit traumhaftem Blick.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - Holzfenster mit Doppelverglasung
- große Fenster und Schiebetüren
- helle Steinfliesen
- Fußbodenheizung
- große, wettergeschützte Terrassen mit offenem Kamin
- weitläufiger, blickgeschützter Garten
- Hallenbad, Sauna, Sportraum und vieles mehr
- hohe und tiefe Garage mit direktem Zugang zum Foyer
- sehr viel zusätzliche Nutzfläche
Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:
https://youtu.be/P9LjcA632K0
- große Fenster und Schiebetüren
- helle Steinfliesen
- Fußbodenheizung
- große, wettergeschützte Terrassen mit offenem Kamin
- weitläufiger, blickgeschützter Garten
- Hallenbad, Sauna, Sportraum und vieles mehr
- hohe und tiefe Garage mit direktem Zugang zum Foyer
- sehr viel zusätzliche Nutzfläche
Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:
https://youtu.be/P9LjcA632K0
Lagebeschreibung Teningen ist bis heute beispielhaft für die Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinorte im südbadischen Raum.
Die Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Nimburg, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die die besten Weine Deutschlands hervorbringen.
Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.
Den Besuchern steht eine große Auswahl an Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung.
Durch die Autobahn Auf- Abfahrt, ist Teningen Verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zum EUROPA PARK ( ca. 20 km). Läden des alltäglichen Bedrafs sind gut zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Nimburg, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die die besten Weine Deutschlands hervorbringen.
Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.
Den Besuchern steht eine große Auswahl an Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung.
Durch die Autobahn Auf- Abfahrt, ist Teningen Verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zum EUROPA PARK ( ca. 20 km). Läden des alltäglichen Bedrafs sind gut zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!
Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
