Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79258 |
| Ort | Hartheim am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hartheim |
| Kaufpreis | 597.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79258 | Ort | Hartheim am Rhein |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Hartheim |
| Kaufpreis | 597.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus im Zentrum von Hartheim besticht durch seine 722 m² idyllische Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten. Die ruhige Gartenanlage mit schöner Terrasse und einem Gartenhaus verspricht eine hohe Lebensqualität und Urlaubsfeeling zu Hause.
Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der offene Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Essnische. Der Holzkamin sorgt für eine warme Atmosphäre. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine einladende Terrasse mit Gartenzugang. Das große Gartenareal eignet sich super für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie. Auch für die Kinder bietet sich viel Raum zum Spielen.
Neben dem Essbereich finden Sie die vollausgestattete Küche mit viel Tageslicht. Vom Eingangsbereich auf der linken Seite befindet sich noch ein Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Badezimmer.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Mit drei Schlaf-/Kinderzimmerm (oder Arbeits-/Gästezimmer) und dem Hauptbadezimmer, bietet die Wohnetage viel Platz zur freien Entfaltung. Dafür sorgt auch der über 7m² große Balkon mit Ostausrichtung. Der ausgebaute Dachspitz bietet eine große Lagerfläche.
Der Keller verspricht viel Stauraum und Möglichkeiten: Ein Holzlager- und Waschraum sowie einen über 40m² großen Hobbyraum, der bspw. als Fitnessraum oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Vom Keller haben Sie zusätzlich direkten Zugang zur Doppelgarage.
Neben der gemauerten Doppelgarage befinden sich zwei weitere Stellplätze, sodass das Objekt eine großzügige Parksituation sicherstellt. Generell befindet sich die Immobilie in einem TOP gepflegten Zustand.
Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der offene Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Essnische. Der Holzkamin sorgt für eine warme Atmosphäre. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine einladende Terrasse mit Gartenzugang. Das große Gartenareal eignet sich super für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie. Auch für die Kinder bietet sich viel Raum zum Spielen.
Neben dem Essbereich finden Sie die vollausgestattete Küche mit viel Tageslicht. Vom Eingangsbereich auf der linken Seite befindet sich noch ein Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Badezimmer.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Mit drei Schlaf-/Kinderzimmerm (oder Arbeits-/Gästezimmer) und dem Hauptbadezimmer, bietet die Wohnetage viel Platz zur freien Entfaltung. Dafür sorgt auch der über 7m² große Balkon mit Ostausrichtung. Der ausgebaute Dachspitz bietet eine große Lagerfläche.
Der Keller verspricht viel Stauraum und Möglichkeiten: Ein Holzlager- und Waschraum sowie einen über 40m² großen Hobbyraum, der bspw. als Fitnessraum oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Vom Keller haben Sie zusätzlich direkten Zugang zur Doppelgarage.
Neben der gemauerten Doppelgarage befinden sich zwei weitere Stellplätze, sodass das Objekt eine großzügige Parksituation sicherstellt. Generell befindet sich die Immobilie in einem TOP gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung - Massivbauweise Stein auf Stein gebaut
- Bad mit Badewanne und Dusche
- große Einbauküche im Erdgeschoss
- Glasfaser Anschluss
- Holzkamin Ofen im Wohn- und Essbereich
- großzügige Gartenfläche
- sonnige geflieste Freiterrasse Natursteinmauer
- Fensterrenovierung im Jahr 2021
- Balkon im OG
- Dachspitzausbau mit Tageslichtfenster
- abschließbares Gartenhaus
- Grundstück komplett eingezäunt (gut für Hundeliebhaber)
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Heizung
- Voll unterkellert (2 Kellerräume mit ca. 60 m² Nutzfläche) mit Garagenzugang
- Bad mit Badewanne und Dusche
- große Einbauküche im Erdgeschoss
- Glasfaser Anschluss
- Holzkamin Ofen im Wohn- und Essbereich
- großzügige Gartenfläche
- sonnige geflieste Freiterrasse Natursteinmauer
- Fensterrenovierung im Jahr 2021
- Balkon im OG
- Dachspitzausbau mit Tageslichtfenster
- abschließbares Gartenhaus
- Grundstück komplett eingezäunt (gut für Hundeliebhaber)
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Heizung
- Voll unterkellert (2 Kellerräume mit ca. 60 m² Nutzfläche) mit Garagenzugang
Lagebeschreibung Die Gemeinde Hartheim befindet sich im Rheintal des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet durch die Nähe zur Autobahn einen optimalen Ausgangspunkt in alle Richtungen.
Hartheim am Rhein mit seinen knapp 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von Freiburg und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte, die Sie für den alltäglichen Gebrauch benötigen, wie unter anderem: ein Supermarkt, Baumarkt, 2 Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle, Poststelle, Restaurant, 3 Kindergärten, einen Allgemein- und einen Zahnarzt sowie eine eigene Grundschule.
Der naheliegende Altrhein bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken. Auch Boot- und Paddelfreunde sowie Angler kommen hier nicht zu kurz.
Hartheim am Rhein mit seinen knapp 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südwestlich von Freiburg und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte, die Sie für den alltäglichen Gebrauch benötigen, wie unter anderem: ein Supermarkt, Baumarkt, 2 Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle, Poststelle, Restaurant, 3 Kindergärten, einen Allgemein- und einen Zahnarzt sowie eine eigene Grundschule.
Der naheliegende Altrhein bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken. Auch Boot- und Paddelfreunde sowie Angler kommen hier nicht zu kurz.
Sonstiges Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Immobilie treffen Sie eine gute Entscheidung!
Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien und individuellen Einzeltermin buchen können.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien und individuellen Einzeltermin buchen können.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
