Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77933 |
| Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 317.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 77933 | Ort | Lahr/Schwarzwald |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 317.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, mit einem phänomenalen Balkon und schönem Grundriss, die keine Wünsche offen lässt. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohneinheiten in naturnaher Lage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Über den modernen Eingangsbereich gelangen Sie in die im 1. OG gelegene Eigentumswohnung. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit pflegeleichten Fliesen empfangen, welcher viel Platz für Ihre Garderobe bereithält. Rechter Hand vom Flur gelegen, befindet sich ein Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer/Büro. Hier haben Sie teilweise bodentiefe und nach Süden ausgerichtete Fenster.
Am Ende des Flures befindet sich ein modernes Badezimmer (inklusive Badewanne und Dusche). Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster, um eine optimale Belüftung zu gewährleisten.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ist nach Westen und Norden ausgerichtet und wirkt durch die großen Fenster sehr einladend. Auch in diesem Raum tragen die Lichtverhältnisse zu einer tollen Atmosphäre bei. Hier haben Sie einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon (rund 17 qm). Die angrenzende Dachterrasse hat mit einer Fläche von rund 56 qm eine stattliche Größe. Das Ensemble im Freien bietet Ihnen also eine Gesamtfläche von 73 qm. Hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen und mit Ihren Gästen die Zeit genießen.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel verfügt darüber hinaus über einen praktischen und größzügigen Abstellraum. Im Abstellraum haben Sie ebenso Platz für Ihre Waschmaschine.
Zu der Wohnung wird noch 1 Stellplatz (überdacht) angeboten. Die Wohnung liegt in einem modernen Baugebiet mit direktem Waldzugang.
Über den modernen Eingangsbereich gelangen Sie in die im 1. OG gelegene Eigentumswohnung. Hier werden Sie von einem großzügigen Flur mit pflegeleichten Fliesen empfangen, welcher viel Platz für Ihre Garderobe bereithält. Rechter Hand vom Flur gelegen, befindet sich ein Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer/Büro. Hier haben Sie teilweise bodentiefe und nach Süden ausgerichtete Fenster.
Am Ende des Flures befindet sich ein modernes Badezimmer (inklusive Badewanne und Dusche). Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster, um eine optimale Belüftung zu gewährleisten.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ist nach Westen und Norden ausgerichtet und wirkt durch die großen Fenster sehr einladend. Auch in diesem Raum tragen die Lichtverhältnisse zu einer tollen Atmosphäre bei. Hier haben Sie einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon (rund 17 qm). Die angrenzende Dachterrasse hat mit einer Fläche von rund 56 qm eine stattliche Größe. Das Ensemble im Freien bietet Ihnen also eine Gesamtfläche von 73 qm. Hier können Sie es sich so richtig gut gehen lassen und mit Ihren Gästen die Zeit genießen.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel verfügt darüber hinaus über einen praktischen und größzügigen Abstellraum. Im Abstellraum haben Sie ebenso Platz für Ihre Waschmaschine.
Zu der Wohnung wird noch 1 Stellplatz (überdacht) angeboten. Die Wohnung liegt in einem modernen Baugebiet mit direktem Waldzugang.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2027
Endenergieverbrauch: 28.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Dimplex-Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- teilweise überdachter Balkon mit einer Gesamtfläche von 73 qm, unterteilt in West und Nord Ausrichtung
- Garage inklusive
- Moderne und pflegeleichte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten (optional)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- Lichtsystem (Spots im Flur, Badezimmer und Wohn-/Küchenbereich)
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- elektrische Rollläden
- teilweise überdachter Balkon mit einer Gesamtfläche von 73 qm, unterteilt in West und Nord Ausrichtung
- Garage inklusive
- Moderne und pflegeleichte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten (optional)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- Lichtsystem (Spots im Flur, Badezimmer und Wohn-/Küchenbereich)
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am grünen Stadtrand von Lahr. Die zahlreichen Waldwege locken zu einem Ausflug in die Natur - egal ob zum Walken, Joggen oder mit dem Rad - der perfekte Ausgleich zu einem arbeitsreichen Tag.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in fußläufiger Nähe. Das Ortenauklinikum ist mit dem Rad nur 5 Minuten entfernt.
Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz, hat Lahr unzählige Facetten. Die Stadt wächst und hat heute fast 47.000 Einwohner. Das Wachstum liegt neben der hohen Lebensqualität auch an der Vielzahl von Arbeitgebern in der Region.
Neben den wirtschaftlichen Faktoren hat Lahr einiges zu bieten und ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert - ein Wochenende im Schwarzwald oder einen Tagesausflug in den beliebten Europapark, all das ist von hier aus kein Problem. Die unmittelbare Nähe zu Straßburg, Kehl, Karlsruhe, Freiburg und dem Europapark macht es zum perfekten Einzugsgebiet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung. Neben einer direkten Verkehrsanbindung an die A5 und B3, verfügt Lahr über einen eigenen Bahnhof mit guten Anbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in fußläufiger Nähe. Das Ortenauklinikum ist mit dem Rad nur 5 Minuten entfernt.
Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz, hat Lahr unzählige Facetten. Die Stadt wächst und hat heute fast 47.000 Einwohner. Das Wachstum liegt neben der hohen Lebensqualität auch an der Vielzahl von Arbeitgebern in der Region.
Neben den wirtschaftlichen Faktoren hat Lahr einiges zu bieten und ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert - ein Wochenende im Schwarzwald oder einen Tagesausflug in den beliebten Europapark, all das ist von hier aus kein Problem. Die unmittelbare Nähe zu Straßburg, Kehl, Karlsruhe, Freiburg und dem Europapark macht es zum perfekten Einzugsgebiet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung. Neben einer direkten Verkehrsanbindung an die A5 und B3, verfügt Lahr über einen eigenen Bahnhof mit guten Anbindungen.
Sonstiges Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.
