Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79336 |
| Ort | Herbolzheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Herbolzheim |
| Kaufpreis | 637.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79336 | Ort | Herbolzheim |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Herbolzheim |
| Kaufpreis | 637.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet im Kernort von Herbolzheim. Das nicht einsehbare Eckgrundstück umfasst 566 m² und einen liebevoll angelegten Gemüsegarten, der über einen eigenen Brunnen inklusive Pumpe bewässert werden kann. Eine Doppelgarage bietet Stauraum für Ihren Fuhrpark und Ihre Gartengeräte. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Stellplatz sowie ein geräumiger Holzschuppen, der flexibel und individuell genutzt werden kann.
Von innen überzeugt das Haus durch sein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem besonders schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Bodenheizung.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bodenheizung befinden. Ein Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.
Das Dachgeschoss ist vom Garten aus über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Hier präsentiert sich eine autarke Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, 55 m² Wohnfläche, Badezimmer und Freisitz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehr als 30 m² Nutzfläche, die aufgrund eines separaten Eingangs optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Der Saunaraum mit Dusche und WC. Außerdem ist hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung vorhanden.
Aufgrund seiner Größe und Variabilität ist dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, für Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage zu empfehlen.
Von innen überzeugt das Haus durch sein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem besonders schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Bodenheizung.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bodenheizung befinden. Ein Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.
Das Dachgeschoss ist vom Garten aus über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Hier präsentiert sich eine autarke Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, 55 m² Wohnfläche, Badezimmer und Freisitz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehr als 30 m² Nutzfläche, die aufgrund eines separaten Eingangs optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Der Saunaraum mit Dusche und WC. Außerdem ist hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung vorhanden.
Aufgrund seiner Größe und Variabilität ist dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, für Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage zu empfehlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergieverbrauch: 114.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Doppelhaushälfte: ca. 200 m² Wohnfläche, Vollkeller, 30 m² Nutzfläche
- Grundstück: 566 m², großer zweigeteilter Garten, eigener Brunnen mit Pumpe
- DG: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Bad, Balkon
- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- EG: Wohn-/Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- UG: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, Sauna mit Duschbereich, Vorratsraum
- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Kachelofen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden
- Grundstück: 566 m², großer zweigeteilter Garten, eigener Brunnen mit Pumpe
- DG: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Bad, Balkon
- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- EG: Wohn-/Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- UG: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, Sauna mit Duschbereich, Vorratsraum
- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Kachelofen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden
Lagebeschreibung Herbolzheim im Breisgau liegt knapp 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist die nördlichste Stadt im Landkreis Emmendingen. Sie besteht aus dem Kernort und vier umliegenden Stadtteilen. Insgesamt 11.000 Einwohner erfreuen sich an einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität für Jung und Alt. Denn Herbolzheim bietet einen facettenreichen lokalen Einzelhandel, eine weitreichende Kinderbetreuung und ein umfassendes Angebot an schulischer Bildung. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Lebens können bequem per Rad, ÖPNV oder mit dem PKW erledigt werden. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise zum Wandern, Radfahren und Schwimmen, runden das Angebot ab.
Im westlichen Teil von Herbolzheim befindet sich ein bedeutendes Gewerbe- und Industriegebiet. Hier werden regionale Arbeitsplätze sowie Ausbildungs- und Karriereperspektiven angeboten und gesichert. Ein eigener Anschluss an die Bundesautobahn A5, die naheliegende Bundesstraße B3 sowie eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn erlauben zudem eine optimale Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren wie Straßburg, Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt im Norden sowie Freiburg im Breisgau, Müllheim, Neuenburg, Lörrach und Basel im Süden. Der Flughafen Straßburg ist 66 Kilometer, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden etwa 77 km und der Flughafen Basel Mulhouse Freiburg ca. 97 Kilometer entfernt.
Im westlichen Teil von Herbolzheim befindet sich ein bedeutendes Gewerbe- und Industriegebiet. Hier werden regionale Arbeitsplätze sowie Ausbildungs- und Karriereperspektiven angeboten und gesichert. Ein eigener Anschluss an die Bundesautobahn A5, die naheliegende Bundesstraße B3 sowie eine direkte Anbindung an die Deutsche Bahn erlauben zudem eine optimale Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftszentren wie Straßburg, Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt im Norden sowie Freiburg im Breisgau, Müllheim, Neuenburg, Lörrach und Basel im Süden. Der Flughafen Straßburg ist 66 Kilometer, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden etwa 77 km und der Flughafen Basel Mulhouse Freiburg ca. 97 Kilometer entfernt.
