Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79261 |
| Ort | Gutach im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Gutach |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79261 | Ort | Gutach im Breisgau |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Gutach |
Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage von Gutach im Breisgau befindet sich in einer sehr gepflegten Immobilie. Umgeben von Natur und vielen Wäldern liegt die Wohnung knapp 10 min von Waldkirch entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich noch heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einzuziehen und sie optisch und funktional auf den eigenen Geschmack anzupassen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 94,4 m². Der Grundriss besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, welche teilweise Zugang auf zwei schöne Loggien bieten und einer offenen Küche mit Essbereich. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiterführend wurde auch im gesamten Wohnbereich ein Parkett- oder Korkboden verlegt. Der Flur, die Küche und das Badezimmer präsentieren sich mit Fliesen.
Ein Einbauschrank im Flur, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Abteil auf dem Dachboden runden das Angebot ab. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschraum.
Die Fenster wurden erneuert, die Wohnung ist leerstehend und ist sehr gepflegt. Hier bietet sich eine wunderbare Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. In Bezug auf die Ausstattung sollte jedoch die Küche und das Bad erneuert werden. Derzeit beträgt das Hausgeld 325 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 94,4 m². Der Grundriss besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, welche teilweise Zugang auf zwei schöne Loggien bieten und einer offenen Küche mit Essbereich. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiterführend wurde auch im gesamten Wohnbereich ein Parkett- oder Korkboden verlegt. Der Flur, die Küche und das Badezimmer präsentieren sich mit Fliesen.
Ein Einbauschrank im Flur, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Abteil auf dem Dachboden runden das Angebot ab. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschraum.
Die Fenster wurden erneuert, die Wohnung ist leerstehend und ist sehr gepflegt. Hier bietet sich eine wunderbare Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. In Bezug auf die Ausstattung sollte jedoch die Küche und das Bad erneuert werden. Derzeit beträgt das Hausgeld 325 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Einbauküche
- 2 Loggien
- erneuerte Fenster
- Kork- und Holzparkettböden
- Kellerabteil
- Abteil auf dem Dachboden
- Einbauschrank
- 2 Loggien
- erneuerte Fenster
- Kork- und Holzparkettböden
- Kellerabteil
- Abteil auf dem Dachboden
- Einbauschrank
Lagebeschreibung Die schöne Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in Gutach im Breisgau, wobei der Ort durch eine gute Infrastruktur überzeugt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel prima zu erreichen ist.
Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel prima zu erreichen ist.
Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.
Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
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