Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79331 |
| Ort | Teningen / Nimburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Nimburg |
| Kaufpreis | 840.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79331 | Ort | Teningen / Nimburg |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Nimburg |
| Kaufpreis | 840.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Ortskern von Teningen- Nimburg.
Das 1973 in Massivbauweise erbaute Gebäude steht auf einem 752m² großen Grundstück. Zwischen 2013 und 2015 wurden an dem Objekt erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Bis auf eine Gewerbeeinheit, sind aktuell alle Einheiten zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 49.000.-/Jahr zzgl. Nebenkosten
Die Soll-Jahresnettomiete liegt bei Vollvermietung und nach möglichen Mietanpassungen bei ca. € 68.000.- zzgl. Nebenkosten
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß Teilungserklärung im Jahr 2022 in Wohn- und Teileigentum mit insgesamt 8 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnungen(372,80qm) und 3 Gewerbeeinheiten (195,48qm). Im Keller verfügt die Immobilie noch über weitere 140 qm Nutzfläche, welche teilweise den Gewerbeeinheiten zugeteilt werden können und auch über Kühl- und Lagerräume verfügen.
Die 8 Einheiten sind wie folgt aufgegliedert:
EG-Gewerbeeinheit 01 mit 47,12 qm
EG-Gewerbeeinheit 02 mit 49,36 qm
EG-Gewerbeeinheit 03 mit 100,54 qm
EG-Wohneinheit 01 (3-Zimmer-Wohnung mit 78,47 qm)
1.OG-rechts Wohneinheit 02 (4-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 89,66 qm)
1.OG-links Wohneinheit 03(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 73,96 qm)
2.OG-rechts Wohneinheit 04(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 74,93 qm)
2.OG-links Wohneinheit 05(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 55,78 qm)
Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche.
Außerdem bietet dieses Objekt mit 10 Außenstellplätzen eine komfortable Parksituation.
Beheizt wird das Haus mit einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Durch mögliche Mietanpassungen und durch die Vermietung der noch leerstehenden Gewerbeeinheit im EG biete sich für Kapitalanleger eine hervorragende Investition mit stabilen Mieteinkünften und mit weiterem Entwicklungspotential.
Das 1973 in Massivbauweise erbaute Gebäude steht auf einem 752m² großen Grundstück. Zwischen 2013 und 2015 wurden an dem Objekt erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Bis auf eine Gewerbeeinheit, sind aktuell alle Einheiten zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 49.000.-/Jahr zzgl. Nebenkosten
Die Soll-Jahresnettomiete liegt bei Vollvermietung und nach möglichen Mietanpassungen bei ca. € 68.000.- zzgl. Nebenkosten
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß Teilungserklärung im Jahr 2022 in Wohn- und Teileigentum mit insgesamt 8 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnungen(372,80qm) und 3 Gewerbeeinheiten (195,48qm). Im Keller verfügt die Immobilie noch über weitere 140 qm Nutzfläche, welche teilweise den Gewerbeeinheiten zugeteilt werden können und auch über Kühl- und Lagerräume verfügen.
Die 8 Einheiten sind wie folgt aufgegliedert:
EG-Gewerbeeinheit 01 mit 47,12 qm
EG-Gewerbeeinheit 02 mit 49,36 qm
EG-Gewerbeeinheit 03 mit 100,54 qm
EG-Wohneinheit 01 (3-Zimmer-Wohnung mit 78,47 qm)
1.OG-rechts Wohneinheit 02 (4-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 89,66 qm)
1.OG-links Wohneinheit 03(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 73,96 qm)
2.OG-rechts Wohneinheit 04(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 74,93 qm)
2.OG-links Wohneinheit 05(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 55,78 qm)
Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche.
Außerdem bietet dieses Objekt mit 10 Außenstellplätzen eine komfortable Parksituation.
Beheizt wird das Haus mit einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Durch mögliche Mietanpassungen und durch die Vermietung der noch leerstehenden Gewerbeeinheit im EG biete sich für Kapitalanleger eine hervorragende Investition mit stabilen Mieteinkünften und mit weiterem Entwicklungspotential.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2025
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
- Voll unterkellert (abschließbare Kellerabteile mit Kühlraum für Gewerbeeinheit; insgesamt 140m² Nutzfläche)
- Alle Etagenwohnungen sind mit Küche und Balkon ausgestattet
- Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- 10 Auto Stellplätze
Getätigte Renovierungen zw. 2013 und 2015:
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Dachrinnen
- Treppenhaus Renovierung
- Renovierung von 4 Wohnungen inkl. 2 neuer Bäder
--> Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand. Kein Renovierungsstau.
- Voll unterkellert (abschließbare Kellerabteile mit Kühlraum für Gewerbeeinheit; insgesamt 140m² Nutzfläche)
- Alle Etagenwohnungen sind mit Küche und Balkon ausgestattet
- Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- 10 Auto Stellplätze
Getätigte Renovierungen zw. 2013 und 2015:
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Dachrinnen
- Treppenhaus Renovierung
- Renovierung von 4 Wohnungen inkl. 2 neuer Bäder
--> Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand. Kein Renovierungsstau.
Lagebeschreibung Dieses Immobilienangebot befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Teningens Ortsteil Nimburg. Nimburg liegt in einer malerischen Gegend und wird besonders aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl geschätzt. Dazwischen erhebt sich ein kleiner Höhenzug - der sogenannte Nimberg.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Daneben ist Nimburg an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg. Teningen ist bis heute beispielhaft für die Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinorte im südbadischen Raum.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Daneben ist Nimburg an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg. Teningen ist bis heute beispielhaft für die Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinorte im südbadischen Raum.
Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
