BRUMANI | Liebevoll hergerichtetes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Einfamilienhaus, 176 m², 6 Zimmer in 65321 Heidenrod / Mappershain

  • Flurbereich
  • Einladende Küche mit viel Platz
  • Gemütliche Sitzecke zum Essen
  • Der Essbereich mit Blick aus der Küche
  • Wohnzimmer mit Holzofen für wohlige Wärme
  • Hier ist es Hell und Freundlich
  • Das Badezimmer mit schönem Dielenboden
  • Ein großzügiger Flur mit Einbauschränken
  • Gäste- oder Kinderzimmer
  • Büro oder Gästezimmer mit originellem Einbauschrank
  • Schlaf- oder Kinderzimmer
  • Großes Studio im Dachgeschoss mit Ankleideraum
  • Hauseingang

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65321
OrtHeidenrod / Mappershain
StraßeLangschieder Weg
Hausnummer7
LandDeutschland
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65321 OrtHeidenrod / Mappershain
StraßeLangschieder Weg Hausnummer7
LandDeutschland Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein mit viel Liebe hergerichtetes Einfamilienhaus, welches in optimaler Nutzung von einem 4-5 Personenhaushalt bewohnt werden kann.

Zentrum des Hauses ist die offene Wohnküche im Erdgeschoss mit integriertem Essbereich und ein (durch offenes Fachwerk) abgetrennter Wohnbereich.
Als zusätzliche Wärmequelle steht im Wohnzimmer ein schöner Holzofen. Das Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Durchgangsraum für die Garderobe, runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Über die geradläufige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es einen offenen, großzügig gestalteten Flur, welcher für Kinder als zusätzliche Spielfläche oder auch durch vorhandene Einbauschränke als Staufläche genutzt werden kann. Von dort aus verteilen sich die drei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein helles Studio mit angeschlossener Kammer – ideal als begehbarer Kleiderschrank!

Das Haus hat eine eigene Zufahrt, die mit dem Nachbar geteilt wird, hier gelangen Sie auf die drei PKW Stellplätze. Der Vorplatz vor dem Haus ist schön angelegt und wird durch einen Schuppen ergänzt. In den wunderschön eingewachsenen Garten gelangen Sie über einen Weg am Haus vorbei, oder im Haus durch die Wohnküche. Der Garten, besitzt eine Grillecke, eine Liegewiese und ausreichend Platz um beim Sonntagsfrühstück die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

 
Energieausweis
Klasse: C

Ausstattung - uriger Dielenboden und ein alter Fliesenbelag in der Wohnküche
- im Essbereich liegt neuer Holzdielenboden
- im Wohnzimmer befindet sich unter dem Laminat noch der ursprüngliche Dielenboden
- alle weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgelegt
- der Dielenboden im Bad wurde mit Schiffslack versiegelt.
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Teilunterkellert
- Holzofen

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1999, inklusive der Elektrik.
Das Bad wurde ebenfalls neu hergerichtet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und damit auch das Dach gedämmt.
Alle Fenster sind isolierverglast
Lagebeschreibung Heidenrod-Mappershain liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, südlich der Bäderstraße und der Wisperquelle. Durch die naheliegenden Bundestraßen B260 und B54 besteht eine gute Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet (Rheingau 13 km, Wiesbaden 25 km, Mainz 40 km, Frankfurt 65 km, Limburg 36 km, Koblenz 50 km).

Die Gemeinde Heidenrod besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen mit ca. 8.000 Einwohnern. Mappershain selbst hat ca.250 Einwohner und ist ein Sackgassendorf sodass es sich für Familien mit Kindern toll eignet, da kein Durchgangsverkehr herrscht.

Im 2 km entfernten Kemel befindet sich eine Grundschule und eine KiTa und alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. In Laufenselden, dem Hauptort von Heidenrod mit Sitz der Gemeindeverwaltung, befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule, verschiedene niedergelassene Ärzte und eine Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Schwalbach (ca. 5km), Taunusstein und Wiesbaden.