Repräsentatives Luxus- Büro incl. Ausstattung in München 162 qm Wergutachten über 1,8 Mio vorhanden
Bürofläche, , 6 Zimmer, 80636 München
Details
| ImmoNr | 683 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80636 |
| Ort | München |
| Straße | Leonrodstr. |
| Hausnummer | 61 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 172 m² |
| Bürofläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 683 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80636 |
| Ort | München | Straße | Leonrodstr. |
| Hausnummer | 61 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 172 m² | Bürofläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. 19 % MwSt | Währung | € |
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Objektbeschreibung Verfügbar nach Absprache!
Neuwertiges Büro in Toplage Neuhausen-Nymphenburg.
Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche mit hochwertig ausgestatteten Büroequipment von 2021 und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Diese Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung – ein echtes Highlight für Büroliebhaber mit Anspruch.
Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen.
Dieses Büro bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die flexiblen Raumlösungen ermöglichen individuelle Anpassungen – egal ob für kreative Agenturen, Beratungsfirmen, Start-ups, Kanzleien oder medizinische Dienstleister. Helle, großzügige Räume mit moderner Infrastruktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.
Aktuell wird diese Büroeinheit von einem Steuerberater, mit flexiblen Kündigungsoptionen, genutzt. Der Mietvertrag bringt dem Käufer eine sichere und planbare Einnahmequelle bis zur Eigennutzung.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet für 60.000 € / Jahr
Das Hausgeld beträgt rund 650,00 € monatl. incl. Rücklagen.
Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz.
Bodenbelag: Edler Fischgrät-Echtholzparkett für ein elegantes Ambiente.
Einbauküche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Mitte 2021) ebenso ist die ganze Einrichtung wie Lampen Tische, Bäder usw. alles von 2021.
Netzwerk: Moderne Cat7-LAN-Verkabelung für höchste Konnektivität.
Sicherheit: Einbruchsichere Terrassentüren bieten Schutz und sorgen für beruhigende Sicherheit.
Möblierung: Stilvolle, hochwertige Einrichtung mit USM-Haller, Montana, Wilkhahn und weiteren Premium-Marken.
Das Interieur kann gerne mit erworben werden.
Neuwertiges Büro in Toplage Neuhausen-Nymphenburg.
Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche mit hochwertig ausgestatteten Büroequipment von 2021 und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Diese Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung – ein echtes Highlight für Büroliebhaber mit Anspruch.
Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen.
Dieses Büro bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die flexiblen Raumlösungen ermöglichen individuelle Anpassungen – egal ob für kreative Agenturen, Beratungsfirmen, Start-ups, Kanzleien oder medizinische Dienstleister. Helle, großzügige Räume mit moderner Infrastruktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.
Aktuell wird diese Büroeinheit von einem Steuerberater, mit flexiblen Kündigungsoptionen, genutzt. Der Mietvertrag bringt dem Käufer eine sichere und planbare Einnahmequelle bis zur Eigennutzung.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet für 60.000 € / Jahr
Das Hausgeld beträgt rund 650,00 € monatl. incl. Rücklagen.
Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz.
Bodenbelag: Edler Fischgrät-Echtholzparkett für ein elegantes Ambiente.
Einbauküche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Mitte 2021) ebenso ist die ganze Einrichtung wie Lampen Tische, Bäder usw. alles von 2021.
Netzwerk: Moderne Cat7-LAN-Verkabelung für höchste Konnektivität.
Sicherheit: Einbruchsichere Terrassentüren bieten Schutz und sorgen für beruhigende Sicherheit.
Möblierung: Stilvolle, hochwertige Einrichtung mit USM-Haller, Montana, Wilkhahn und weiteren Premium-Marken.
Das Interieur kann gerne mit erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 57 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - 1 TG Platz 25.000 €
- Option auf einen weiteren Stellplatz
- Kellerabteil
- elektrisches Tor zur Garage mit Fernbedienung
- 3-fach verglaste Fenster
- Garten mit Terrasse ca. 80 qm
- Fischgrät Echtholzparkett (von 2021)
- weiß lackierte Holztüren
- Neuwertige Einbauküche (Mitte 2021)
- Cat7 Lanverkabelung
- Einbruchsichere Terrassentüren
- Option auf einen weiteren Stellplatz
- Kellerabteil
- elektrisches Tor zur Garage mit Fernbedienung
- 3-fach verglaste Fenster
- Garten mit Terrasse ca. 80 qm
- Fischgrät Echtholzparkett (von 2021)
- weiß lackierte Holztüren
- Neuwertige Einbauküche (Mitte 2021)
- Cat7 Lanverkabelung
- Einbruchsichere Terrassentüren
Lagebeschreibung München: Neuhausen-Nymphenburg
Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, viel Grün und einer perfekten Infrastruktur, bietet der Stadtteil eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zur Innenstadt sowie zu Schulen, Cafés, Restaurants und dem Nymphenburger Schlosspark machen die Lage besonders attraktiv.
Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, viel Grün und einer perfekten Infrastruktur, bietet der Stadtteil eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zur Innenstadt sowie zu Schulen, Cafés, Restaurants und dem Nymphenburger Schlosspark machen die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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48.15763
11.54346
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
