Tolle Gartenwohnung in Gaimersheim(reserviert)
Terrasse, 60 m², 2 Zimmer, 85080 Gaimersheim
Details
| ImmoNr | 691 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 254.000 € |
| Hausgeld | 267 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 691 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Gesamtfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 254.000 € |
| Hausgeld | 267 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Gaimersheim-Kraiberg bietet ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl. Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen, ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen privaten Garten mit ca. 100 m² Fläche. Die große Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – sei es zum Frühstück in der Morgensonne, zu Grillabenden mit Freunden oder einfach zum Entspannen in grüner Umgebung.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch seine großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist praktisch geplant und bietet Spielraum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zu der Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vorm Haus, was den Alltag besonders praktisch macht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil, in dem sich Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bequem unterbringen lassen.
Die Lage im beliebten Kraiberg zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Ingolstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Gartenwohnung eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Außenbereich und praktischer Infrastruktur – ideal für Paare, Singles oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Grün suchen.
Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch seine großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist praktisch geplant und bietet Spielraum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zu der Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vorm Haus, was den Alltag besonders praktisch macht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil, in dem sich Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bequem unterbringen lassen.
Die Lage im beliebten Kraiberg zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie Ingolstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Gartenwohnung eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Außenbereich und praktischer Infrastruktur – ideal für Paare, Singles oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Grün suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 103 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Zweizimmer Wohnung
- Terrasse
- Garten
- Bad mit Wanne und Dusche
- Rollo an allen Fenstern
- Garage
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Terrasse
- Garten
- Bad mit Wanne und Dusche
- Rollo an allen Fenstern
- Garage
- Stellplatz
- Kellerabteil
Lagebeschreibung Kraiberg ist ein gefragter Wohnbereich im Markt Gaimersheim im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, etwa 7 km nordwestlich von Ingolstadt gelegen und Teil der Gemeinde mit der Postleitzahl 85080 Bayern.
Der Stadtteil liegt im südöstlichen Siedlungsbereich von Gaimersheim, nördlich der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit viel Grün, privaten Gärten und einer durchgrünten Quartiersstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken, Kindergarten- und Betreuungsangebote sind im Wohngebiet oder fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sowie der Bahnhof Gaimersheim mit Verbindungen nach Ingolstadt und darüber hinaus sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung gibt es Spielplätze und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien.
Der Stadtteil liegt im südöstlichen Siedlungsbereich von Gaimersheim, nördlich der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit viel Grün, privaten Gärten und einer durchgrünten Quartiersstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken, Kindergarten- und Betreuungsangebote sind im Wohngebiet oder fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sowie der Bahnhof Gaimersheim mit Verbindungen nach Ingolstadt und darüber hinaus sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung gibt es Spielplätze und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
