** Wettstetten** Zukunftssichere 3 Zimmer DG-Neubauwohnung in energieeffizienter KfW-40-QNG-Bauweise
Erdgeschoss, 63 m², 3 Zimmer, 85139 Wettstetten
Details
| ImmoNr | 714 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85139 |
| Ort | Wettstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Gesamtfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 409.175 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 714 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85139 |
| Ort | Wettstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Gesamtfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 409.175 € | Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnung Nummer 10 DG rechts
Moderne und zukunftssichere Erdgeschosswohnung, Neubau in nachhaltiger KfW-QNG-Bauweise.
Zertifiziert nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Hierbei handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten. Baubeginn im April 2026
Diese attraktive dachgeschosswohnung mit großen Fensterflächen überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders nachhaltige Bauweise nach KfW-QNG-Standard. Der Neubau vereint energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und ein großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über hochwertig ausgestattete Räume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit zeitlosen Sanitärobjekten sowie praktische Abstellflächen. Hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die KfW-QNG-Bauweise garantiert niedrige Energiekosten, eine umweltfreundliche Gebäudetechnik sowie den Einsatz schadstoffarmer Materialien. Dies schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern bietet langfristige Wertstabilität und attraktive Fördermöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch barrierearmen Zugang, moderne Haustechnik sowie optional verfügbare Stellplätze. Diese Erdgeschosswohnung verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit hohem Wohnkomfort und stellt eine ideale Immobilie für modernes, nachhaltiges Wohnen dar.
Moderne und zukunftssichere Erdgeschosswohnung, Neubau in nachhaltiger KfW-QNG-Bauweise.
Zertifiziert nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Hierbei handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten. Baubeginn im April 2026
Diese attraktive dachgeschosswohnung mit großen Fensterflächen überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders nachhaltige Bauweise nach KfW-QNG-Standard. Der Neubau vereint energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und ein großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über hochwertig ausgestattete Räume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit zeitlosen Sanitärobjekten sowie praktische Abstellflächen. Hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die KfW-QNG-Bauweise garantiert niedrige Energiekosten, eine umweltfreundliche Gebäudetechnik sowie den Einsatz schadstoffarmer Materialien. Dies schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern bietet langfristige Wertstabilität und attraktive Fördermöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch barrierearmen Zugang, moderne Haustechnik sowie optional verfügbare Stellplätze. Diese Erdgeschosswohnung verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit hohem Wohnkomfort und stellt eine ideale Immobilie für modernes, nachhaltiges Wohnen dar.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2038 |
| Endenergiebedarf | 6,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - ZINGSGÜNSTIGES DARLEHEN CON 150.000 € MIT FESTEN ZINS DER
KFW BANK: TAGESAKTUELL BEI ANTRAGSTELLUNG IM
MOMENT VON 2,17 bis 2,25 % ZINS AUF MAXIMAL 35 JAHRE.
- Zusätzliche erhöhte Abschreibung von 5 % + 3 % = 8 % pro jahr 4
JAHRE LANG.
DANACH ABSCHREIBUNG PRO JAHR VON 3 %
- QNG Bauweise besser gehts nicht
- Kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- große helle Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Garage 20.000 €
- Stellplatz 15.000 €
- Balkon oder Terrasse
KFW BANK: TAGESAKTUELL BEI ANTRAGSTELLUNG IM
MOMENT VON 2,17 bis 2,25 % ZINS AUF MAXIMAL 35 JAHRE.
- Zusätzliche erhöhte Abschreibung von 5 % + 3 % = 8 % pro jahr 4
JAHRE LANG.
DANACH ABSCHREIBUNG PRO JAHR VON 3 %
- QNG Bauweise besser gehts nicht
- Kontrollierte dezentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- große helle Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Garage 20.000 €
- Stellplatz 15.000 €
- Balkon oder Terrasse
Lagebeschreibung Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in Wettstetten, einer attraktiven und gewachsenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität.
Wettstetten liegt in der lebendigen Region Ingolstadt und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Pendler und Berufstätige. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage und verbindet die Vorteile ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Ingolstadt – nur wenige Kilometer entfernt – profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Wettstetten ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Erholungsbereichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in alle Richtungen, u. a. nach Augsburg oder München. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Busverbindungen sichern zusätzliche Mobilität.
Wettstetten selbst bietet eine zuverlässige lokale Versorgung mit Ärzten, Banken, Einzelhandel und sozialen Einrichtungen. Sport- und Freizeitvereine ergänzen das vielfältige Angebot vor Ort, wodurch die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet ist.
Wettstetten liegt in der lebendigen Region Ingolstadt und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Pendler und Berufstätige. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage und verbindet die Vorteile ländlicher Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Ingolstadt – nur wenige Kilometer entfernt – profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Wettstetten ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Erholungsbereichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in alle Richtungen, u. a. nach Augsburg oder München. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Busverbindungen sichern zusätzliche Mobilität.
Wettstetten selbst bietet eine zuverlässige lokale Versorgung mit Ärzten, Banken, Einzelhandel und sozialen Einrichtungen. Sport- und Freizeitvereine ergänzen das vielfältige Angebot vor Ort, wodurch die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet ist.
Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen bleiben vorbehalten und evtl. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers und bilden keinen Vertragsgegenstand ab.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen bleiben vorbehalten und evtl. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers und bilden keinen Vertragsgegenstand ab.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
48.82826
11.41325
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
