Mehrgenerationen Haus in Großmehring
Zweifamilienhaus, 260 m², 8 Zimmer, 85098 Großmehring
Details
| ImmoNr | 734 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85098 |
| Ort | Großmehring |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 360 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 626.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 734 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 85098 |
| Ort | Großmehring | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 360 m² | Grundstücksgröße | 619 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 626.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für große Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus ist frei und sofort nutzbar.
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 1989 umfassend generalsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Hauses mit den Vorteilen einer modernisierten und großzügig gestalteten Wohnsituation.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für ein Mehrgenerationenkonzept.
Ein weiteres Highlight ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder Hobbybereiche bietet.
Das gepflegte Grundstück mit 619 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Das Haus ist frei und sofort nutzbar.
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 1989 umfassend generalsaniert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Hauses mit den Vorteilen einer modernisierten und großzügig gestalteten Wohnsituation.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Helle Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für ein Mehrgenerationenkonzept.
Ein weiteres Highlight ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder Hobbybereiche bietet.
Das gepflegte Grundstück mit 619 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 164,94 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca. 260 qm Wohnfläche
- ca. 619 qm Grundstück
- Garten
- Doppelgarage
- zwei Vollgeschosse
- Keller
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Ölheizung Brenner erneuert 2011
- ca. 619 qm Grundstück
- Garten
- Doppelgarage
- zwei Vollgeschosse
- Keller
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Ölheizung Brenner erneuert 2011
Lagebeschreibung Großmehring liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt. Die Gemeinde erfreut sich besonders bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da sie eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur kombiniert.
Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein aktives Vereinsleben. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung entlang der Donau sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Nähe zur Autobahn A9 ermöglichen kurze Wege in Richtung München, Nürnberg und Regensburg.
Großmehring vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Lage in der wirtschaftsstarken Region Ingolstadt.
Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein aktives Vereinsleben. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung entlang der Donau sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Nähe zur Autobahn A9 ermöglichen kurze Wege in Richtung München, Nürnberg und Regensburg.
Großmehring vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Lage in der wirtschaftsstarken Region Ingolstadt.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
