Wohnen auf höchstem Niveau Einfamilienhaus in Top-Zustand mit Traumgarten und ca. 305 m² Wohn-Nutzfläche
Einfamilienhaus, 205 m², 6 Zimmer, 85077 Manching / Oberstimm
Details
| ImmoNr | 735 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85077 |
| Ort | Manching / Oberstimm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 305 m² |
| Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 735 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85077 |
| Ort | Manching / Oberstimm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 305 m² | Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus in Bestzustand – großzügig wohnen, traumhaft leben in ruhiger Wohnlage mit liebevoll angelegten Garten.
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen bietet. Ob für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien – hier finden Sie beste Voraussetzungen.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein voll unterkellerter Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dank der installierten Photovoltaikanlage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer nachhaltigen und energieeffizienten Stromerzeugung.
Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen bietet. Ob für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien – hier finden Sie beste Voraussetzungen.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein voll unterkellerter Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dank der installierten Photovoltaikanlage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer nachhaltigen und energieeffizienten Stromerzeugung.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 108,32 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche vom Schreiner
- hochwertige Fliesen
- Korkboden
- 6 Schlafräume
- 2 x Bad
- 3 Duschen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Keller beheizt und als weiße Wanne gebaut
- hochwertige Außenanlagen
- Freisitz als Wintergarten (beheizt)
- Raffstore elektrisch
- Rollo elektrisch
- Raffstorerollos
- Außenmarkise
- Fliegengitter an den Fenstern.
- 2 Stellplätze
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche vom Schreiner
- hochwertige Fliesen
- Korkboden
- 6 Schlafräume
- 2 x Bad
- 3 Duschen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Keller beheizt und als weiße Wanne gebaut
- hochwertige Außenanlagen
- Freisitz als Wintergarten (beheizt)
- Raffstore elektrisch
- Rollo elektrisch
- Raffstorerollos
- Außenmarkise
- Fliegengitter an den Fenstern.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberstimm, einem beliebten Ortsteil des Marktes Manching, unmittelbar südlich der Stadtgrenze von Ingolstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Ingolstadt.
Oberstimm zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter die Audi AG in Ingolstadt sowie die Airbus Defence and Space GmbH am Standort Manching. Dadurch eignet sich der Wohnort ideal für Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B13 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsflächen sowie die reizvolle Landschaft des Donautals bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen Oberstimm zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Kurzum: Eine ruhige und begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die gesamte Region Ingolstadt.
Oberstimm zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter die Audi AG in Ingolstadt sowie die Airbus Defence and Space GmbH am Standort Manching. Dadurch eignet sich der Wohnort ideal für Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B13 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsflächen sowie die reizvolle Landschaft des Donautals bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen Oberstimm zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Kurzum: Eine ruhige und begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die gesamte Region Ingolstadt.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
48.71021
11.45955
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
