Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassenzugängen, Einbauküche und zwei Stellplätzen
Erdgeschoss, 85 m², 3 Zimmer, 85049 Ingolstadt / Gerolfing
Details
| ImmoNr | 741 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 329 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 741 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 99 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 329 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Diese attraktive und neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², einer modernen Ausstattung und einem eigenen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der helle Wohn- und Essbereich mit schöner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei direkten Zugänge zur Terrasse, die eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Eine moderne, neuwertige Wohnung mit viel Wohnqualität und einem besonderen Wohlfühlfaktor.
Diese attraktive und neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², einer modernen Ausstattung und einem eigenen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der helle Wohn- und Essbereich mit schöner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei direkten Zugänge zur Terrasse, die eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Eine moderne, neuwertige Wohnung mit viel Wohnqualität und einem besonderen Wohlfühlfaktor.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2028 |
| Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Baujahr 2018
- massive Ziegelbauweise
- Rollo an allen Fenstern
- 89 qm Wohnfläche
- ca. 100 qm Garten
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- große Terrasse überdacht mit 2 Zugängen
- Hochwertiger Venylbelag
- TG-Garagenstellplatz 15.000 €
- Außenstellplatz vor dem Garten mit Zugang 10.000 €
- Gartenhütte für Gartengeräte
- Badezimmer
- Einbauküche
- massive Ziegelbauweise
- Rollo an allen Fenstern
- 89 qm Wohnfläche
- ca. 100 qm Garten
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- große Terrasse überdacht mit 2 Zugängen
- Hochwertiger Venylbelag
- TG-Garagenstellplatz 15.000 €
- Außenstellplatz vor dem Garten mit Zugang 10.000 €
- Gartenhütte für Gartengeräte
- Badezimmer
- Einbauküche
Lagebeschreibung Gerolfing zählt zu den besonders beliebten und familienfreundlichen Stadtteilen im Westen von Ingolstadt. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit des Ingolstädter Stadtzentrums und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und städtischer Nähe.
Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind in Ingolstadt schnell erreichbar.
Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie in die Ingolstädter Innenstadt.
Gerolfing ist daher besonders für Familien, Paare und alle geeignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind in Ingolstadt schnell erreichbar.
Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie in die Ingolstädter Innenstadt.
Gerolfing ist daher besonders für Familien, Paare und alle geeignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
48.75349
11.34964
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
