Traum Maisonette 4 Zimmer Wohnung mit Garage in kleiner Wohnanlage mit 4 Einheiten
Maisonette, 108 m², 4 Zimmer, 85055 Ingolstadt / Oberhaunstadt
Details
| ImmoNr | 749 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt / Oberhaunstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 338 € |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. 19 % Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 749 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt / Oberhaunstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Gesamtfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 338 € | Außen-Provision | 2,98 % incl. 19 % Mwst. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 108 m², Balkon und Garage
Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit ca. 108 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit gemütlichen Dachschrägen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Highlights: ca. 108 m² Wohnfläche · Baujahr 2005 · zwei Wohnebenen · schöner Balkon · zwei Badezimmer · Kellerraum · eigene Garage · helle und freundliche Räume · gepflegtes Wohnambiente.
Diese attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit ca. 108 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit gemütlichen Dachschrägen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Highlights: ca. 108 m² Wohnfläche · Baujahr 2005 · zwei Wohnebenen · schöner Balkon · zwei Badezimmer · Kellerraum · eigene Garage · helle und freundliche Räume · gepflegtes Wohnambiente.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Endenergiebedarf | 88,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
Bezugsfrei zum 15.10.2026
ca. 108 m² Wohnfläche
inkl. Dachgeschossausbau von 36 qm
Baujahr 2005
Glasfaseranschluss
Wohnen auf zwei Ebenen
schöner Balkon
2 Badezimmer
helle und freundliche Räume
gemütliche Maisonette-Ebene mit Dachschrägen
eigener Kellerraum
Waschkeller
Garage mit elektrischen Torantrieb, Steckdose und Licht
gepflegtes und modernes Wohnambiente
Eine charmante Wohnung mit viel Platz und besonderem Charakter – ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbinden möchten.
Bezugsfrei zum 15.10.2026
ca. 108 m² Wohnfläche
inkl. Dachgeschossausbau von 36 qm
Baujahr 2005
Glasfaseranschluss
Wohnen auf zwei Ebenen
schöner Balkon
2 Badezimmer
helle und freundliche Räume
gemütliche Maisonette-Ebene mit Dachschrägen
eigener Kellerraum
Waschkeller
Garage mit elektrischen Torantrieb, Steckdose und Licht
gepflegtes und modernes Wohnambiente
Eine charmante Wohnung mit viel Platz und besonderem Charakter – ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbinden möchten.
Lagebeschreibung Die Hegnenbergstraße befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Die Straße verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist abschnittsweise als Anliegerstraße geprägt.
Die Infrastruktur rund um Oberhaunstadt ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Die Stadt Ingolstadt weist für Oberhaunstadt eine eigene Grundschule sowie entsprechende Schulwegplanung aus.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch AUDI und weitere wichtige Arbeitgeber der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohncharakter – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Infrastruktur rund um Oberhaunstadt ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Die Stadt Ingolstadt weist für Oberhaunstadt eine eigene Grundschule sowie entsprechende Schulwegplanung aus.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch AUDI und weitere wichtige Arbeitgeber der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohncharakter – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.
Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
48.79579
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ramon Buchenau
Telefon: 0841/12816124
E-Mail: info@immobilien-buchenau.de
